*FOR ENGLISH SCROLL DOWN*

További infók/fotók a FB oldalamon (Agi Gerstner).

Jöjjön el és nézze meg ezt a napsütötte, világos, jó elosztású és jól alakítható, 3 szobás, klímás, jó állapotú lakást a közkedvelt Allende parkban!

Ingatlanközvetítők segítségét semmilyen formában nem kívánom igénybe venni – köszönöm ennek tiszteletben tartását!

Ingatlan bemutatása:
A lakás egy panelprogramban részt vett, szigetelt, tiszta és rendezett 4 emeletes, lift nélküli panelház 4. emeletén található. A lakás belmagassága 250 cm.
Kelet–nyugati tájolásának köszönhetően egész nap világos. A nyugati fekvésű nappaliból szép panoráma nyílik a budai dombokra, a konyhából pedig a napfelkeltét és csodálhatja.
A műanyag nyílászárók jól hang- és hőszigetelnek, redőnnyel felszereltek és részben szúnyoghálósak.
A lakás kb. 10 évvel ezelőtt lett részlegesen felújítva (burkolatok, tolóajtók, konyha, erkélybeépítés, azonban a parketta és a villanyvezetékek még az eredetiek), 2 évvel ezelőtt pedig újabb tisztasági festést kapott.
A lakás villamosbiztonsági felülvizsgálata és energetikai tanúsítványa elérhető.
A lakáshoz egy kb. 2 nm-es tároló tartozik a földszinten.

Környék és közlekedés:
A környék infrastruktúrája kiváló: élelmiszerboltok, drogéria, gyógyszertár, éttermek, egyéb szolgáltatók, valamint közoktatási intézmények, játszóterek és foci/kosárpálya pár perces gyalogtávra, a Bikás park (4-es metró, 1-es villamos) busszal 5 perc, valamint 5-10 perc sétával elérhetők a 17/47-es villamosok is.
Az Etele Plaza bevásárlóközpont és a Kelenföldi pályaudavar szintén csupán 5 perc autóval.
A szomszédos albertfalvai és kelenvölgyi családi házas környék tökéletes kellemes sétákhoz, kocogáshoz, biciklizéshez.
Parkolni a ház előtti fizetőövezetes közterületen lehet (200 Ft/óra). Bejelentett állandó lakcím esetén kedvezményes éves parkolási engedély kiváltása lehetséges.

Fenntartási költségek:
Közös költség: 10.000 Ft/hó
Áram- és vízköltség: 8.000 Ft/hó
Távfűtés (jelenleg átalánydíjas): 11.000 Ft/hó

Ez a lakás saját otthonnak vagy befektetésnek is ideális választás.
További információért, fotókért, és megtekintésért keressen bizalommal!

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek – újfent köszönöm ennek tiszteletben tartását!

--------------------

Bright 3‑bedroom apartment in good condition with panoramic Buda Hills views!

This beautifully bright apartment benefits from an east–west orientation, flooding the space with natural light throughout the day - enjoy sunrises from the kitchen, and relax with stunning sunset views over the Buda Hills from the living room!

Property Highlights:
- 63 sqm + 3.5 sqm enclosed balcony/loggia
- 3 spacious, separate bedrooms
- Bathroom and toilet in 2 separate rooms
- Top (4th) floor (note: no elevator in the building)
- Air conditioning
- Private storage unit (2 sqm)

Condition & Features:
- Partially renovated (kitchen, flooring and tiles, interior features)
- Freshly painted in recent years
- Modern insulated windows with shutters and insect screens
- Note: electrical system and parquet in the rooms remain original

Location:
Supermarkets, pharmacies, restaurants, schools, playgrounds, sports courts, services within walking distance.
Metro Line M4 (Bikás Park) is 5 minutes by bus,
Kelenföld Railway Station and Etele Plaza mall are 5 minutes by car.
The nearby Albertfalva and Kelenvölgy districts offer peaceful residential streets, perfect for jogging, cycling, relaxed walks.

Overhead Costs:
- Service charge: ~€25/month
- Utilities (electricity + water): ~€20/month
- Heating: ~€30/month

Parking:
Paid street-parking in front of the building (€ 0,5/hour). Discounted annual permit is available for residents.

For more information and photos, or to arrange a viewing, please get in touch directly.

Tovább olvasom