BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG A SZÉKÁCS UTCÁBAN – KÉT TELEK, TÖBB MINT 2000 m², KOMBINÁLHATÓ FEJLESZTÉSI POTENCIÁL

Orosháza belvároshoz közeli részén, a Székács József utcában eladó egy 151 m²-es nagypolgári jellegű épület 1108 m²-es telken, amely a közvetlenül mellette eladó 243 m²-es projektépülettel együtt kifejezetten komoly fejlesztési potenciált hordoz.

Ez nem klasszikus lakóingatlan.
Ez egy projektterület.

Az ingatlan paraméterei

◆ 151 m² főépület
◆ kb. 100 m² melléképület és tároló
◆ 1108 m² telek
◆ 3 utcafronti helyiség (korábban üzletként is használt)
◆ vegyes falazat (egy sor tégla + egy sor vályogtégla)
◆ garázs

Irányár: 25,75 M Ft

Miért érdekes befektetői szemmel?

◆ Lokáció
◆ Belváros közeli utca, jó megközelíthetőség, vegyes funkciójú környezet
◆ Lakó- és vállalkozási övezet találkozása

◆ Utcafronti adottság
◆ 3 utcafronti helyiség → üzleti funkcióra alkalmas

◆ Melléképület-állomány
◆ Raktár, műhely, tároló – azonnal használható háttérfunkció

◆ Kombinálhatóság
A szomszédos 986 m²-es telken álló 243 m²-es épülettel együtt:

◆ közel 2000 m² telek
◆ közel 400 m² beépített terület
◆ vállalkozói udvar kialakítható
◆ többfunkciós telephely
◆ logisztikai vagy kisipari bázis
◆ raktár + iroda kombináció

Ez Orosháza belváros közeli részén ritka konfiguráció.

Lehetséges fejlesztési irányok

◆ vállalkozói telephely
◆ raktár + ügyfélfogadó tér
◆ műhely + lakhatási egység
◆ kisebb szolgáltató központ
◆ üzlet + háttérraktár
◆ felújítás után kiadható egységek

Az épület karaktere (nagypolgári térarányok, utcafronti szobák) hozzáadott értéket jelenthet megfelelő koncepció esetén.

Realitás

Felújítást igényel.
Nem azonnali hozamtermelő eszköz.
Viszont megfelelő koncepcióval értéknövelő projekt lehet.

Az igazi érték nem a jelen állapotban, hanem az összevont fejlesztési lehetőségben rejlik.

Kinek ajánlom?

◆ vállalkozónak, aki saját telephelyet keres
◆ befektetőnek, aki értéknövelő projektben gondolkodik
◆ olyan vevőnek, aki a szomszédos ingatlannal együtt nagyobb területet szeretne
◆ fejlesztőnek, aki lát potenciált a belváros közeli lokációban

Ez az ingatlan nem érzelmi döntés.
Ez üzleti döntés.

Ha érdekli a két telek együttes potenciálja, szívesen bemutatom az ingatlant.

Enyedi Csilla
MBA közgazdász – ingatlanértékesítési szakértő | iCompass 2025 díjazott

A leírás a tulajdonostól kapott információk és helyszíni szemrevételezés alapján készült. Minden adat tájékoztató jellegű.

Tovább olvasom