Szeged–Szőreg | Kiváló adottságú üzleti ingatlan saroktelken
Üzlethelyiség / Bemutatóterem + Iroda vagy Lakás + Raktár + Garázs + Parkoló

Összesen kb. 400 m² hasznos terület | 520 m²-es saroktelek

Szegeden, Szőreg frekventált főutcáján, jól látható, könnyen megközelíthető saroktelken kínálunk megvételre egy 520 m²-es, „kivett lakóház, udvar” besorolású ingatlant, amely jelenlegi kialakításában – jelentős átalakítás nélkül – ideális:

-telephelynek
-üzlethelyiségnek vagy bemutatóteremnek
-irodai tevékenységhez
-szolgáltató központnak
-raktár + iroda + lakás kombinációra

A belváros autóval kb. 10 perc, buszmegálló közvetlenül az épület előtt. A sarokelhelyezkedés kiváló láthatóságot és megközelíthetőséget biztosít.

FŐBB PARAMÉTEREK:
-Telek: 520 m², kocsibejáróval
-Összes hasznos terület: kb. 400 m²
-Szintek száma: 2
-Külön bejáratok: igen (két utcáról megközelíthető)
-Aszfaltozott udvar: 140 m² – ideális parkolásra vagy árumozgatásra
-Fedett, száraz garázs / raktár: 81 m²
-Földszint – kb. 240 m²
-Azonnal hasznosítható üzleti tér

FÖLDSZINT:
Jelenleg nagy, egybefüggő terekkel rendelkezik, amely tökéletes:
-üzlethelyiségnek
-bemutatóteremnek
-ügyfélfogadó térnek
-szolgáltató egységnek
-logisztikai központnak

Jellemzők:
-Nagyméretű központi tér
-Külön konyhai helyiség
-4 mellékhelyiség
-Padlófűtés (2 gázkazán)
-3 db klíma
-Kamera- és riasztórendszer

Az elrendezés lehetővé teszi az ügyfélforgalom és a háttérfunkciók elkülönítését.

EMELET – 166 m²
Iroda vagy lakás funkcióval

A felső szint jelenleg kész lakásként funkcionál, de kiválóan alkalmas:
-irodai rész kialakítására
-cégvezetői lakrésznek
-munkatársi apartmannak
-tárgyalók és irodák létrehozására

Elosztás:
-2 különálló szoba
-Amerikai konyhás nappali (30 m²)
-Fürdőszoba
-90 m² további, szabadon alakítható tér

Jellemzők:
-Padlófűtés
-Klímaberendezések

MIÉRT IDEÁLIS VÁLLALKOZÁSOK SZÁMÁRA?

✔ Saroktelek – kiváló láthatóság
✔ Két külön bejárat – szeparálható funkciók
✔ Bemutatóterem + iroda / lakás + raktár + garázs egy helyen
✔ Parkolási lehetőség udvaron belül
✔ Jó közlekedési kapcsolatok
✔ Lakóházi besorolás – rugalmas hasznosítás

AZ INGATLAN KÜLÖNÖSEN AJÁNLOTT:
-kereskedelmi vállalkozásoknak
-kereskedelmi cégeknek (raktár + iroda)
-építőipari vagy műszaki cégeknek
-szolgáltató vállalkozásoknak
-családi cégeknek, ahol a lakhatás és a telephely egy helyen megoldható

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!

Irányár: 370 000 Ft/m² – bruttó, áfamentes

Az ingatlan a működő, tartozásmentes és pályázatképes céggel együtt is megvásárolható, ami további üzleti előnyt jelenthet.

A szomszédos telek is eladó, így a terület bővíthető, akár nagyobb telephely vagy komplexum is kialakítható.

Tovább olvasom