For English see below.

Ingatlanosok, közvetítők kérem NE keressenek!

Eladó Budapest VI. kerületének kiemelten frekventált részén, az Oktogon és az Operaház közvetlen közelében, az Andrássy úton, egy belső udvarra néző, csendes, teljes körűen felújított, duplakomfortos lakás, kiváló állapotú, rendezett és kulturált társasházban.

Az ingatlan tulajdonostól eladó, tehermentes, azonnal költözhető.

Alapterület és elrendezés
•42 m² – tulajdoni lapon szereplő alapterület
•kb. 25 m² galéria, így az összes hasznos tér kb. 67 m²

Műszaki állapot, felszereltség
•Teljes felújítás: új elektromos hálózat, új burkolatok
•Új nyílászárók, új bejárati ajtó
•Biztonsági rács
•Duplakomfortos kialakítás:
•Teljes értékű fürdőszoba WC-vel az alsó szinten
•Különálló második WC mosdóval a galérián
•Padlófűtés a fürdőszobában
•Cirkófűtés, új kazán
•A meleg víz elektromos és gáz üzemmódban is működtethető

Költségek (rendkívül kedvező rezsi)
•Közös költség: 19.800 Ft/hó
•Gáz: kb. 6.000 Ft/hó
•Villany: kb. 6.000 Ft/hó

Belső kialakítás
•Új konyha, új burkolatok a konyhában és az előszobában
•A konyha ablakos, világos
•Nappali belmagasság: 4,90 m, különleges térérzet
•2 hálószoba a galérián (belmagasság: 2,05 m)
•Lehetőség a konyha nappaliba költöztetésére
•minden közműcsatlakozás adott
•így az alsó szinten egy kb. 12 m²-es külön szoba (a jelenlegi konyha helyén) alakítható ki

Elhelyezkedés és ház
•1. emelet, lift van
•Belső udvarra néző, rendkívül csendes lakás
•Felújított, frissen festett belső udvar
•Tiszta, reprezentatív közös terek
•Jó lakóközösség, nyugodt szomszédság

Lokáció
•Prémium belvárosi elhelyezkedés
•2 perc sétára Oktogon vagy Opera
•4–6-os villamos, M1 metró a közelben
•SPAR 100 méterre, éjjel-nappali bolt az Oktogonnál
•Kiváló közlekedés, mégis nyugodt környezet

Az ingatlan kiváló választás saját részre, befektetésnek, kiadásra vagy akár irodai célra is.

Megjegyzések
•Az ingatlan magánszemély tulajdonostól eladó.
•A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek hivatalos műszaki vagy jogi dokumentációnak.
•Az esetleges pontatlanságokért a tulajdonos felelősséget nem vállal.

⸻

ENGLISH DESCRIPTION


For sale in Budapest’s District VI, in a prime central location close to Oktogon and the Opera House, a quiet, on Andrássy street, fully renovated, double-comfort apartment facing the inner courtyard, located in a well-maintained, clean and cultured residential building.

The property is sold directly by the private owner, free of encumbrances and available for immediate move-in.

Size and layout
•42 sqm registered on the title deed
•Approx. 25 sqm gallery level, resulting in a total usable space of approx. 67 sqm

Technical condition & features
•Complete renovation: new electrical wiring, new flooring
•New windows and new entrance door
•Security gate
•Double-comfort layout:
•Main bathroom with toilet on the lower level
•Separate second toilet with washbasin on the gallery
•Underfloor heating in the bathroom
•Gas central heating (cirko) with a new boiler
•Hot water can operate both electrically and by gas

Monthly costs (very low running costs)
•Common cost: 19,800 HUF/month
•Gas: approx. 6,000 HUF/month
•Electricity: approx. 6,000 HUF/month

Interior layout
•New fitted kitchen, new tiles in the kitchen and hallway
•Kitchen with window, bright and airy
•Living room ceiling height: 4.90 m, creating a unique sense of space
•Two bedrooms on the gallery level (ceiling height: 2.05 m)
•Option to relocate the kitchen into the living room
•all utility connections are available
•allowing the creation of an additional approx. 12 sqm separate room on the lower level (in place of the current kitchen)

Building & surroundings
•1st floor, elevator available
•Extremely quiet apartment facing the inner courtyard
•Renovated, freshly painted inner courtyard
•Clean, representative common areas
•Good residential community, calm neighbors

Location
•Premium downtown location
•2 minutes walk to Oktogon or the Opera House
•Excellent transport: tram 4–6, M1 metro nearby
•SPAR supermarket 100 m, 24-hour shop at Oktogon
•Central location with a peaceful living environment

The property is an excellent choice for private living, investment, rental, or even office use.

Notes
•The apartment is sold by a private owner.
•All information provided is for informational purposes only and does not constitute professional legal or technical documentation.
•The owner does not take responsibility for possible inaccuracies.