TEHERMENTES KÉTLAKÁSOS TÁRSASHÁZ

/ Első naptól bevétel / Újjáépített 2023 / 7KW napelem / 10000Ft rezsi / Csopak partközeli /


Csopak egyik legszebb, legcsendesebb utcájában eladó egy 2023-ban teljeskörűen újjáépített,
két teljesen különálló lakóegységből álló prémium ingatlan, 700 m2-es parkosított kerttel.

Egyedüli tulajdonostól, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.
Ez az ingatlan nem csupán otthon — egy működő életmodell. Lakhatsz az egyikben, miközben
a másik már az első naptól bevételt termel.

Az emeleti apartman jelenleg is sikeres
vendégházként üzemel; a bejáratott vendégkör és a foglalási rendszer az új tulajdonosnak teljes
egészében átadható. Az újjáépítés minden lépése dokumentált: teljes építési tervek és
folyamatos fotódokumentáció áll rendelkezésre — az építkezés alatt végig személyesen voltam
jelen, és minden munkafolyamatot ellenőriztem.



Az ingatlan kiválóan alkalmas:
→ Két generáció együttélésére — teljes szeparációval, mégis egymás közelében
→ Saját lakhatás + magas hozamú apartman kiadási vállalkozásra
→ Befektetésnek, céges üdülőnek, vagy Airbnb üzemeltetésre
→ A két lakás a jövőben akár külön-külön is értékesíthető
────────────────────────────────────────
FÖLDSZINTI LAKÁS — beköltözhető, bútorozva
────────────────────────────────────────
Tágas, világos tér közvetlen kertkapcsolattal.
2 különálló hálószoba
Kihúzható szófaágy 2 db egyedileg csináltatott huzattal — rugalmas, megnövelt férőhely
Teljesen felszerelt beépített konyha: Samsung hűtő, sütő és mikró + Bosch mosogatógép
Sony TV
Nagy beépített szekrény
Külön WC és külön fürdőszoba (modern zuhanyzó)
3 db Fujitsu klíma + padlófűtés
Motoros redőny + szúnyogháló minden ablakon és ajtón
Saját 25 m2-es terasz — közvetlen kapcsolattal a kőépített magaságyásokhoz és a
konyhakerthez
A bútorok az eladással együtt maradnak.
────────────────────────────────────────
EMELETI APARTMAN — rövid távú kiadásra tervezve
────────────────────────────────────────
Teljesen különálló, saját külső bejáraton megközelíthető — ezt a vendégek külön értékelik. 6 fő
számára kényelmes.
Egyedi alvógaléria — extra férőhely és különleges hangulat
Speciális lebegő ágy — egyedi designelem
Teljes értékű felszerelt konyha: Bosch mosogatógép, sütő és indukciós főzőlap
Samsung beépített TV
Minden felszerelés, ami az üzemeltetéshez szükséges — ágynemű, edények, az első naptól
indítható
3 db Fujitsu klíma + padlófűtés
Redőnyök + szúnyogháló minden nyílászárón
Saját 25 m2-es panorámás terasz
A vendégházi tevékenység zökkenőmentesen folytatható az első naptól.
────────────────────────────────────────
MÁSODKONYHA / GAZDASÁGI RÉSZ
────────────────────────────────────────
Mosó- és szárítógép — az üzemeltetést és a saját háztartást szolgálja, a vendégterektől
elkülönítve
────────────────────────────────────────
MŰSZAKI TARTALOM — szinte minden WiFi-n vezérelhető
────────────────────────────────────────

Padlófűtés — mindkét szinten
6 db prémium Fujitsu klíma (3 fent + 3 lent) — szobánként, telefonról állítható
7 kW-os napelem rendszer
15 cm hőszigetelés
Bevezetett gáz (gázcsatlakozás a telken) — plusz rugalmasság
Átlagos rezsi: mindössze ~10 000 Ft/hó
Motoros redőnyök a földszinten, redőnyök az emeleten
Szúnyoghálók — minden ablakon és ajtón
WiFi kamerarendszer (Ring AI)
Videokaputelefon
WiFi vezérelt automata úszókapu
WiFi vezérelt automata öntözőrendszer
Okos kertvilágítás — automatikus, intelligens vezérléssel
Robot fűnyíró
Energetikai besorolás: A
MIT JELENT 7 KW NAPELEM SZÁMOKBAN?
Évi ~7 000–8 400 kWh termelés Magyarországon.
Tényleges rezsi mindkét apartmanra összesen: ~10 000 Ft/hó.
Napelem nélkül ez ~35 000–50 000 Ft/hó lenne — éves megtakarítás ~300 000–480 000 Ft.
────────────────────────────────────────
KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEK — 700 m2 szinte önfenntartó kert
────────────────────────────────────────
A kertet egy balatoni kertépítész tervezte, egy 40 éves tapasztalattal rendelkező kertész
építette. 3 éven át lett kialakítva — teljes növény- és ültetési tervdokumentációval (az eladás
részét képezi).
Robot fűnyíró — a gyepet emberi beavatkozás nélkül tartja rendben
WiFi vezérelt automata öntözőrendszer — bárhonnan irányítható
Okos kertvilágítás — automatikus, intelligens vezérléssel
Fúrt kút — a locsolás teljesen ingyenes, egész évben
5 m3-es földalatti esővízgyűjtő
Kőépített magaságyások beépített öntözéssel — egész nyáron maguktól öntözik a zöldséget
Termő gyümölcsös: diófa, almafa, 3-féle szőlő, egres, eper, ribizli, feketeribizli
Fedett nagy nyári konyha
Nagy szaletli / kerti pavilon
Két nagy terasz (apartmanonként saját 25 m2)
Térkövezett udvar és bejárók
Pince
Különálló mosókonyha
Bicikli tároló
Nagyméretű épített fa kerti tároló
2 parkolóhely — teljesen elkülönített bejáratok mindkét apartmanhoz

────────────────────────────────────────
ELHELYEZKEDÉS
────────────────────────────────────────
Csopak, Balaton északi partja. A díjnyertes csopaki strand 8 perc séta / 4 perc bicikli. Busz és
vasút 3-4 perc. Veszprém 15 perc autóval, Balatonfüred 5 km. A Patakvölgyi utca Csopak egyik
legszebb, legcsendesebb utcája — két kis parkkal és egy patak mentén.
────────────────────────────────────────
TULAJDONJOG ÉS JOGI HELYZET
────────────────────────────────────────
Egyedüli tulajdonos — gyors döntés
Per- és tehermentes — nincs jelzálog, nincs bank
Azonnal átírható
Teljes építési tervdokumentáció — eredeti építési + átminősítési engedéllyel
A felújítás minden fázisa fotókkal dokumentálva — a bontástól a kész állapotig
Az építkezés teljes ideje alatt személyesen a helyszínen voltam, és minden munkafolyamatot
ellenőriztem
A energetikai tanúsítvány megvan
Teljes kertészeti tervdokumentáció az eladás része
Érdeklődőknek részletes tájékoztatást és megtekintési lehetőséget — hétvégén is — szívesen
biztosítok. I do speak fluent English, feel free to get in touch.