KÉTLAKÁSOS HÁZ CSOPAKON — 179,9 M FIX ÁR | Újjáépítve 2023 | Napelem, ~10E Ft rezsi



Csopak egyik legszebb, legcsendesebb utcájában eladó egy 2023-ban teljeskörűen újjáépített, két teljesen különálló lakóegységből álló prémium ingatlan, 700 m²-es parkosított kerttel. Egyedüli tulajdonostól, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.
Ez az ingatlan nem csupán otthon — egy működő életmodell. Lakhatsz az egyikben, miközben a másik már az első naptól bevételt termel. Az emeleti apartman jelenleg is sikeres vendégházként üzemel; a bejáratott vendégkör és a foglalási rendszer az új tulajdonosnak teljes egészében átadható. Az újjáépítés minden lépése dokumentált: teljes építési tervek és folyamatos fotódokumentáció áll rendelkezésre — az építkezés alatt végig személyesen voltam jelen, és minden munkafolyamatot ellenőriztem.


GONDOLJON BELE: KÉT LAKÁS — EGY ÁRÁÉRT. Ha ezt a két lakást külön-külön vásárolná meg, együtt jóval többe kerülnének: egyetlen 127 m²-es új építésű balatonfüredi lakást jelenleg 169,9 millió forintért kínálnak. Itt 179,9 millióért két teljes, egymástól független lakást kap — összesen ~118 m²-t — 700 m²-es parkosított kerttel és működő vendégház-bevétellel. Az ár ezért FIX — nincs alku: az ár a valós értéket tükrözi.

Átadás: az emeleti apartman teljes berendezéssel és felszereléssel, a földszinti lakás bútor nélkül, frissen kiürítve kerül átadásra.

Az ingatlan kiválóan alkalmas:
– Két generáció együttélésére — teljes szeparációval, mégis egymás közelében
– Saját lakhatás + magas hozamú apartman kiadási vállalkozásra
– Befektetésnek, céges üdülőnek, vagy Airbnb üzemeltetésre
– A két lakás a jövőben akár külön-külön is értékesíthető

FÖLDSZINTI LAKÁS — azonnal beköltözhető, tiszta lappal
Tágas, világos tér közvetlen kertkapcsolattal. Bútor nélkül kerül átadásra — szabadon berendezhető a saját ízlésed szerint.
– 2 különálló hálószoba
– Teljesen felszerelt beépített konyha: Samsung hűtő, sütő és mikró + Bosch mosogatógép
– Nagy beépített szekrény
– Külön WC és külön fürdőszoba (modern zuhanyzó)
– 3 db Fujitsu klíma + padlófűtés
– Motoros redőny + szúnyogháló minden ablakon és ajtón
– Saját 25 m²-es terasz — közvetlen kapcsolattal a kőépített magaságyásokhoz és a konyhakerthez

EMELETI APARTMAN — rövid távú kiadásra tervezve, teljes berendezéssel
Teljesen különálló, saját külső bejáraton megközelíthető — ezt a vendégek külön értékelik. 6 fő számára kényelmes. A teljes berendezés és felszerelés az eladás része — az első naptól üzemeltethető.
– Egyedi alvógaléria — extra férőhely és különleges hangulat
– Speciális lebegő ágy — egyedi designelem
– Teljes értékű felszerelt konyha: Bosch mosogatógép, sütő és indukciós főzőlap
– Samsung beépített TV
– Minden felszerelés, ami az üzemeltetéshez szükséges — ágynemű, edények, az első naptól indítható
– 3 db Fujitsu klíma + padlófűtés
– Redőnyök + szúnyogháló minden nyílászárón
– Saját 25 m²-es panorámás terasz
A vendégházi tevékenység zökkenőmentesen folytatható az első naptól.

MÁSODKONYHA / GAZDASÁGI RÉSZ
– Mosó- és szárítógép — az üzemeltetést és a saját háztartást szolgálja, a vendégterektől elkülönítve

MŰSZAKI TARTALOM — szinte minden WiFi-n vezérelhető
– Padlófűtés — mindkét szinten
– 6 db prémium Fujitsu klíma (3 fent + 3 lent) — szobánként, telefonról állítható
– 7 kW-os napelem rendszer
– 15 cm hőszigetelés
– Bevezetett gáz (gázcsatlakozás a telken) — plusz rugalmasság
– Átlagos rezsi: mindössze ~10 000 Ft/hó
– Motoros redőnyök a földszinten, redőnyök az emeleten
– Szúnyoghálók — minden ablakon és ajtón
– WiFi kamerarendszer (Ring AI)
– Videokaputelefon
– WiFi vezérelt automata úszókapu
– WiFi vezérelt automata öntözőrendszer
– Okos kertvilágítás — automatikus, intelligens vezérléssel
– Robot fűnyíró
– Energetikai besorolás: A
MIT JELENT 7 KW NAPELEM SZÁMOKBAN? Évi ~7 000–8 400 kWh termelés Magyarországon. Tényleges rezsi mindkét apartmanra összesen: ~10 000 Ft/hó. Napelem nélkül ez ~35 000–50 000 Ft/hó lenne — éves megtakarítás ~300 000–480 000 Ft.


KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEK — 700 m² szinte önfenntartó kert
A kertet egy balatoni kertépítész tervezte, egy 40 éves tapasztalattal rendelkező kertész építette. 3 éven át lett kialakítva — teljes növény- és ültetési tervdokumentációval (az eladás részét képezi).
– Robot fűnyíró — a gyepet emberi beavatkozás nélkül tartja rendben
– WiFi vezérelt automata öntözőrendszer — bárhonnan irányítható
– Okos kertvilágítás — automatikus, intelligens vezérléssel
– Fúrt kút — a locsolás teljesen ingyenes, egész évben
– 5 m³-es földalatti esővízgyűjtő
– Kőépített magaságyások beépített öntözéssel — egész nyáron maguktól öntözik a zöldséget
– Termő gyümölcsös: diófa, almafa, 3-féle szőlő, egres, eper, ribizli, feketeribizli
– Fedett nagy nyári konyha
– Nagy szaletli / kerti pavilon
– Két nagy terasz (apartmanonként saját 25 m²)
– Térkövezett udvar és bejárók
– Pince
– Különálló mosókonyha
– Bicikli tároló
– Nagyméretű épített fa kerti tároló
– 2 parkolóhely — teljesen elkülönített bejáratok mindkét apartmanhoz
ELHELYEZKEDÉS
Csopak, Balaton északi partja. A díjnyertes csopaki strand 8 perc séta / 4 perc bicikli. Busz és vasút 3-4 perc. Veszprém 15 perc autóval, Balatonfüred 5 km. A Patakvölgyi utca Csopak egyik legszebb, legcsendesebb utcája — két kis parkkal és egy patak mentén.


TULAJDONJOG ÉS JOGI HELYZET
– Egyedüli tulajdonos — gyors döntés
– Per- és tehermentes — nincs jelzálog, nincs bank
– Azonnal átírható
– Teljes építési tervdokumentáció — eredeti építési + átminősítési engedéllyel
– A felújítás minden fázisa fotókkal dokumentálva — a bontástól a kész állapotig
– Az építkezés teljes ideje alatt személyesen a helyszínen voltam, és minden munkafolyamatot ellenőriztem
– A energetikai tanúsítvány megvan
– Teljes kertészeti tervdokumentáció az eladás része


Érdeklődőknek részletes tájékoztatást és megtekintési lehetőséget — hétvégén is — szívesen biztosítok. I do speak fluent English, feel free to get in touch.