VI. kerület, Szív utca – 3 szoba, duplakomfort és 60 m² élhető tér a Westend Business District szomszédságában

Lokáció és épület

Eladó a VI. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Szív utca Podmaniczky utcához közeli szakaszán egy klasszikus polgári társasház földszintjén található, csendes, belső udvari fekvésű lakás. A lokáció stratégiai előnye a Westend és a Váci úti irodafolyosó közvetlen közelsége, amely a belvárosi lüktetést és a kiváló közlekedési logisztikát ötvözi.

Egyedi adottság: A „függőleges villa” koncepció

Bár az ingatlan tulajdoni lapon 32 m², a professzionális belsőépítészeti tervezésnek köszönhetően egy teljes értékű, belső kétszintes élettér jött létre. A 60 m²-es tényleges hasznos területen 3 különálló szoba és két fürdőszoba kapott helyet, ami ebben a méretkategóriában egyedülálló piaci adottság.

Belső kialakítás és funkcionalitás

Az ingatlan elosztása a maximális szeparáltságra törekszik:

Alsó szint: Tágas amerikai konyhás nappali és az első, modern fürdőszoba.

Felső szint: Két külön bejáratú hálószoba és a második teljes értékű fürdőszoba.

Műszaki tartalom: Hűtő-fűtő klíma, infrapanelek és egyedi szellőzőrendszer biztosítja a modern komfortot és a rendkívül alacsony fenntartási költségeket.

Stratégiai előnyök

Magas hozamú befektetés: A 3 szobás, duplakomfortos elrendezés miatt az ingatlan ideális co-living bérbeadásra, ahol a bérleti díjat a szobaszám és az üzleti negyed közelsége határozza meg, nem pedig a négyzetméter-adat.

Üzleti környezet: A közeli irodaházak és a Westend vonzáskörzete miatt a lakás folyamatosan magas kihasználtsággal működtethető, célzottan a belvárosban dolgozó fiatal szakemberek számára.

Kulcsrakész megoldás: Az igényes belsőépítészet és a modern bútorzat azonnali cash-flow-t generál, további ráfordítás nélkül.

Összegzés
Ez az ingatlan azoknak a tudatos befektetőknek készült, akik a funkciót és a kiadhatósági mutatókat értékelik. Egy 60 nm-es élettér fenntartási költségei a 32 nm-es kategória szintjén – stratégiai választás Terézváros szívében.

Várom megtisztelő megkeresését a részletes műszaki adatok és a megtekintés kapcsán.

Referencia szám: LK067237

District 6, Szív utca – 3 Rooms, 2 Bathrooms, and 60 sqm of Functional Space

Location and Building

For sale in the highly sought-after District 6, on Szív utca – just steps away from City Park (Városliget) and Westend. This quiet, courtyard-facing apartment is situated on the ground floor of a classic civic building in a rapidly developing neighborhood.

Unique Feature: The "Vertical Villa" Concept

While the property is officially registered as 32 sqm, the professional interior design has created a fully functional two-story living space. With a total usable area of 60 sqm, including 3 separate rooms and two full bathrooms, this is a unique find in this size category.

Layout and Functionality

Designed for maximum privacy:

Lower Level: Spacious open-plan kitchen-living room and the first modern bathroom.

Upper Level: Two separate bedrooms and a second full bathroom.

Technical Highlights: Cooling-heating air conditioning, infrared panels, and a custom ventilation system ensure modern comfort and low utility costs.

Strategic Advantages

High-Yield Investment: Due to the 3-room, double-comfort layout, it is perfect for co-living or flat-sharing, where rental income is driven by room count rather than registered floor area.

Premium Location: The area between Westend and City Park guarantees constant rental demand from students and international professionals.

Turn-key Asset: High-end interior design and modern furniture allow for immediate utilization without further investment.

Summary
A rational choice for investors who prioritize functional advantages and high rental yields over traditional floor area metrics. A 60 sqm living experience with the maintenance costs of a studio – a strategic move in the heart of Budapest.

Transparent information is the foundation of a successful real estate strategy. For detailed technical specifications or to schedule a private viewing, please contact us at your convenience.

Tovább olvasom