Nagymaroson, a Mihályhegy csendes részén, erdei környezetben nyaraló eladó.

A nyaraló magasan a hegyoldalban található, nyaralóövezetben, közvetlenül az erdő és a nemzeti park mellett. Csupán két oldalról van szomszédja, így nyugalmat és privát szférát biztosít. A közelben vezetnek el népszerű turistaútvonalak, melyeken kellemes kirándulásokat tehetünk a Juliánus-kilátóhoz, Zebegénybe vagy a Remetebarlangokhoz.

Az ingatlan a Szamaras utcából közelíthető meg, amelynek egy része aszfaltozott, egy része beton talpfás, illetve szórt köves burkolatú. Parkolásra az utca mentén, a telek előtt van lehetőség, de a telken belül is kialakítható parkoló vagy gépkocsibeálló, ennek kiépítése még várat magára. Gyalogosan körülbelül 20 perc alatt, mintegy 950 méteres sétával érhető el a vasútállomás (Nagymaros), Nagymaros központja (Nagymaros–Visegrád) szintén könnyen megközelíthető, mindössze 2,2 kilométerre található. A Duna-part és a kerékpárút ahol fürdőzésre és sportolásra is lehetőség van, 1,1kilométerre található.

A telek utcafronti szélessége 24 méter, hossza 53 méter, formája trapéz alakú. A telek szinte sík, enyhén az utca felől emelkedik hátrafelé a ház irányába. A kis házikó a telek felső részén helyezkedik el. A telek növényzete szépen ápolt, parkosított, a kertben egy kis pavilon is áll. A terület körbe van kerítve, a panoráma szép, a növényzet ritkításával tovább fokozható. A kert végében kis tároló és pince is megtalálható. Tájolása déli, ami kellemes benapozottságot biztosít.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti besorolása: zártkerti, „kert és gazdasági épület” megnevezéssel. Az épület szerepel a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon is, azonban mivel nincs kivonva a művelési ág alól és van 1,33 aranykorona értéke, a földtörvény értelmében kifüggesztés köteles.
„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Helyi építési besorolása: Üh-k1 jelű üdülőövezet, amennyiben ki van vonva a művelés alól, akkor a telek 10%-át be lehet építeni új épülettel, vagy a meglévőt bővíteni. Mivel jelenleg nincs kivonva a telek, a házat csak felújítani lehet. A pontos építési feltételek az önkormányzat hivatalos honlapján elérhetők.

Vezetékes villany rendelkezésre áll, a házban kiépített elektromos hálózat működik, jelenleg 16 amperes kapacitással. Vezetékes víz nincs, és az utcában sem elérhető, így a vízellátás jelenleg esővízgyűjtéssel van megoldva, 10m3-es ciszternával, és szivattyúval visszadolgozva a házba. Emésztő került még kialakításra.

Az épület egy egyszerű, földszintes „Adam” típusú „Csehszlovák” típusfaház, amely beton alapon áll. Elemes szerkezetű, fa födémmel és cserepeslemez tetővel rendelkezik. A teraszról belépve egy előszoba részbe érkezünk, innen nyílik két szoba és a konyha. A fürdőszoba a teraszról nyílik. Az épületben van egy vaskályha, külső kéménnyel, bizonyos körülmények között télen is használható, fűthető a nyaraló, a házikó jó állapotban van, folyamatosan karban van tartva.

Az árban a teljes berendezés is benne van.

Az ingatlan kiváló befektetés lehet: nyaralóként használható, kis modernizálás után vendégházként is üzemeltethető, vagy bontás után a telek beépíthető, így mindenki saját elképzelései és igényei szerint alakíthatja ki álmai otthonát. Különösen ajánlom elbúvó, természetközeli környezetet kereső vásárlóknak.

Helyrajzi számot nem áll módunkban telefonon vagy e-mailen megadni, csak személyesen irodánkban!

Megtekinteni, előre egyeztettet időpontban lehetséges.

Tovább olvasom