Győr-Újváros igényes övezetében 2 szintes energiahatékony 4 szobás, 2 fürdőszobás családi ház eladó
A nagyobb bevásárlóközpontoktól rövid sétatávolságra, csendes, átmenőforgalomtól mentes részen elhelyezkedő 104.81 nm-es nettó alapterületű kompakt családi ház 2004-2008 között épült.
A teljes fűtött hasznos alapterület 130,92 nm.
Mivel a felső szint parapet falai 95 cm magasak, ezért minden hely praktikusan kihasználásra került.
A 201 négyzetméteres telken előzőleg is téglaépület állt, ennek falazata 90 %-ban lebontásra került, valamint a ház többi része teljesen. A masszív beton sávalapot kiegészítve kapta meg a ház a jelenlegi elrendezését.
Az újjáépítés műszakilag tervekkel, engedélyekkel, építési naplóval és fényképekkel végig dokumentált, tervező, s műszaki ellenőr által felügyelt.
Helyiségek az alsó lakószinten:
-szélfogó 3.7 nm
-előtér 8.15 nm
-konyhaétkező 14.57 nm
-dolgozószoba 11.08 nm
-nappali szoba 24.54 nm
-fürdőszoba 5.7 nm
felső szinten (a kőrisfa lépcső asztalosmunkája első osztályú) :
-galéria 13.78 nm (br.28.12 nm), ez a 2 végében dolgozóhelyiségeknek lett berendezve
-hálószoba 9.78 nm (br.15.11 nm)
-hálószoba 9.41 nm (br.14.25 nm)
-gardrób 0.9 nm (br.2.18 nm)
-fürdőszoba (mindkét szobából nyílik) 3.83 nm (br.4.15 nm)
Udvarról megközelíthető a 2 helyiséges melléképület 3.15 nm+ 6.37 nm = 9.52 nm alapterülettel, külön tégla falazattal a házhoz illesztve.
Itt a belső helyiségben 2 db vízmelegítő bojler van:
-120 literes fali hőtárolós elektromos üzemű
-120 literes álló hőtárolós földgáz üzemű
valamint itt kapott helyet a márkás kondenzációs kombi kazán is. A hőleadók lapradiátorok.
Az energetikai korszerűsítés 4 évvel ezelőtt történt, amikor szaldo elszámolású 5 KW-os (ténylegesen 6 KW-ra alkalmas) 15 tábla napelem, továbbá 3 db szintén igényes hűtő-fűtő klímaberendezés került felszerelésre:
-az alsó szinten 1 db 3.5 KW-os, míg fent 2 db 3.2 KW-os.
Az energia tanúsítvány „CC” minősítésű.
Az áramellátás 3 x 20 Amper.
A földgáz havi átlagos költsége 5 eFt, valamint a víz, hulladékszállítás még a rezsi része, a villamosáram ellátást a napelemek biztosítják a szaldó elszámolás révén.
Az aljzatburkolat lent gres lap mindenhol (alaprajzban a tervezetthez képes eltérően), mely alatt a szigetelési rétegrendben futnak a radiátorokhoz a csövek, s villanyvezetékek védőcsövezésben.
A padlózat ennek megfelelően kellően meleg a lábnak.
Fent a szobákban szalagparketta-, a többi helyiségben szintén hidegburkolat található.
Az épület alsó szintjének új falazata 38 cm vastagságú Porotherm tégla főfalazattal készült, míg az eredeti rész 50 cm vastag nagyméretű tömör tégla.
Kívülről 5 cm vastag a szigetelés.
A saroktelek mérete 201 nm, s 75 %-ban beépíthető, 4.5 méteres építménymagassággal.
Az autóbejáró távirányításos úszókapu. A fagerenda vázú autóbeálló prémium minőségű polikarbonáttal fedett.
A korszerű fa homlokzati nyílászárók 2 rétegű üvegezésűek, alumínium redőnyösek, az utcafronti bejáratnál dupla biztonsági az üveg. Ablakkönyöklők mindkét oldalon találhatók, a belsők fából készültek.
Az épületben a riasztórendszer kiépítésre került.
A födém monolitbeton a 2 szint között, a felső szint mennyezeti része fagerendás, giszkartonburkolattal alulról, felette nylon, 15 cm-es kőzetgyapot, ezt lezárja teljesen hajópadló burkolat.
A padlástér ezért járható, pakolható.
A tetősíkban szintén helyeztek el szigetelést, 15 cm-es vastagságban.
A családi ház felső szintjének a teljes falazata Ytong tégla, a tető héjazása Bramac betoncserép.
Aljzatburkolatok mindegyik típusából, tetőcserépből, s még tapétából is kellő mennyiségű tartalék áll rendelkezésre ha valamit a későbbiekben pótolni, javítani szükséges.
A beépített bútorok és beépített gépek az ingatlan részét képezik a többi alku - megegyezés kérdése.
Beépített, pl.: Tűzhely, szagelszívó, kazán, konyhabútor.
Nem beépített, pl.: mosó - mosogatógép, hűtő, házimozi.
Igényes otthont biztosít ez az ingatlan nagyobb család részére is rendkívül nyugodt és igényes lakókörnyezetben.
Ár: 99.99 mFt.
Az ingatlan a 3 %-os (OSP) hitel feltételeinek is megfelel.
Díjmentes független hitelügyintézéssel, kedvező díjú ügyvédi adásvételi szerződés elkészítésével állunk az Ügyfeleink rendelkezésre.

Tovább olvasom