Budapest VII. kerület – Klauzál utca 13.
62 m² | Két különálló garzon egy helyrajzi számon | Ritka belvárosi lehetőség
Eladó Budapest belvárosának egyik legkeresettebb utcájában, a Klauzál utcában egy hivatalosan egy lakásként nyilvántartott, de jelenleg két önálló, külön bejáratú garzonként kialakított, összesen 62 m²-es ingatlan.

Az ingatlan a 2. emeleten található, liftes társasházban, belső udvari elhelyezkedéssel.
A két lakrész praktikusan elkülönül, mégis egy helyrajzi számon szerepel, így a tulajdoni viszony egyszerű és átlátható. A kialakítás eredetileg is befektetési céllal történt, ennek megfelelően a térszervezés tudatos és jól működő.

Az ingatlan jellemzői
– két külön élettér, külön konyhával és fürdőszobával
– modern, igényes belső kialakítás
– jó arányú, élhető terek
– galériás megoldások
– 2. emeleti elhelyezkedés, lift
– azonnal költözhető / hasznosítható állapot

Felszereltség és műszaki tartalom
– a teljes bútorzat a vételár részét képezi
– gépesített, felszerelt konyhák
– fűtés: energiatakarékos fali panel
– hűtő-fűtő klíma mindkét lakrészben
– alacsony fenntartási költség
Közös költség: 27 000 Ft / hó (korlátlan vízfogyasztással együtt)
Villamos energia / klíma fűtés átlag: kb. 15 000 Ft / hó

Az egyik lakás jelenleg bérbe van adva, megbízható bérlővel együtt is megvásárolható, így az ingatlan akár azonnali bevételt biztosíthat.

Kiemelkedő előny: valódi csend a belváros közepén
A lakás belső udvarra néz, forgalmi zaj egyáltalán nem hallható. A belvárosi elhelyezkedés ellenére meglepően nyugodt, csendes életteret biztosít – ez a környéken kifejezetten ritka adottság.

Lokáció – minden gyalogosan elérhető
A Klauzál utca a VII. kerület egyik legjobb pontján található:
– Klauzál tér 1–2 perc
– Gozsdu Udvar, Király utca pár lépés
– éttermek, kávézók, bevásárlási lehetőségek
– kiváló tömegközlekedés (villamos, busz, metrók könnyen elérhetők)
– egyetemek, irodák, coworking terek a közelben
Ez a lokáció hosszú távon is stabil keresletet biztosít bérlői és befektetői oldalról egyaránt.

Miért különleges?
Egy lakásként vásárolható meg, de két önálló egységként működtethető.
Rugalmasan hasznosítható: kiadható mindkettő, vagy az egyik saját használatra, a másik bevételtermelésre.
Teljes bútorzattal, gépesítve, alacsony rezsivel – azonnal bevételt termelő, ritka belvárosi konstrukció.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, és szeretné személyesen is megtekinteni ezt a különleges belvárosi lehetőséget, keressen bennünket bizalommal.
Szívesen állunk rendelkezésére további információval és rugalmas időpont-egyeztetéssel.

Ingatlanosok megkeresését nem kérjük, köszönjük.

Tovább olvasom