Budapest IV. kerület, Fóti út 24. Eladó családi ház

Eladó önálló saroktelek és családi ház Újpest szomszédságában (Fóti – Megyeri sarok)
Önálló helyrajzi szám | Kiemelkedő (65%-os) beépíthetőség | Tehermentes

Tehermentes, száraz és szerkezetileg kiváló állapotú, 52 m²-es kockaház eladó egy 358 m²-es, ideális arányú (22×16 m) saroktelken! Perfect választás saját otthonnak, befektetésnek/bérbeadásra, vagy akár egy későbbi nagyobb építkezés alapjaként.

Miért ez az ingatlan a legjobb választás?
Teljes önállóság: Saját helyrajzi szám, nincs osztatlan közös tulajdon, nincsenek szomszédos átjárások vagy közös udvari konfliktusok.

Nyugalom és szeparáltság: Zsákutcában található, saroktelek révén kevesebb a közvetlen szomszéd, és nincs átmenő forgalom.

Száraz, stabil szerkezet: A ház teljesen száraz, vizesedésnek vagy penésznek nyoma sincs. A födém járható és 15 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel ellátott.

Rugalmas bővítési lehetőség: A garázs felé azonnal bővíthető +28 m²-rel, de a kiemelkedő 65%-os beépíthetőségnek köszönhetően akár egy 230 m²-es álomotthon is kialakítható rajta!

Ingatlan jellemzői és felszereltség
Alapterület: 52 m² (358 m²-es telken)

Állapot: Frissen festett, azonnal birtokba vehető.

Gépesítés az árban: MORA villanytűzhely, mosógép, LG kombi hűtő és beépített konyhabútor.

Garázs: Zárt garázs szerelőaknával (a garázs tetőszerkezete felújítást igényel).

Fűtés / Hűtés: 5 kW-os hűtő-fűtő klíma, villanyradiátorok, valamint egy hangulatos cserépkályha.

Elektromos hálózat: Rendkívül nagy kapacitású, földbe telepített szekrénnyel: 3x32A nappali + 1x32A éjszakai áram (könnyen átminősíthető kedvezményes H-tarifára). (Gáz nincs a telken).

Beépíthetőségi mutatók (Építkezőknek / Befektetőknek)
Beépíthetőség terepszint felett: Max. 65% (saroktelek előny!)
Beépíthetőség terepszint alatt: Max. 80%
Legkisebb zöldfelület: 20%

Elhelyezkedés és infrastruktúra
A Fóti út és Megyeri út közelében, kiváló közlekedési adottságokkal. Bolt, iskola, óvoda és tömegközlekedés percek alatt elérhető.

Cserelehetőség
Újpesti, 3–6. emelet közötti, 52–60 m²-es panellakás beszámítása lehetséges + 30 millió Ft készpénz ráfizetéssel.

Kapcsolat és megtekintés
Képeket kérésre szívesen küldök!

Érdeklődni Kizárólag telefonon, 17:00 óra után lehetséges.
(Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de NEM kérem!)