Budapest XXII. kerület, Fenyőpinty utca 4. Eladó ikerház

A gyerekeknek kert, a szülőknek otthon, a vállalkozásnak külön iroda

Budatétényi, 120 m²-es, 4 szobás ikerházfél 504 m²-es saját használatú kerttel, különálló iroda/lakrésszel és garázzsal - közvetlenül a tulajdonostól!

---
A fotók mellett alaprajzot és a ház, valamint a teljes telek körbejárását bemutató videót is megtalálható, hogy már az első megtekintés előtt minél pontosabb képet kaphass az ingatlanról az "otthonirodaval" cimű wordpress lapon (igény esetén telefonon is el tudom küldeni).
---


Van, amikor nem egyszerűen egy házat keresünk, hanem egy olyan helyet, amely alkalmazkodik a család életéhez.

Ahol a gyerekeknek van saját kertjük, a szülőknek tágas otthonuk, és az otthonról dolgozó vállalkozásnak sem kell a nappali egyik sarkában helyet keresnie.

Ez az ingatlan éppen ezt kínálja.

Budatétény csendes, kertvárosi környezetében eladó egy kb. 120 m²-es, kétszintes, 4 szobás ikerházfél, amelyhez 504 m²-es saját használatú kert, garázs, további parkolóhelyek és egy teljesen különálló iroda/lakrész is tartozik.


A családi otthon

A földszint központja a tágas, egybenyíló nappali és konyha, ahol a nagy tereknek köszönhetően a család együtt lehet akkor is, ha mindenki mással foglalkozik.

A konyhából egy átadóablakon keresztül közvetlenül a nappaliba lehet látni.

A földszinten ezen kívül:

zuhanyzós fürdőszoba,
külön WC,
valamint a kerthez kapcsolódó nagy terasz található.

Az emeleten három külön nyíló szoba biztosítja a család privát tereit.

Itt található továbbá egy kádas, WC-s fürdőszoba, valamint két gardróbszekrény.

A lakóterek kialakítása miatt a ház jól alakítható akár nagyobb család számára is.


Különálló iroda/lakrész – ami egészen más lehetőségeket ad

A kertben található egy teljesen külön bejáratú, önálló iroda/lakrész, amely jelenleg garzonlakásként van kialakítva.

Az egy légterű konyha-nappali mellett külön zuhanyzó és külön WC található. Az épület fűthető, cirkófűtés be van vezetve, a melegvizet villanybojler biztosítja, és saját villanyórával rendelkezik.

Két ember számára is komfortosan használható.

Többféleképpen is életre kelthető:

Irodaként vagy vállalkozás munkaterületeként:
az ügyfeleknek nem kell belépniük a családi otthonba. A különálló épület a főház mellett elsétálva közvetlenül megközelíthető.

Önálló lakrészként:
felnőtt gyermek, nagyszülő vagy más családtag saját életteret kaphat, miközben a család egy telken marad.

Kiadásra:
a jelenlegi kialakítás korábban garzonlakásként is működött.

Vendég- vagy hobbitérként:
a főépülettől független tér számos más célra is használható.

Az épület eredetileg biliárdszobaként működött, később azonban a téli használat miatt teljesen körbe lett falazva és fűthetővé alakítottuk.

Fontos műszaki tudnivaló: a későbbi átalakítás a helyszínrajzon nem került átvezetésre. Emiatt banki finanszírozás esetén ennek rendezhetőségét a vevőnek és a finanszírozó banknak külön szükséges vizsgálnia.


504 m²-es saját használatú kert

A kert sík, füvesített és jól használható, több nagyobb fával, amelyek természetes árnyékot adnak.

A hátsó kertben kialakított sütögető/bográcsozóhely várja a nyári családi programokat.

A kertben egy korábban kialakított betonozott medencealap is található.

A nappalihoz kapcsolódó nagyméretű terasz árnyékolóval rendelkezik, és megfelelő rendezés után kiváló kültéri élettér lehet.

A növényzet az elmúlt időszakban elburjánzott, ezért a kert és a terasz rendezést igényel, de a lehetőségek jól láthatók: korábban a nappaliból a nagy üvegfelületen keresztül közvetlenül a zöld kertre és a medencére lehetett rálátni.

A szomszédos ingatlanokat sövény és fal választja el, így a kertben jó privát szféra alakítható ki.

A hátsó, árnyékosabb területen játszórész is kialakítható, kutyával pedig jelenleg is kellemesen használható a kert.


Garázs és akár három autó parkolása

Az ingatlanhoz garázs és fedett garázsleálló tartozik.

A garázsleálló fedése télen praktikus védelmet nyújt a hó és a jég ellen. A fedés mozgatómechanizmusa jelenleg javításra szorul.

A garázsleálló mellett további két autó számára elegendő parkolóhely található a térköves/füves részen, a diófa árnyékában.


Pince és további különálló helyiség

A pince a kialakított szerelőakna miatt kisebb méretű autók szerelésére vagy műhelyként is használható.

A ház mögött, a kertből külön megközelíthető, a terasz alatt található egy kb. 16 m²-es szuterénhelyiség is.

Víz, villany és fűtés be van vezetve, azonban a helyiség jelenleg beázás miatt felújítást igényel.


A ház állapota – őszintén

Az ingatlan egy körülbelül 40 éves ház, ezért a víz- és villanyvezetékek, a fűtési rendszer és a nyílászárók az eredeti kialakítást tükrözik.

A gépészetben az ÉTI gázkazán kiépítése jelentett későbbi fejlesztést; a házban jelenleg vegyes tüzelésű kazán és ÉTI gázkazán is rendelkezésre áll.

A tetőszerkezet kb. 20 éve teljesen át lett alakítva: az eredeti dupla „A” alakú tetőt egy nagy, közös tetőszerkezet váltotta fel.

A tetőszerkezet jelenleg szú-, korhadás- és beázásmentes. Az egyik műanyag keretű tetőablakon repedés jelent meg, amely javítást vagy cserét igényel.

A belső terek esetében teljes újrakábelezés, burkolás és festés javasolt.

Ezt szándékosan nem végeztük el az értékesítés előtt: egy ilyen ingatlannál ésszerűbbnek tartjuk, ha az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a belső tereket, és nem egy más által kiválasztott burkolatért, színvilágért vagy műszaki megoldásért fizet.

Ez tehát nem egy felújított ház. Egy jó adottságú, sokféleképpen alakítható otthon, amely új tulajdonosára vár.


Ikerház, kertvárosi életérzés

Az ingatlan egy ikerház egyik fele, a szomszédos házzal teljes hosszában közös falon kapcsolódik.

A két lakás alaprajza egymás tükörképe.

A környék hangulata valódi kertvárosi: elsősorban madárcsicsergés, időnként kutyaugatás és egy-egy elhaladó autó hallható.

A főúton közlekedő 141-es busz forgalma a megfelelő távolság miatt gyakorlatilag nem hallható, miközben a buszmegálló kb. 5 perc sétára van.

A környéken sok kisgyermekes család él. A közeli utcában évente utcabált is rendeznek, hogy a környékbeliek jobban megismerhessék egymást.

Ez az a környék, ahol a gyerekek biciklivel és rollerrel is megjelennek az utcán.


Gyerekekkel különösen jó környék
- Varázskastély Óvoda – kb. 250 m
Nádasdy Kálmán Iskola és Művelődési Ház – kb. 1,4 km
Kempelen Farkas Gimnázium – kb. 1,3 km
játszóterek a Kis Erdő környékén
KRESZ-park
tenisz- és focipályák kb. 1,5 km-re

Bevásárlás és szabadidő:

Aldi – kb. 3 perc autóval
Campona – kb. 4 perc
Tropicarium
játszóházak
kiállítások

Kelenföld kb. 11 perc autóval, tömegközlekedéssel kb. fél óra.

A 6-os és 7-es út könnyen elérhető, így Budapest és a Balaton iránya is jól megközelíthető.


Kinek lehet ez az otthon különösen jó választás?
- Családnak
Akinek fontos a kert, a csendes kertvárosi környezet és az, hogy a gyerekeknek valódi szabadtéri terük legyen.

- Otthonról dolgozó vállalkozónak
Akinek fontos, hogy a munka és a családi élet fizikailag is elkülönüljön.

- Kétgenerációs családnak
Ahol fontos, hogy a családtagok közel legyenek egymáshoz, de mégis saját életritmusban élhessenek.

- Olyan vevőnek, aki látja a lehetőséget
Aki nem készre felújított ingatlant keres, hanem szeretné saját elképzelései szerint új életre kelteni a házat.


A gyerekeknek kert, a szülőknek otthon, a vállalkozásnak külön iroda.

Ha egy olyan budatétényi otthont keresel, amely nemcsak a jelenlegi élethelyzetedre, hanem többféle jövőbeli élethelyzetre is alkalmas lehet, érdemes személyesen is megnézni.


Ha nem ingatlanközvetítő vagy, hívj bátran munkaidőben hogy közvetlenül a tulajdonossal egyeztetve a lehető leggyorsabban megtekinthesd.

A tranzakció jogi biztonságát állandó ügyvédi partnerünk garantálja. Ismerve kiemelkedő szakmai felkészültségét és pontos munkáját, a szerződés elkészítésére az ő felkérését javasoljuk a leendő vevőnek. Partnerségünknek köszönhetően az adásvétel a szokásosnál kedvezőbb, egyedi ügyvédi díjszabás mellett valósulhat meg a lehető legegyszerűbb és leggyorsabb szerződéskötéshez!

Saját forrásból vásárolnál? Beszéljünk az árról.
Azoknak a vevőknek, akik a vételárat saját forrásból, banki finanszírozás nélkül biztosítják, a gyorsabb és kiszámíthatóbb ügyletre tekintettel egyedi vételárat kínálunk.

Ha az ingatlan valóban Neked szól, a finanszírozási forma az árban is számíthat.