Die deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten

Felújítandó befektetési ingatlan eredeti karakterét őrző villaépületben – Sopron, Felső-Lőverek
Sopron egyik legértékállóbb és legexkluzívabb városrészében, a Felső-Lőverekben a Honvéd úton, klasszikus villaövezetben kínálunk eladásra egy felújítandó egy az 1940-es években épült, stílusos villa ikerházat.

Az ingatlan egy 330 m²-es telken helyezkedik el, ami ebben a városrészben önmagában is jelentős értéket képvisel. A környéken új fejlesztések gyakorlatilag nem valósíthatók meg, így az itt található ingatlanok kínálata erősen korlátozott, értékük pedig hosszú távon stabil növekedést mutat.

Az ingatlan 150 m² alapterülettel rendelkezik, három szinten: lakószint (74 m²), szuterén jellegű pince (51 m²) és beépíthető manzárd (25 m²). A belső terek klasszikus villahangulatot hordoznak: két nagyméretű szoba, szárnyas ajtókkal elválasztva, központi elhelyezésű cserépkályhával. Az ablakkal és bejárati ajtóval rendelkező szuterén jellegű pinceszinten a lakószinttel megegyező méretű és tagolású helyiségek találhatók, amelyek további hasznosítási lehetőséget biztosítanak.

A cserépkályha mellett a fűtést gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.

A fagerendás, kontyolt nyeregtető felújítását követően a manzárd beépíthető, ami további értéknövelő fejlesztési potenciált jelent. Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor a lokáció, a telek és az épület karaktere miatt prémium kategóriás ingatlanná alakítható.

A telken található egy 15 m² garázs is.

Ez az ingatlan ideális választás olyan befektetők számára, akik nem tömegingatlant, hanem hosszú távon értékálló, egyedi karakterű villaingatlant keresnek.

Sanierungsbedürftige Anlageimmobilie in einer Villa mit originalem Charakter – Sopron, Felső-Lőverek
In einem der wertbeständigsten und exklusivsten Stadtteile von Sopron, in den Felső-Lőverek in der Honvéd utca, in klassischer Villenlage, bieten wir eine sanierungsbedürftige, stilvolle Doppelhaushälfte in einer Villa aus den 1940er-Jahren zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem 330 m² großen Grundstück, das in dieser Lage bereits für sich einen erheblichen Wert darstellt. In der Umgebung sind neue Bauentwicklungen praktisch nicht realisierbar, daher ist das Angebot an Immobilien hier stark begrenzt, während ihr Wert langfristig eine stabile Entwicklung zeigt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² auf drei Ebenen: Wohnebene (74 m²), Souterrain-/Kellergeschoss (51 m²) sowie ein ausbaubarer Mansardenbereich (25 m²). Die Innenräume vermitteln klassischen Villencharakter: zwei großzügige Zimmer, getrennt durch Flügeltüren, mit einem zentral platzierten Kachelofen. Im Souterrain-ähnlichen Kellergeschoss mit Fenster und eigenem Eingang befinden sich Räume in gleicher Größe und Aufteilung wie im Erdgeschoss, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben dem Kachelofen sorgt eine Gasheizung mit Radiatoren für die Wärmeversorgung.

Nachder Renovierung des hölzernen Dachstuhls mit Walmdach kann die Mansarde ausgebaut werden, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig, kann jedoch aufgrund der Lage, des Grundstücks und des Gebäudecharakters zu einer Immobilie im Premiumsegment entwickelt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit 15 m².

Tovább olvasom