//For the English text, please scroll down//

Kiváló adottságú belvárosi lakás eladó közvetlenül tulajdonostól, amely alkalmas iroda vagy rendelő kialakítására is.

Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program feltételeinek.

Tulajdonostól eladó Budapest V. kerületében, Lipótvárosban, a Balaton utca 13. szám alatt egy 58 m²-es, 2 külön nyíló szobás ingatlan.

Az ingatlan tulajdoni lap szerint földszinti, de a valóságban az utcaszinttől a lakás szintjét 5 lépcső választja el, így magasföldszinti elhelyezkedést és nagyobb privát szférát biztosít.

Az ingatlant 2021-ben részben felújítottuk (burkolatok, konyha), a további részei pedig korábban kaptak új külsőt, így jó állapotú, azonnal költözhető vagy bérbe adható.

A két külön nyíló szoba és a praktikus alaprajz miatt kiváló választás lakásnak vagy irodának is.

Közös költség: 32.781 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtést és a melegvíz díját. A fűtés házközponti rendszerű.

A társasház rendezett, csendes, belső udvarában nagy, zöld kert található, ami ritka érték a belvárosban.

Elhelyezkedése és közlekedése kiemelkedő: Parlament, Duna-part, Margit-sziget pár perc sétára, M2, M3 metró, 2-es, 4–6-os villamos gyorsan elérhető.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban, rugalmasan.

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönjük, de nem kérjük.

//The text of the advertisement in English//

An excellent downtown apartment for sale directly from the owner, which is also suitable for use as an office or doctor's office.

For sale by owner in Budapest's 5th district, Lipótváros, at 13 Balaton Street, a 58 m² property with 2 separate rooms.

According to the title deed, the property is on the ground floor, but in reality, there are 5 steps between street level and the level of the apartment apartment, providing a raised ground floor location and greater privacy.

The property was partially renovated in 2021 (floors, kitchen), and the other parts of the aparment were previously given a new exterior, so it is in good condition and ready to move into or rent out immediately.

The two separate rooms and the practical floor plan make it an excellent choice for an apartment or office.

Common costs: 32,781 HUF/month, which includes heating and hot water. The heating is a central system.

The condominium is tidy and quiet, with a large, green garden in the inner courtyard, which is a rare find in the city center.

Its location and transport links are excellent: the Parliament, the Danube embankment and Margaret Island are just a few minutes' walk away, and the M2 and M3 metro lines and tram lines 2, 4 and 6 are within easy reach.

Viewings are by appointment only, at flexible times.

We appreciate your interest, but we are not looking for real estate agents.