FŐÚTVONALON – OTTHON ÉS ÜZLET EGYBEN – STABIL BEVÉTELI POTENCIÁLLAL KOMÁROMBAN

Eladó Komárom egyik legforgalmasabb szakaszán, az 1-es főút mentén (Klapka György út), egy 191 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely lakóházból, működő üzletből, teljes alápincézettségből és melléképületből áll – akár a jelenlegi vállalkozással együtt átvehető.
Ez nem csupán ingatlan, hanem komplex üzleti lehetőség stabil bevételi potenciállal.

ELHELYEZKEDÉS – AMI ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK

Kiemelkedően frekventált környezet, kiváló infrastruktúrával:
- Spar, Tesco, Ipari Park pár percen belül
- Buszmegálló, vasútállomás, buszpályaudvar sétatávolságra
- Általános- és középiskola a közelben
- Duna-part gyorsan elérhető

Az épület két utcáról is megközelíthető:
- főútról (Klapka György út)
- csendesebb mellékutcáról (Péczely József utca)
Mindkét irányból aszfaltozott út vezet az ingatlanhoz – ez logisztikai, áruszállítási vagy vállalkozási szempontból jelentős előny.

FŐ PARAMÉTEREK
- Telek: 705 m²
- Lakótér: 50 m²
- Üzlethelyiség: 51 m²
- Pince: 90 m²
- Terasz: 8 m²
- Építés éve: kb. 1933
- Szerkezet: tégla, teljes körűen szigetelt
- Tető: fagerendás, cserépfedéssel
- Födém: beton
- Nyílászárók: korszerű műanyag, redőnnyel
- Villamos hálózat: teljesen felújított
- Fűtés: gázkazán (működő, felújítandó) + villanyfűtési lehetőség
- Udvar: rendezett, parkosított, gazdasági udvarral és melléképülettel

LAKÓINGATLAN – JELENLEG IS LAKOTT, AZONNAL BEVÉTELT TERMEL
- 50 m²
- 250 cm belmagasság
- Szoba (padlószőnyeg)
- Nappali (laminált parketta)
- Konyha
- Tágas fürdőszoba (járólap)
- 8 m²-es terasz
Jelenleg megbízható, stabilan fizető albérlő lakja (felmondási idő: 2 hónap).
Állapota karbantartott, azonnal lakható.

ÜZLETHELYISÉG – MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS, TELJES FELSZERELÉSSEL
- 51 m²
- Jelenleg élelmiszer-vegyeskereskedelmi bolt
- Teljes berendezéssel, működési engedéllyel, vevőkörrel és beszállítói kapcsolatokkal átvehető
- Hűtő-fűtő klíma
- Kamerarendszer
- Járólapos burkolat
- 5–6 autó számára parkolási lehetőség
Ideális:
kiskereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, irodai tevékenység – vagy bármilyen saját vállalkozás számára.

TELJES ALÁPINCÉZETTSÉG – 90 M² PLUSZ TÉR
- 220–240 cm belmagasság
- Több helyiségre osztva
- Száraz, jó állapotú
- Tárolásra, műhelynek, raktárnak vagy akár borospincének kiváló

KINEK AJÁNLJUK?
Családoknak, akik otthonukból vállalkozni szeretnének
Befektetőknek, akik több lábon álló ingatlant keresnek
Kisvállalkozóknak, akik azonnal működtethető boltot szeretnének
Bérbeadási céllal vásárlóknak – a lakás és az üzlet is külön kiadható

Ritka lehetőség főútvonalon, stabil lokációban, azonnali hasznosíthatósággal.
Otthon, üzlet, raktár – egy helyen, egy döntéssel.
Ha valódi értéket keres Komárom egyik legjobb adottságú részén, ez az ingatlan stratégiai választás.

Az ingatlan kizárólag a Dot-ing ingatlan- és hiteliroda kínálatában található- és közreműködésével tekinthető meg, előzetes időpont egyeztetést követően. Érdeklődni: Nagy Edit

Tovább olvasom