Eladó kiváló adottságokkal rendelkezõ ipari ingatlan Miskolc frekventált részén!

Az Észak-magyarországi régió Magyarország észak-keleti részén helyezkedik el, Borsod- Abaúj-Zemplén, Heves és Nógrád megyét öleli föl, központja: Miskolc.
Északon Szlovákiával, keleten pedig Ukrajnával határos.
Szomszédos régiók: Közép-Magyarország és Észak-Alföld.
Területe 13 429 km2, amely az ország területének 14,4 %-át teszi ki.

Az ország második legnagyobb megyéje Borsod-Abaúj-Zemplén, míg a második legkisebb Nógrád megye. Borsod-Abaúj-Zemplén a térség területének 54, Heves 27, Nógrád pedig 19 %-át adja.
Terület és népesség tekintetében a negyedik helyen áll Magyarországon.
Észak-Magyarország földrajzi és természeti adottságai alapján az ország egyik legváltozatosabb övezete. Területén találkozik az Északi-középhegység és az Alföld.
Ásvány- és nyersanyag vagyona közül az építőanyagban való gazdagsága, valamint jelentős lignittelepei emelhetők ki.
Jelentős ökológiai potenciállal rendelkezik, természeti kincseinek tárházát a gyógyvíz-, hévíz- és ásványvízforrások bővítik.
A felsőoktatás szerepe meghatározó.
A lokáció szőlő- és gyümölcstermelése jelentős.
A térség idegenforgalmi vonzerejét a változatos természeti adottságok, kulturális értékek, néprajzi hagyományok, a gyógyvizek, a híres szőlő és borkultúra adják.

A megye gazdaságának ágazati szerkezetét az alábbi adatok jellemzik: Vegyipar: 28 % Mezőgazdaság: 3 % Élelmiszeripar: 7 % Energiaipar: 12 % Kohászat: 8 % Gépipar: 3 % Építőipar: 5 % Kereskedelem: 20 % Egyéb: 14 %
A gazdasági élénkülés érzékelhető, a tőkebefektetések felerősödtek az ország ezen részén is.
Jelentős beruházások folynak, főleg a kereskedelem, vegyipar, híradástechnika területén.

A település bemutatása:
Régió: Észak-Magyarország
Vármegye: Borsod-Abaúj-Zemplén
Járás: Miskolci
Rang: Megyei jogú város
Terület: 236,7 km2
Népesség: 145 248 fő (2023. 01.)

Miskolc megyei jogú város Magyarország északkeleti részén, a Bükk-vidék keleti lejtőinél.
Az Észak-Magyarországi régió fővárosa és legnagyobb települése.
Borsod-Abaúj-Zemplén megye és a Miskolci járás székhelye.
A megye lakosságának negyede Miskolcon él.
Az ország negyedik legnépesebb városa Budapest, Debrecen és Szeged után, agglomerációval együtt Budapest és Debrecen után a harmadik legnagyobb, illetve a második legnagyobb belterülettel/beépített területtel rendelkező város Magyarországon Budapest után.
Az ingatlan közvetlen környezete és megközelíthetősége:
Miskolc belterületén, a Fonoda utca és Csokonai utcák találkozásánál, sarok telken, aszfaltozott úton jól megközelíthető.
M30-as autópálya felhajtótól való távolsága 3 km.
A környezetében, ipari, kereskedelmi ingatlanok, vasúthálózat egyaránt megtalálhatóak.
Belvárostól való távolsága 3 – 4 km.

AZ INGATLAN LEÍRÁSA
Az ingatlan jelenlegi és lehetséges használata: Az ingatlan jelenleg szerszámgyártó telephely funkciót tölt be. Jövőbeni legcélszerűbb hasznosítása továbbra is telephelyként, ipari, gyártó funkcióra funcióra javasolt.
Telephely területe 12 702 m2, szabálytalan sokszög alakú, sík fekvésű, északi tájolású, teljesen körbekerített.

A kerítés beton lábazaton, vas oszlopok közt drótháló, a bejáratnál vas kapu és sorompós portaszolgálat. Közművesítettsége teljes: víz, villany, ipari áram 3 x 100 A, gáz, szennyvízcsatorna.
A terület jelentős része 6300 m2 füvesített, fúrt kútról, automata, wifiről is vezérelhető, több körös öntöző rendszerrel locsolható.
A beton aljzattal rendelkező, aszfalt burkolat területe ~ 4500 – 5000 m2.
A telephely biztonságáról 0-24-es portaszolgálat gondoskodik.
A telephely oltását biztosító 2 db tüzivíz csap is megtalálható a telephelyen.
Portaépület és szerelőcsarnok 1975-ben épült, földszintes, Mezőpanel, és tégla falszerkezetű, vasbeton lapostetős, lágy fedéssel.
Az épület fűtését gázközponti kazán biztosítja radiátor hőleadókkal, melegvízellátásról ugyanezen kombi gázközponti kazán gondoskodik.

2012-ben fűtés, melegvíz korszerűsítése, elektromos hálózat teljes cseréje, új gerincvezeték kiépítése, tetőfedés komplett cseréje, álmennyezet kialakítása, és az épület külső színezése történt.
Az épületben jelenleg 24 órás portaszolgálat működik, a szerelőcsarnok raktár funkciót tölt be.
Régi irodaépület 1975-ben épült, földszintes, tégla teherhordó és válaszfalszerkezetű, vasbeton gerendás födém, és fa fedélszerkezetű, lindab lemez fedéssel.
2012-ben tető szigetelése, tetőfedés cseréje, ereszcsatorna hálózat cseréje, külső színezés, női öltöző, zuhanyzó kialakítása, fűtés, melegvíz korszerűsítése, új elektromos gerincvezeték kiépítése történt.
Raktárépület 1975-ben épült, pince+földszintes beépítésű, tégla teherhordó és válaszfalszerkezetű, vasbeton lapostetős, lágy fedéssel.
Az épület fűtését gázközponti kazánok biztosítják, melegvizes, hőlégbefúvó rendszerrel.
A fűtésrendszeren felül, beépítésre került 1 vízlágyító berendezés + szűrőrendszer.
Melegvízvételi lehetőség nincs.

Az épület jelenleg raktár funkciót tölt be.
Irodaépület 2006-ban épült, földszintes, fém váz szerkezetű, hőszigetelt lindab lemez falszerkezettel, acél födém, és fedélszerkezettel, részben lindab lemez fedéssel, részben policarbonát tetőbevilágítókkal.
A földszintes műhelycsarnokból 2010-ben került kialakításra a jelenleg iroda funkciót betöltő épület, mely fém vázszerkezetű, hőszigetelt lindab lemez teherhordó falszerkezetű, ytong válaszfalazatú, acél födémszerkezetű, gipszkarton álmennyezettel, valamint acél tetőszerkezetű, lindab lemez fedéssel.
Az épület fűtését a 3./ Raktárépületben lévő újonnan kialakított fűtésrendszer biztosítja, radiátor hőleadókkal, 5 db hűtő-fűtő kalorifer hőleadókkal, 3 db mennyezeten elhelyezett levegőfúvó ventillátorokkal, a melegvízellátásról villanybojler gondoskodik.

2010-ben az iroda és vizesblokkok kialakításával egyidőben került bekötésre a víz, és a szennyvíz, valamint az elektromos vezetékek cseréje, fűtés, melegvíz korszerűsítése, és a tető újbóli szigetelése történt.
A csarnok szellőzését 1 db levegőcserélő látja el.
A csarnok világítását, 108 db világtótest biztosítja, melyből 4 db fix lámpatest áramszünet esetén 48 órát akkumulátorról üzemel.
Az épület belső falburkolata tűzálló festékkel lett ellátva.
Az épületen lévő külső nyílászárók: 1 db fém, 1 db lindab szerkezetű ipari kapu, és 1 db fém szerkezetű tűzbiztos személybejárat, az oldalsó ablakok, műanyag szerkezetűek, kétrétegű, hőszigetelt üvegezéssel.
A csarnokban 8 báros komplett levegőrendszer került kiépítésre, légtartállyal, csőhálózatba kötve, 15 db leágazással.
2012-ben a központi villamos elosztó doboz beépítése, elektromos hálózat, gerincvezeték cseréje történt, 30 db elosztó beépítésével, valamint teljes belső festésre, komplett levegőrendszer kiépítésére, fűtésrendszer kialakítására került sor.
Az igényesen kialakított csarnok, műhely funkciót tölt be.
Öntöde és szociális blokk 1975-ben épült, földszintes, részleges emelet ráépítéssel.

Szabályozási terv szerint: Övezeti besorolás: Egyéb ipari terület Gipe-51.63.7 - szabadon álló beépítési mód alkalmazható, - legnagyobb beépítettség 50 %, - legnagyobb építménymagasság: 9,0 m - kialakítható legkisebb terület 4000 m2 10/20

Alapozás: beton alap beton alap
Talajnedvesség elleni szigetelés: van van
Teherhordó szerkezet: ytong acél vázszerkezet + 10 cm szendvicspanel
Külső burkolat: vakolt, festett, csempézett + festett szendvicspanel
Válaszfalak: ytong
Födémszerkezet: fa gerendás + gipszkarton álmennyezet
Tető forma/szerkezet: vb lapos tető magas tető, acél tetőszerkezet Tetőfedés: bitumenes lemez szendvicspanel + trapéz lemez
Közművesítettség: összközműves
Külső nyílászárók + üvegezés műanyag bejárati ajtó, műanyag ablakok, 2 rétegű hőszigetelt üvegezéssel műanyag szerkezetű ajtó, 2 db szekcionált ipari kapu, műanyag szerkezetű ablakok, kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel, + polikarbonát tetőbevilgítók
Belső nyílászárók: fa szerkezetűek nincs Padlóburkolat: kerámia acél szálerősített, felcsiszolt ipari padló
Belső falburkolat: vakolt, festett, csempézett + festett szendvicspanel
Fűtés: gázközponti kazánról, radiátorokkal gáz központi kazán, melegvizes hőlégbefúvós rendszer, mennyezeti automata levegő visszafordító rendszerrel
Melegvízellátás: villanybojler
Építés ideje: 2010 2006
Felújítás: 2012-ben a csarnok teljes vasszerkezetének festése, fűtésrendszer, sűrített levegős, kompresszoros rendszer, új elektromos hálózat kiépítése, 2022-ben napelemes rendszer telepítése
Az épület rendszeresen karbantartott, jó állapotú

Amennyiben az ipari ingatlan felkeltette érdeklõdését, várom megtisztelõ hívását és egyeztessünk idõpontot a megtekintéshez!

Tovább olvasom