Szentendre, Dózsa György út 10. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Szentendrén a Dunakanyar és a budapesti agglomeráció egyik legelterjedtebb útvonalán , a Dózsa György út frekventált ( napi 50 ezer autó), jól látható, könnyen megközelíthető részén, saroktelki társasházi ingatlanban, földszinti nettó 143 nm-es ingatlanrész külön helyrajzi számon eladó!

Két üzlet kialakítva, plusz egy lakás is adott.
Igény esetén könnyen egybenyithatóak a helyiségek!
Befektetésnek is kiváló, azonnal kiadható, egyben, és külön-külön is hasznosítható.

Maga az ingatlan két szintes, a teljes földszinti ingatlanrész külön helyrajziszámon kerül a leendő vevő birtokába!

A telek 622-m2, amely osztatlan közös tulajdon, a leendő tulajdonosnak két autó számára zúzottköves parkolási lehetőség adott.
Ezen kívül kizárólagos használatú telekrésszel is rendelkezik, ahol akár még plusz két parkolóhely is kialakítható.
Közös pincében tárolási, raktározási lehetőség.

Maga az ingatlanrész:

Jelenleg egy nagyobb- és egy kisebb üzlet, plusz egy kertre néző lakás van kialakítva, mindegyik külön bejárattal rendelkezik.
A helyiségek igény szerint variálhatóak, sokféleképpen hasznosítható, egyszerűen módosítható egy nagyobb üzlet, plusz egy nagyobb lakásként-raktárként, vagy az egész egy nagy lakásként vagy egy nagy üzlethelyiségként.
Mindenhez közel, kiemelt övezetben!

Maga az épület 2008-ban lett felújítva, szigetelt falak, szigetelt fa (!) nyílászárokkal.
Kifejezetten alacsony rezsi, az egységen belül is külön fűtésrendszer ( 2 db gázkazán, külön mérőórákkal) lett kialakítva.

Az ingatlanrész jelenlegi felosztás:

1. Üzlet: Duplaajtós bejárat két utca találkozásánál, utcasarkon, több irányból jól látható helyen. A helyiség nagy belmagasságú, nagyméretű hőszigetelt fa nyílászárókkal, tágas térérzet, kerámiaburkolat, külön öltöző-mosdó-zuhanyzórész.

2. Üzlet: Széles bejárat utcafrontról, közlekedő, kisebb mosdó, külön egy tágas helyiség, a burkolat laminált padló és kerámialap.

A helyiségek hosszú évek óta ki vannak adva, irodának, üzletnek, ügyfélszolgálatnak kiválóan alkalmasak, több irányból is jól látható, a házfalra nagyméretű reklámtábla is elhelyezhető.

3. Lakás : Bejárat az udvarról nyílik, konyha, két kisebb szoba, az egyik a kertre, a másik az utcafrontra néz, közlekedő, külön WC és fürdőszoba, és egy kisebb tárolóhelyiség lett kialakítva. Nagy belmagasságú, világos lakás, hőszigetelt fa nyílászárókkal, kerámiaburkolattal, laminált padlóval.

A helyiségek hasznosítása rugalmasan és könnyen variálható.

Kiemelkedően jó lokáció, főútvonalon, minden irányból jól látható !
Hév, buszmegálló 5 perc gyalog, üzletek, supermarketek, Duna-part,strand, bicikliút, óvodák a közelben, Megyeri híd, Pomáz, Budakalász, Szentendre belvárosa könnyen megközelíthető!
Budapest tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem!