Valódi kétgenerációs családi ház Győr–Víziváros egyik legkeresettebb, zsákutcás részén.

Győr–Víziváros elit, kertvárosias részén, forgalomtól mentes zsákutcában kínálunk megvételre egy 1996-ban épült, tégla falazatú, hőszigetelő vakolattal ellátott, folyamatosan karbantartott és korszerűsített családi házat, 714 m2-es telken.

A városrész Győr egyik legkeresettebb lakókörnyezete: csendes, zöld, rendezett, kiváló infrastruktúrával és gyors belvárosi elérhetőséggel. Az ilyen elhelyezkedésű, zsákutcában fekvő ingatlanok ritkán kerülnek piacra.
Az ingatlan nettó hasznos lakótere 144 m2, amelyhez 37 m2-es száraz pince, valamint 24 m2-es terasz is tartozik. A ház jelenlegi kialakítása két önálló lakrészből áll, így ideális megoldás két generáció együttélésére, nagycsaládosoknak, vagy akár lakhatás + iroda kombinációjára. Az eredeti, egylakásos állapot minimális ráfordítással visszaállítható.

Valódi kétgenerációs műszaki megoldás
A két lakrész külön fűtési rendszerrel rendelkezik, mindkét egység saját kondenzációs kazánnal, radiátoros hőleadással üzemel.
Ez a kialakítás teljes üzemeltetési függetlenséget biztosít, külön szabályozással és elszámolással ami kétgenerációs együttélés esetén komoly előnyt és hosszú távon konfliktusmentes működést jelent.
A nappaliban kandalló és hűtő–fűtő klíma is rendelkezésre áll, tovább növelve a komfortot.

Műszaki állapot, korszerűsítések
folyamatosan karbantartott, jó műszaki állapot, pár éve beépített, háromrétegű, kiváló hő és hangszigetelésű nyílászárók, extra födémszigetelés, 4 kW-os napelemes rendszer, amely igény szerint bővíthető, kedvező rezsiköltség, gazdaságos fenntartás

Lakrészek beosztása
I. lakrész:
nappali
konyha–étkező
kamra
2 szoba
fürdőszoba
külön WC
előszoba
garázs
teraszkapcsolat

II. lakrész:
előszoba
konyha
nappali
2 szoba
fürdőszoba
külön WC
terasz

A ház alatt található 37 m2-es pince száraz, jól használható tárolásra, műhelynek vagy hobbitérnek.
A telek hátsó részében két autó számára fedett gépkocsibeálló került kialakításra, a kert rendezett, jól használható.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik:
– Győr egyik elit, keresett városrészében szeretnének ingatlant vásárolni
– fontos számukra a csend és a forgalommentes környezet
– valódi kétgenerációs megoldást keresnek külön fűtési rendszerrel
– jó állapotú, gazdaságosan fenntartható családi házat szeretnének

Megtekintésért és további információért várom megkeresését.
Amennyiben a vásárláshoz jelenlegi ingatlana értékesítése is szükséges, annak teljes körű, összehangolt lebonyolításában is segítséget nyújtok.

Ár: 189.9 M Ft

Tovább olvasom