Eladó kedvező négyzetméteráron, Budapest XVII. kerületben, közvetlen a városközpontban, a Pesti úti nagy kereszteződésnél egy 1003 négyzetméteres telken 2 ház, amik összesen nettó 752 négyzetméteresek. Az ingatlan alkalmas lehet vállalkozásnak, cégközpontnak, irodának. A Tulajdoni lapon családi ház, udvarként szerepel.

A kisebb épület 118 nm. A ház különálló, másik utcára nyílik, közvetlenül az utcafrontra. Az ablakok rácsozottak és tükörfóliával ellátottak, így nem lehet belátni. Külön gáz- és villanyórával van ellátva, emellett nagy teljesítményű klíma és riasztó berendezés üzemel. Itt lett kialakítva az alsó szinten (60 nm) egy titkárnői rész, tárgyaló, konyha, mosdó+WC, kis raktár.
A felső szinten egy 45 főt befogadni képes, 58 nm-es tárgyaló van tévével, 7.1-es házimozi rendszerrel, Chesterfield bőr bútorokkal.


Az épületek 1991-ben épültek beton alapra, téglafallal és Bramac tetőcseréppel. A legutolsó felújítás 2008-ban volt, minek során új fürdőszobák lettek kialakítva, új konyha készült, megcsinálták a burkolatokat, a vakolást, festést, villanyvezetékezést, lámpatesteket cseréltek, kazánt és fűtést korszerűsítettek. Azóta nem sokat használták, jelenleg is nagyon jó állapotú.


Az épület mellett van egy nagy, kétszárnyas, elektromos bejárati kapu, ahol egy nagyobb teherautó is be tud állni az udvarra. Az udvaron 8 autó is elhelyezhető. Az udvaron van egy nagy, 16 négyzetméteres ponyvasátor, amibe egy kisebb teherautó is befér, jelenleg garázsnak használják. A ponyvasátor mellett van egy nagy, zárt kutya kennel teraszos kutyaházzal. A kennel mellett van a szépen karbantartott, fás, tujás, virágos, gondozott kert, park, terasz, kerti világítással és programozható, 4 zónás öntözőrendszerrel ellátva. A telken emellett még található egy körbedíszkövezett rész, ahol egy 10 személyes, 3 az 1-ben bográcsozó, grillező, szalonnasütő rész lett kialakítva.


A nagyobb ház 634,7 négyzetméteres, 4 szintes. Belmagassága 2,8 méter. Négy hálószoba van jelenleg kialakítva, mindegyikhez külön fürdőszoba tartozik. A házban több helyiség is van, amit nem szobának használnak, ezek szobaként használatával 10 szoba is kialakítható.

Az összesen 187 nm-es alagsorban található a konditerem (33nm) 3 különböző géppel, a játékterem (49,5nm), Brunswick 9-es méretű billiárd asztallal, kártyaasztal Chesterfield székekkel, rulettasztal, mellette mosdó-WC (7,5 nm). Borospince 6 db borhűtővel 13,5nm. Külön raktár a mindennapos bevásárlási felszereléseknek 18nm. Kazán, mosókonyha 12nm. Pakolásra alkalmas 2db helyiség, amely 1,4 m belmagasságú, összesen 41nm. Emellett a szinten található még egy kis raktár 2,5 nm-es területtel, és a 10 nm-es folyosó, amiről a helyiségek megközelíthetőek.

A földszint összesen 208,3 nm. Az itt található nappali 49 nm-es, 7 méteres belmagassággal. Innen lehet kimenni a félig fedett, elektromos és szenzoros, nagy napellenzővel ellátott, 36,8 nm-es teraszra. A nappali mellett van a 23 nm-es konyha-étkező. A bejárat melletti helyiségben van a könyvtárszoba (36 nm), rengeteg könyvvel, dolgozósarokkal. A könyvtár mellett található a hálószoba (21 nm), beépített szekrényekkel, fürdőszobával (7,5 nm), amiben Ravak sarokkád, 2 mosdó és WC található. A szinten található még egy mosdó + WC helyiség is (1,5 nm), egy 2,5 nm-es kamra, a 10 nm-es folyosó és egy kisebb, fedett terasz is, ami 5,7 nm-es. A földszinten található még a fűthető, 15,3 nm-es garázs is, amit az udvar felől lehet megközelíteni.

Az első emeleten (150,5 nm) 3 hálószoba található (23 nm, 32 nm, 26 nm) és mindegyikhez saját fürdőszoba (8 nm, 6 nm, 6,5 nm) van kialakítva. A szobák előtt polcos beépített szekrények és egy felső, 17 nm-es terasz található elektromos és szenzoros napellenzővel, és egy előtér, galéria (32 nm) van, ahonnan lenézhetünk a nappaliba.

A tetőtérben (71 nm) egy 13 nm-es előtér és két szoba (24 nm, 29 nm) található. Az előtérből lehet az 5 nm-es mosdó-WC-t megközelíteni. Itt minden félreeső háromszög részben beépített szekrények lettek kialakítva. A négy szintet összekötő lépcsőház összesen 18 nm-es.

A 634,7 nm-es épület beton alappal készült, falai 38-as téglával és 10 cm-es hungarocell szigeteléssel vannak ellátva, a tetőtér belül lambériával van burkolva, szigetelve, felülről pedig Bramac cserép fedi. Minden nyílászárón elektromos alumínium redőny és szúnyogháló található. Riasztóval ellátott épület. 3 helyiségben klíma berendezés található.

Az ingatlanban van: vízóra, ipari áram, 2 darab villanyóra 3x25 Amperes biztosítékkal, 380 Voltos árammal, 2 darab gázóra. A fűtés költsége télen 50-60 ezer forint, amit kombi cirkó biztosít a kisebb épületben. A nagyobb épületben gázkazán puffertartállyal biztosítja.

Több, mint 350.000,- CHF ajándék bútor és egyéb plusz kiegészítő!
A képeken látható kézzel készített újszerű gardróbszekrények, fiókos, polcos bútorok, verseny biliárdasztal, 550 literes akvárium, nagy kinyitható bársarok stb. a vételár részét képezik.
Az ingatlan kiváló állapotának és a berendezéseknek köszönhetően az ingatlan igényektől függően azonnal beköltözhető.

Az épületek biztonsági bejárati ajtóval és betörésgátló fóliával ellátott műanyag ablakokkal vannak ellátva. A tetősík ablakok fából készültek.
További extrák: Programozható öntözőrendszer, riasztó.
Az épület előkertjében sziklakert található.

Parkolási lehetőség a garázsban, az udvaron elhelyezett nagy ponyvasátorban, az udvaron, vagy az utcán nem fizetős övezetben lehetséges.


Az ingatlan megvásárlása esetén a régi tulajdonos szerződésben vállalja, hogy saját költségén kiépítteti a napelem rendszert, így a rezsiköltségek minimálissá tehetőek. Ennek folyamatát már a foglaló letétele után elindítja, így az átadás utánra ezek a költségek minimálisak lesznek.

Elsősorban cégeknek javasoljuk, pl. plasztikai sebészeti központnak, fogászati központnak, nőgyógyászati központnak, ügyvédi nagy irodaközpontnak, informatikai cég központjának, vidéki vagy akár külföldi cég Budapesti központjának, ahol üzlettársakat is magas színvonalon tudnak vendégül látni, elszállásolni. Befektetésnek is kiváló! Az ingatlan két utcára nyílik, így megközelíthetőség szempontjából kiváló, és a két épület sok különálló helyiséggel rendelkezik, így sokcélú használata lehetséges.

Mivel az ingatlan városközpontban van, ezért a környéken minden elképzelhető üzlet, bank, intézmény, orvosi központ közel van, akárcsak iskolák, óvodák. 6 féle bank, Tesco 2 km-re, Auchan 5 km-re, Lidl, Aldi megtalálhatóak itt.

Az ingatlan irányára 730 millió Ft.

Bármilyen kérdés esetén keressen bizalommal!
Móra Péter

Tovább olvasom