KIADÓ KOMPLEX ÜZLETI INGATLAN – VI. KERÜLET 1064 Budapest, Rózsa utca 99/A.

**NAGY ALAPTERÜLETŰ FÖLDSZINT + PINCE ÜZLETI EGYSÉG ÖNÁLLÓ UTCAI ÜZLETHELYISÉGGEL – EGYBEN KIADÓ**
____________________
Elhelyezkedés
Az ingatlan Budapest VI. kerületében, Külső-Terézvárosban, a Rózsa utcában található, az Andrássy út védőövezetében.
Vegyes funkciójú, stabil városi környezet, földszinten jellemzően üzleti és szolgáltató egységekkel.
•kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (M1 metró, villamos, busz)
•sűrűn lakott városi környezet
•parkolás az utcán, díjfizetés ellenében
____________________
Ingatlan bemutatása
Az ingatlan egyben kiadó, két önálló albetétet magában foglalva, összesen ~582 m² nettó területtel.
- Területbontás
•utcai bejáratos, földszinti üzemi terület: ~412 m²
•teher lifttel is a földszinti üzemi területből megközelíthető, pinceszinti üzemi terület: ~169 m²
•utcai bejáratos, földszinti üzlethelyiség: ~38 m²
____________________
Épület- és műszaki jellemzők (értékbecslés alapján)
•építés éve: kb. 1900
•szerkezet: hagyományos tégla teherhordó falazat
•födémek: tégla és acélgerendás szerkezet
•tető: fa szerkezetű magastető, égetett cserép héjalással
•homlokzat: vakolt, színezett, helyenként klinkertégla burkolattal
•az épület műemléki jelentőségű területen, az Andrássy út védőövezetében található
•statikailag stabil, jól terhelhető belvárosi épület
____________________
Műszaki adottságok
•elektromos ellátás kiépítve
•víz- és csatornahálózat kiépítve
•gázellátás elérhető
•melegvíz ellátás: villanybojler
•szennyvíz közműhálózatra kötve
•pince teher lifttel megközelíthető albetéten belülről
•több vizesblokk, öltözők, zuhanyzók
•ipari jellegű kialakítás, bérlői igény szerint átalakítható
____________________
Lehetséges hasznosítás
Az ingatlan nem funkcióhoz kötött, több üzleti tevékenység számára ideális:
•egészségügyi központ, magánrendelő, diagnosztika
•fitness, edzőterem, mozgásstúdió
•vendéglátás, dark kitchen, food production
•oktatási, tréning- vagy stúdiófunkció
•iroda, back-office, kreatív műhely
•városi logisztika, raktár + ügyféltér
•retail + üzemi háttér kombinációja
____________________
Bérlői előnyök
•ritka nagy alapterületű, egyben bérelhető földszinti + pince egység a VI. kerületben
•utcai üzlethelyiség + jelentős háttérterület egy ingatlanon belül
•klasszikus, jól terhelhető tégla szerkezet
•rugalmas belső kialakítási lehetőségek
•stabil, hosszú távon jól működő városi lokáció
____________________
Bérleti feltételek
-Bérleti díj: 1.550.000 Ft + ÁFA / hó
-Közös költség: 128.040 Ft + ÁFA / hó (jelenleg érvényes összeg, amely a Bérlőt terheli)
-Közüzemi és üzemeltetési költségek: az ingatlan rendeltetésszerű használatával összefüggő valamennyi közüzemi díj (különösen, de nem kizárólagosan: villany, víz, gáz, csatorna, fűtés, melegvíz), valamint az üzemeltetéssel kapcsolatos egyéb költségek a Bérlőt terhelik
-Kiadás módja: egyben a két albetét
-Minimum bérleti idő: 1 év fix bérleti időtartam
-Az ingatlan 2026. április 1-jétől birtokba vehető

Tovább olvasom