Eger, Szépasszonyvölgy Eladó általános mezőgazdasági ingatlan

Panorámás építési telek pavilonnal Eger külterületén – Szépasszonyvölgy Dombdűlő.

Eladó Eger külterületén, a közkedvelt Szépasszonyvölgy mentén a Dűlőn egy 1650 m²-es, kiváló adottságú telek, lenyűgöző panorámával az Egri Bazilikára.

A telekből 750 m² kivont, a fennmaradó rész kert besorolású bio zöldség és gyümölcs termeléshez.

Főbb jellemzők:
Közművek:
- bio szikkasztó, telepített 130m-es csatorna rendszerrel
kertikút, WC és szolártusoló
- víz, villany
- beminősített kútivóvíz
- 23 m²-es kerti pavilon, 4,8 cm vastag fa falazattal
- 2 rétegű, szigetelt üvegezés
- fűtés: jó minőségű hűtő-fűtő klíma + 2 db elektromos infra panel
- Európai gyártmányú napelem rendszer (~3 kW)
- 5000 literes vízgyűjtő tartály, kerti öntözéshez
- Öntözőrendszer kiépítve 7 méterenként
- 500m2-en 50cm-el feltöltött Szíhalmi termőföld bio zöldség-gyümölcs termeléshez


Beépítési lehetőségek:
10 x 14 m-es alap, összesen 145 m² alapterületű épülettel
Az épület mérete csökkenthető, az építési tervek módosíthatók
Megengedett építménymagasság: 7,5 méter

Extra felszereltség:
- 4 autó számára kialakított parkolási lehetőség
- 8 személyes bio szikkasztó szennyvízhez
- Mozgás- és fényérzékelők a teljes kertben
- 10 éves szaldó rendszerű napelemes rendszerrel ellátott

- Hordó szauna, kerti sütögető
- LED árnyékoló
- örökzöld babérmeggy árnyékolás nyári szőlőlugassal

Kert és ültetvény:
•111 tő nemes, rezisztens szőlő, 22 bőtermő fajta
• 2024-ben telepítve és 50%-osan már termő bio gyümölccsel
•koracél futtató szőlőlugassal
újonan telepített, cseresznye, meggy és fügefák

Elhelyezkedés:
•Folyamatosan fejlődő kiemelt nyugodt borvidéki és természeti környék.
Bazilika, Érsekkert, Török- és Termálfűrdő 2km, Egri Vár 3km. Sportreptér 4km, Egerszalóki-Sódomb 7km.
Csodálatos és örök(zöld) kilátás Eger városára. Rálátás az Eged- és Várhegyre 5km, a világon egyedülálló 1600-as években kialakított többszintes Eszterházy borospincékre 1km, a mindenki által kedvelt Vigalmi negyed borospincéitől, a Márai szabadtéri kultúrközponttól, a városnéző Kisvonat megállótól és a Szépasszony-kilátótól 300m-500m-re.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését hívjon Beschreibung
Panorama-Baugrundstück mit Panorama Gartenpavillon am Stadtrand von Eger – Szépasszonyvölgy Dombdûlõ. Stadtrand von Eger, entlang des beliebten Szépasszonyvölgy-dûlõ (Tal der Schönen Frau Kellerreihe und Rebe),
steht ein 1650 m? großes, hervorragend ausgestattetes Grundstück mit atemberaubendem Panoramablick auf die Basilika von Eger zum Verkauf.

750 m? des Grundstücks wurden bereits als Baugrundstück genehmigt getrennt, der verbleibende Teil ist als Garten und Rebe für den Anbau
von Bio-Gemüse und -Obst ausgewiesen.

Hauptmerkmale:
Ausstattung:
- Bio-Klärgrube auf 8 Person 130 m langes Abwassersystem fertiggestellt
- Gartenbrunnen, Gartentoilette und Solardusche mit Kunstrasenweg
- Netzleitungswasser, Strom vorhanden
- zertifiziertes Trinkwasser aus dem Brunnen
- 23 m? großer nagelneue Gartenpavillon mit 4,8 cm dicken Holzwänden
- Doppelverglasung mit Wärmedämmung
- Heizung: Hochwertige 3,5kW Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion + 2 elektrische 0,9kW
Infrarotpaneele
- Solaranlage europäischer Herkunft (~3 kW)
- 5000-Liter-Wassertank zur Gartenbewässerung nicht sichtbar im Boden integriert
- Bewässerungssystem alle 7 Meter mit 6bar Druck Wasserpumpen
- 500 m? Szihalmi-Ackerland, (black humus) 50 cm dick bepflanzt für den Anbau von Bio-Gemüse und
Obst

Baumöglichkeiten:
10 x 14,5 m großes Fundament, Gesamtfläche des Gebäudes: 145 m? nach aktuelle Bauplan
Die Gebäudegröße kann noch reduziert und die Baupläne für die Käufer angepasst werden.
Zulässige Gebäudehöhe: 7,5 Meter vom Weghöhe + 3m Keller Richtung Garten.

Zusätzliche Ausstattung:
- Parkplatz für 4 Autos fertiggestellt
- 8-Personenkapazität Bio-Abwasserkanal fertiggebaut
- Bewegungs- und Lichtsensoren im gesamten Garten für Dunkelheitspaziergang möglich
- Ausgestattet mit einer neue Solaranlage als Zaun mit 10-Jahre Netzeinspeisung.
- Gartengeräte, Gartenwerkzeugen, Weinballons, Weinfässer, Traubenpresse und Kopostbehälter vorhanden
- Fasssauna, Gartengrill, Gartenterasse mit CrNi V4A Edelstahlzaun und Kunstrasen

- LED-Beschattung über die Kunstrasenterasse
- Immergrüner Lorbeerbaum mit sommerlicher Weinlaube rund um die Kunstrasenterasse

Garten und Weinberg:
• 111 edel, robuste Esstraube/Reben, 22 unterschiedliche Sorten
• Angelegt 2024, tragen bereits 50% Bio-Früchte/Trauben 2025
• Weinlaube aus CrNi V2A Stahl, neu angelegten Kirsch-, Sauerkirsch- und Feigenbäumen

Lage:
• Stetig wachsende, attraktive und ruhige Weinregion inmitten natürlicher Natur.
Basilika, Erzbischöflicher Garten, Türkisches Bad und Thermalbad 2 km, Schloss Eger 3 km, Sportflughafen 4 km,
Egerszalóki-Sódomb(Kalksteinsalzbad) 7 km.
Wunderbarer, unverbaubarer Blick auf die Stadt Eger. Blick auf Eged und Várhegy (5 km), 1 km zu den weltweit einzigartigen,
mehrstöckigen Weinkellern von Eszterházy aus dem 17. Jahrhundert, 300–500 m zu den Weinkellern des Festviertels und kinderspielplatz,
dem Freilichtmuseum Márai, der Aussichtshaltestelle des elektrisen Stadtzuges und dem Aussichtsturm der Schönen Frau Rebe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!
Oder senden Sie uns eine E-Mail in einer Fremdsprache! Deutsch oder Englisch.