ÚJ!

Újabb milliós beruházással 2026. július 14-én minőségi AUX Aura Pro multisplit klíma került beszerelésre. A hasonló belvárosi lakások többségében nincs erre lehetőség. Itt kitaláltam, hogyan lehetne, de a bonyolultsága miatt ez igen drága beruházás.
Júliusi foglalózás esetén még benne van a jelenlegi árban, augusztustól a beruházás költségével emelkedik az ár.

Tulajdonostól eladó lakás kitűnő helyen, pár lépésre az Oktogontól

Eladó egy rendkívül jó lokációjú, Budapest VI. kerületi, Szófia utca 7. szám alatti, 1. emeleti, 66 nm-es (lézeres méréssel pontosítva 70 nm-es), 2 szobás lakás a nagykörút mellett, mégis csendes mellékutcában.

A házról és a lakóközösségről:
Az épület homlokzata nemrég, 2025 decemberében teljesen megújult, és ekkor fejeződött be a ház gázvezetékeinek cseréje is. Így nemcsak a Szófia utca egyik legszebb háza lett, hanem a mérete miatt is nagyon élhető: mindössze 24 albetétes, csendes, kulturált lakóközösséggel.

Környék és közlekedés:
Tömegközlekedés szempontjából verhetetlen: a 4-6-os villamos megállója 2 perc, az Oktogon és az Andrássy út 3 perc sétatávolság. A közvetlen környezetben minden elérhető, ami a hétköznapi élethez kell: a Szófia-Eötvös sarkán háziorvosi rendelő működik (de a kiválóan ellátott kerületi szakrendelő is csak 4 perc séta), mellette az önkormányzat, és a kulturális programokért felelős Eötvös10. Ugyanott található a felújítás alatt álló vásárcsarnok, a következő sarkon pedig a Hunyadi tér a gyönyörű parkjával, játszótérrel, sportpályával és a hangulatos termelői piaccal. További előny, a Terézváros2030 program keretében az utca ezen szakasza is megújul, és a közeljövőben a nagykörút rekonstrukciója is napirenden van.

A lakás belső jellemzői és állapota:
Maga az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott és azonnal lakható. Különleges és ritka adottság, hogy a bejárati ajtó – a házban egyedüliként – mélyen beljebb esik a folyosó síkjától. Mivel a függőfolyosó végén található, nincs elmenő forgalom, így a beugró részben egy teljesen intim, védett kis teraszt alakítottam ki, ami tökéletes kávézáshoz, olvasáshoz.

A nyílászárók cseréje nagyjából 4 éve történt meg, az utcafronton modern, háromrétegű, kiváló hőszigetelésű ablakok vannak. Egy tisztasági festés után költözhető, de igény szerint természetesen tovább modernizálható.

A tágas, 4 méteres belmagasságú utcafronti szobák külön-külön és egymásból is nyílnak, így ez a rész teljesen körbejárható. A konyha és a kamra a légfolyosóra szellőzik, ami a bejárati ajtóval együtt biztosítja a lakás nagyszerű átszellőztethetőségét. Külön praktikum, hogy a légfolyosó alsó zárószintje máshonnan nem megközelíthető, így kiválóan alkalmas például klíma kültéri egységének elhelyezésére – ami a hasonló helyi védettségű épületeknél az utcafronti tilalom miatt egyébként szinte megoldhatatlan.

Elrendezés:
A bejárati ajtón belépve egy kis előszobába érkezünk, ahonnan a zuhanyzós fürdőszoba, a külön WC és a kamra nyílik. Továbbhaladva találjuk a konyhát és az étkezőt. Innen nyílik a hálószoba, illetve egy kis közlekedőn keresztül a nappali.

Műszaki adatok:
A fűtést és a meleg vizet gázcirkó biztosítja. A fűtéscsöveket és a radiátorokat 2 éve cseréltettem ki. A konyha, az előszoba és a fürdőszoba egy része álmennyezetet kapott beépített LED-lámpákkal, ami a hangulat mellett a fűtésszámla alacsonyan tartásában is sokat segít.

Jogi státusz és birtokbaadás:
A lakás 1/1 tulajdonban van. Az irányár a januárban készíttetett, hivatalos értékbecslésen alapul. Az ingatlan a megegyezést követően viszonylag gyorsan, kb. 1 hónapon belül birtokba vehető.

Ingatlanközvetítők kérem, semmilyen formában NE keressenek, kizárólag magánszemélyek jelentkezését várom.
Kérem, hogy magánszemély érdeklődőként első körben itt, üzenetben vegyék fel velem a kapcsolatot.