Budapest XVI. kerület, Csömöri út Eladó egyéb iroda

- For the English description, scroll down -
- 如需中文说明，请向下滚动 -
- Để xem mô tả bằng tiếng Việt, vui lòng cuộn xuống -

Egyedi lehetőség Rákosszentmihály szívében
Jövőbiztos, sokoldalúan hasznosítható ingatlan – akár jelenlegi készültségi fokban, akár kulcsrakészen.

Rákosszentmihály frekventált részén, főút mellett, mégis hangulatos, intim kerttel kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, jelenleg kivitelezés alatt álló ingatlant.
Az épület kialakításának és elhelyezkedésének köszönhetően egyaránt ideális lehet családi otthonnak, cégközpontnak, irodának vagy egyéb szolgáltató egységnek.

Az ingatlan egy 895 m²-es telken helyezkedik el, az épület nettó alapterülete 308 m², amelyhez egy 27 m²-es terasz kapcsolódik. Az épület oldalirányban további, akár 60 m²-rel bővíthető.

Kétféle vásárlási lehetőség:
Az ingatlan az új tulajdonos igényeihez igazodva két konstrukcióban vásárolható meg:

- Jelenlegi készültségi fokban: 219.500.000 Ft
Ebben az esetben a vevő a jelenlegi műszaki állapotban veszi át az ingatlant, és a további kivitelezést saját elképzelései, saját kivitelezői vagy saját műszaki koncepciója alapján folytathatja.

- Kulcsrakészen, egyedi elképzelések alapján: 379.500.000 Ft
Kulcsrakész vásárlás esetén az ingatlan teljes befejezése az új tulajdonossal egyeztetett műszaki tartalom, belső kialakítás, anyaghasználat és design alapján történik.
Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a vevő ne egy előre elkészített, kompromisszumokkal járó ingatlant vásároljon, hanem saját igényeire szabott, új állapotú otthont vagy üzleti ingatlant kapjon.

Az épület eredetileg 1975-ben, igényes építészeti tervek alapján épült.
2025-ben egy átfogó, egyedi fejlesztési koncepció keretében jelentős visszabontás és teljes körű szerkezeti megújítás kezdődött, a kivitelezés jelenleg is folyamatban van.
A H tarifás mérőhely már rendelkezésre áll. A jelenlegi tervek szerint az épület fűtését és hűtését korszerű hőszivattyús rendszer biztosítja, azonban a gépészeti koncepció az igények függvényében módosítható.
Az ingatlanhoz 4 gépkocsi számára kialakított, telken belüli parkolóhely tartozik, amely igény szerint bővíthető.
Főút melletti elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan megközelíthető, és üzleti célú hasznosítás esetén kiemelkedő láthatóságot biztosít.

Eddig elvégzett munkálatok:
- belső aljzatok bontása
- homlokzati és beltéri áthidalók cseréje
- teljes tetőszerkezet cseréje és szigetelése
- 8 db extra méretű, 94 × 160 cm-es tetőablak beépítése
- elektromos hővédő rolók kialakítása
- a tetőtér beépíthetőségének előkészítése
- új beltéri lépcső megépítése
- homlokzati hőszigetelés kialakítása

A következő munkafázisok, műszaki megoldások és anyagválasztások az új tulajdonos elképzeléseihez igazíthatók:
- homlokzati nyílászárók
- redőnyök vagy zsalúziák
- homlokzati burkolatok és megjelenés
- belső térszervezés és helyiségkiosztás
- elektromos hálózat
- gépészeti rendszerek
- beltéri nyílászárók
- hideg- és melegburkolatok
- belső design és végső műszaki tartalom

Nem kompromisszum, hanem lehetőség
Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének egy már elkészült épület adottságaihoz alkalmazkodni.
A szerkezet és a legfontosabb műszaki alapok már adottak, miközben a stílus, a funkció és a részletek még az új tulajdonos igényeihez igazíthatók.

A vevő maga döntheti el, hogy:
219.500.000 Ft-ért a jelenlegi készültségi fokban veszi át az ingatlant és saját maga folytatja a kivitelezést,
vagy
379.500.000 Ft-ért teljesen kulcsrakész, egyedileg kialakított ingatlant vásárol.

A kivitelező egy már elkészült, üzleti célú referenciaingatlanja a közelben megtekinthető és bejárható, így a kivitelezés minősége személyesen is megismerhető.

Érdeklődjön bizalommal!

拉科什圣米哈伊核心地段的独特机会
面向未来用途灵活的优质房产——既可按当前施工进度购买，也可选择完全交付的拎包入住方案

我们现推出一处位于拉科什圣米哈伊（Rákosszentmihály）繁华地段的独特房产项目毗邻主干道，交通便利，同时拥有温馨私密的庭院环境，目前房屋仍处于施工建设阶段
凭借建筑本身的设计及优越的位置条件，该房产既适合作为家庭住宅，也非常适合作为企业总部办公室或其他商业及服务用途

该房产坐落于一块895平方米的土地上，建筑净使用面积为308平方米，并配有27平方米的露台建筑还可向侧面继续扩建，最多可增加约60平方米的面积

两种购买方案：
根据新业主的不同需求，本房产可通过以下两种方式购买：

* 按当前施工进度购买：219,500,000匈牙利福林
在此方案下，买方按照房产目前的实际技术状态接收物业，后续施工可完全依据买方自己的想法由其自行选择施工团队，或按照其自己的技术方案继续完成

* 按个性化需求完成至拎包入住：379,500,000匈牙利福林
如选择拎包入住方案，房产的全部后续施工将根据与新业主协商确定的技术配置室内布局材料选择及设计风格完成
这意味着买方无需购买一套已经完全建成但必须在设计和功能上做出妥协的房产，而是可以获得一套根据自身需求定制全新状态的住宅或商业物业

该建筑最初建于1975年，由高水平的建筑设计方案打造
2025年，在一项全面且个性化的改造开发方案下，项目开始进行大规模拆除及整体结构更新，目前施工仍在持续进行中
房产目前已经具备匈牙利“H tarifa”优惠电价所需的独立计量条件根据现有规划，建筑的供暖及制冷将采用现代化热泵系统，但具体机电方案仍可根据新业主的需求进行调整
物业目前配有4个地块内部停车位，并可根据需求进一步扩建
由于位于主干道旁，房产交通十分便利，如用于商业用途，还具备极佳的展示效果和非常高的可见度

目前已经完成的工程：

* 室内原有地面基层拆除
* 更换外立面及室内门洞开口处的过梁结构
* 整体屋顶结构更换及保温处理
* 安装8扇超大尺寸屋顶窗，尺寸为94 × 160厘米
* 配置电动隔热遮光卷帘
* 为阁楼后续开发及利用完成前期准备
* 新建室内楼梯
* 完成外墙保温系统

接下来的施工阶段技术方案及材料选择均可根据新业主的具体需求进行调整：

* 外立面门窗
* 卷帘或外遮阳百叶系统
* 外立面材料及整体建筑外观
* 室内空间规划及房间布局
* 电气系统
* 机电及设备系统
* 室内门窗
* 瓷砖石材及木地板等室内饰面材料
* 室内设计及最终技术配置

不是妥协，而是一种机会
这套房产特别适合那些不希望被一栋已经完全建成的建筑所限制的买家
建筑主体结构及最重要的基础技术条件已经具备，同时房产的整体风格功能规划及各项细节仍然可以按照新业主的需求进行个性化定制

买方可以自行决定：

以219,500,000匈牙利福林的价格，按照当前施工进度接收房产，并自行完成后续施工，

或者

以379,500,000匈牙利福林的价格，购买一套完全拎包入住按照个人需求定制完成的房产

施工方在附近另有一处已经完工并投入商业用途的参考项目，可预约现场参观及实地考察，让买方能够亲自了解施工品质及最终完成效果

欢迎随时联系我们了解更多详情！

Cơ hội độc đáo ngay tại trung tâm Rákosszentmihály
Bất động sản đa chức năng, phù hợp với tương lai – có thể mua theo hiện trạng xây dựng hiện tại hoặc hoàn thiện chìa khóa trao tay.

Tại khu vực sầm uất của Rákosszentmihály, ngay bên tuyến đường chính nhưng vẫn sở hữu khu vườn riêng tư, ấm cúng và yên tĩnh, chúng tôi chào bán một bất động sản có những đặc điểm đặc biệt, hiện vẫn đang trong quá trình thi công.
Nhờ thiết kế và vị trí của tòa nhà, bất động sản này phù hợp để sử dụng làm nhà ở gia đình, trụ sở công ty, văn phòng hoặc các cơ sở dịch vụ khác.

Bất động sản nằm trên khu đất rộng 895 m², diện tích sử dụng thuần của tòa nhà là 308 m², kèm theo sân hiên rộng 27 m². Tòa nhà còn có thể mở rộng thêm theo chiều ngang với diện tích lên đến khoảng 60 m².

Hai phương án mua:
Tùy theo nhu cầu của chủ sở hữu mới, bất động sản có thể được mua theo hai hình thức sau:

* Mua theo hiện trạng xây dựng hiện tại: 219.500.000 HUF
Trong trường hợp này, người mua sẽ tiếp nhận bất động sản theo đúng tình trạng kỹ thuật hiện tại và có thể tiếp tục quá trình thi công theo ý tưởng riêng, với đơn vị thi công riêng hoặc theo phương án kỹ thuật riêng của mình.

* Hoàn thiện chìa khóa trao tay theo yêu cầu riêng: 379.500.000 HUF
Trong trường hợp mua theo hình thức chìa khóa trao tay, toàn bộ phần hoàn thiện của bất động sản sẽ được thực hiện theo nội dung kỹ thuật, bố trí nội thất, vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế được thống nhất với chủ sở hữu mới.
Điều này mang lại cơ hội để người mua không phải mua một bất động sản đã hoàn thiện sẵn nhưng phải chấp nhận nhiều sự thỏa hiệp, mà có thể sở hữu một căn nhà hoặc bất động sản thương mại hoàn toàn mới, được thiết kế theo đúng nhu cầu cá nhân.

Tòa nhà ban đầu được xây dựng vào năm 1975 theo một phương án kiến trúc chất lượng cao.
Năm 2025, trong khuôn khổ một dự án cải tạo tổng thể với concept phát triển riêng biệt, công trình đã được tháo dỡ đáng kể và bắt đầu quá trình cải tạo toàn diện về kết cấu; hiện việc thi công vẫn đang tiếp tục.
Hệ thống công tơ dành cho biểu giá điện H đã được chuẩn bị sẵn. Theo kế hoạch hiện tại, hệ thống sưởi và làm mát của tòa nhà sẽ được đảm bảo bằng hệ thống bơm nhiệt hiện đại, tuy nhiên phương án cơ điện có thể được điều chỉnh theo nhu cầu.
Bất động sản hiện có 4 chỗ đỗ xe nằm trong khuôn viên đất và có thể mở rộng thêm nếu cần.
Nhờ vị trí nằm ngay bên tuyến đường chính, bất động sản rất dễ tiếp cận và trong trường hợp sử dụng cho mục đích kinh doanh sẽ có khả năng nhận diện và tầm nhìn nổi bật.

Các hạng mục đã hoàn thành:

* tháo dỡ lớp nền bên trong
* thay thế lanh tô mặt tiền và lanh tô bên trong
* thay mới toàn bộ kết cấu mái và thực hiện cách nhiệt
* lắp đặt 8 cửa sổ mái kích thước lớn 94 × 160 cm
* lắp đặt rèm chống nóng điều khiển điện
* chuẩn bị các điều kiện để có thể sử dụng và hoàn thiện tầng áp mái
* xây dựng cầu thang trong nhà mới
* thi công hệ thống cách nhiệt mặt tiền

Các giai đoạn thi công tiếp theo, giải pháp kỹ thuật và lựa chọn vật liệu có thể được điều chỉnh theo ý tưởng của chủ sở hữu mới:

* cửa sổ và cửa đi mặt tiền
* cửa cuốn hoặc hệ thống lam chắn nắng
* vật liệu ốp và thiết kế mặt tiền
* bố trí không gian nội thất và phân chia phòng
* hệ thống điện
* hệ thống cơ điện
* cửa và vách ngăn nội thất
* vật liệu lát sàn, ốp lát và hoàn thiện bề mặt
* thiết kế nội thất và nội dung kỹ thuật cuối cùng

Không phải là sự thỏa hiệp, mà là một cơ hội
Bất động sản này dành cho những người không muốn phải thích nghi với các giới hạn của một công trình đã hoàn thiện sẵn.
Kết cấu và các nền tảng kỹ thuật quan trọng nhất đã được hoàn thiện, trong khi phong cách, công năng và các chi tiết vẫn có thể được điều chỉnh theo nhu cầu của chủ sở hữu mới.

Người mua có thể tự quyết định:

Mua bất động sản với giá 219.500.000 HUF theo hiện trạng xây dựng hiện tại và tự tiếp tục quá trình thi công,

hoặc

Mua với giá 379.500.000 HUF một bất động sản được hoàn thiện đầy đủ theo hình thức chìa khóa trao tay và được thiết kế riêng theo yêu cầu.

Đơn vị thi công có một bất động sản tham chiếu phục vụ mục đích kinh doanh đã hoàn thiện ở gần đó, có thể được đến xem và tham quan trực tiếp, nhờ vậy khách hàng có thể tự mình đánh giá chất lượng thi công.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin!