ELADÓ BELTERÜLETI TELEK, BUDAPEST XXIII. KERÜLETÉBEN – SOROKSÁR
Kínálatunkban egy 17 000 m²-es, belterületi, kivett üzemi terület besorolású telek található Budapest XXIII. kerületében, Soroksáron.
Az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel és könnyű megközelíthetőséggel rendelkezik, amely ideálissá teszi ipari, kereskedelmi vagy logisztikai célú fejlesztésekhez.

A telek rendkívüli fejlesztési potenciállal bír, például ipari létesítmények, csarnokok, parkolók kialakítására, valamint iroda- és szolgáltató épületek létesítésére.
Az ingatlan különleges előnye, hogy az M0 autópálya hamarosan megépülő új lehajtója közvetlenül a telek végében csatlakozik majd a Haraszti útra, tovább növelve a logisztikai értékét.
A terület jelenleg aszfaltozott, tágas magánúton közelíthető meg a Haraszti útról.

A telek szabályozási terv szerinti besorolása:
- M-XXIII-15, munkahelyi övezet, ahol a következő létesítmények építhetők:
- Kereskedelmi épületek, bemutatótermek
- Irodaépületek
- Ellátó és szolgáltató épületek
- Kutatás-fejlesztési létesítmények
- Munkásszálló feltételhez kötötten, ha teljesülnek a keretövezetre vonatkozó határértékek
- raktár épület, mely nagyipari gépek tárolására szolgál

Műszaki paraméterek:
- Maximális beépíthetőség: 45%
- Bruttó szintterületi mutató (BSZ): 1,25
- Minimális zöldfelület: 25%
- Maximális építménymagasság: 10,5 m (ebben a fszt+2 emelet biztosan belefér, de az épület egyes részein akár fszt+3 emelet is kialakítható)

Amennyiben új építési telkeket alakítanak ki, akkor a KÉSZ 35.§ (3) bekezdés d) és f) pontjában foglaltak teljesítése szükséges a beépítés feltételeként:
- az újonnan kialakításra kerülő építési telkek feltárása kizárólag az újonnan kialakítandó közforgalom számára átadott magánútról, az alábbi pontban felsorolt közlekedési kapcsolatok megépítésével biztosítható.
- a szabályozási tervlapon jelölt jelentősen átépítést igénylő csomópont esetében az alábbi közlekedési kapcsolatokat kell biztosítani:
- a Haraszti útról a magánút felé mindkét irányból történő befordulást kanyarodósáv kiépítésével,
- a magánútról a Haraszti útra mindkét irányba történő kihajtást külön kanyarodósávval,
- kanyarodósávoktól függetlenül a Haraszti úton 2-szer 1 sávon a zavartalan tovább haladást.

Az építési előírások mellett egyéb előírásokat (pl: közművesítettség, településképi követelmények) is figyelembe kell venni a beépítésnél.

Ez az ingatlan kiemelkedő lehetőséget kínál befektetőknek és fejlesztőknek, akik stratégiai helyen, Budapest dinamikusan fejlődő ipari övezetében kívánnak beruházni.

Tovább olvasom