Eladásra kínálunk Sopron Szilvás utcájában, a város egyik legnyugodtabb, csendes, zöldövezeti részén egy kivételes adottságokkal rendelkező, szinte új építésű családi házat. Ez Sopron azon része, ahol a forgalom zajától távol, valódi nyugalomban lehet élni, miközben a város központja továbbra is kényelmesen elérhető. Az ingatlan fekvése különösen értékes, hiszen mind a lakóterekből, mind a teraszokról gyönyörű, akadálytalan panoráma nyílik a Fertő-tó irányába, ami ezen a környéken ritka és kiemelkedő adottság.

A telek mérete 1227 m², enyhén emelkedős kialakítású, utcafrontról megközelíthető, ugyanakkor a ház a kaputól feljebb helyezkedik el, így a kilátás zavartalan, az intimitás maximálisan biztosított. A bejáratnál egy körülbelül 60 m²-es, fedett, két autó számára kialakított gépkocsibeálló található, innen vezet fel az út a gondozott, füvesített kertben a lakóépülethez. A telek felső részéhez egy kültéri medence, valamint egy hangulatos külső kiülő is tartozik, amely tökéletes helyszíne a pihenésnek vagy baráti összejöveteleknek.

A családi ház 2021 és 2023 között épült, teljes egészében téglából, így gyakorlatilag új állapotú, felújítást nem igényel. Nettó lakóterülete összesen 250 m², két szinten elosztva, szintenként 125 m²-rel. A kialakítás egyik legnagyobb értéke, hogy a két szint teljesen önálló lakrészként funkcionál, mindkettő külön megközelíthető. A felső lakrész egy hátsó magánútról is saját bejárattal rendelkezik, ami ideálissá teszi az ingatlant két generáció zavartalan együttélésére, de akár lakás és vendéglakás, illetve befektetési célú hasznosításra is kiváló választás.

Az alsó lakrészben két hálószoba, egy háztartási helyiség, egy épített zuhanyzós fürdőszoba, külön vendég WC, közlekedő, valamint egy rendkívül tágas és világos nappali kapott helyet amerikai konyhával és étkezővel. A nappaliból egy nagy, L-alakú, mintegy 60 m²-es terasz nyílik, amely részben pergolával, feltekerhető műanyag fedéssel ellátott, és ahonnan szintén lenyűgöző panoráma tárul elénk.

A felső szint szintén 125 m² alapterületű. Jelenleg egy nagy méretű hálószoba került kialakításra, amely eredetileg két külön szobának volt tervezve, így igény esetén könnyedén újraosztható. A hálószobához saját zuhanyzós fürdőszoba kapcsolódik, emellett külön WC, szélfogó, valamint egy tágas nappali étkezővel és amerikai konyhával található ezen a szinten is. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik egy körülbelül 60 m²-es panorámás teraszra, ahonnan a Fertő-tóra nyíló kilátás valóban páratlan élményt nyújt. A felső lakrészben két klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban.

Az ingatlan fűtéséről és melegvíz-ellátásáról egy 16 kW-os Samsung hőszivattyú gondoskodik, amely H-tarifáról üzemeltethető, így a fenntartási költségek rendkívül kedvezőek. Mindkét szinten padlófűtés került kialakításra, amely egyenletes és komfortos hőérzetet biztosít. Kiegészítésként villanybojler is beépítésre került, valamint vízlágyító rendszer is rendelkezésre áll. A ház mindkét szintjén Helios hővisszanyerős szellőztetőrendszer működik, amely folyamatosan friss, tiszta levegőt biztosít, miközben minimalizálja a hőveszteséget. A nyílászárók háromrétegű műanyag ablakok, a hőszigetelés kiváló. A szennyvíz elvezetése biológiai szennyvíztisztító rendszerrel (szikkasztóval) megoldott. A lakóterektől elkülönítve az alsó szinten egy külön tárolóhelyiség is helyet kapott.

Megállapodás szerint az ingatlan a képeken látható, prémium minőségű bútorzattal és teljes gépesítéssel együtt eladó, így akár azonnal költözhető.

A modern műszaki megoldásoknak köszönhetően az ingatlan rendkívül gazdaságosan üzemeltethető, a teljes havi rezsiköltség körülbelül 60.000 forint. Ez a családi ház ritka lehetőség Sopronban: csendes, prémium elhelyezkedésű, panorámás, modern technológiával felszerelt, alacsony fenntartású, és tökéletes választás két generáció számára is.

A vásárláshoz, amennyiben szükséges, díjmentes, bankfüggetlen hitel- és pénzügyi közvetítést nyújtok, személyre szabott megoldásokkal, a folyamat során, teljes körű ügyfélképviselettel.

Tovább olvasom