**FOR ENGLISH SCROLL BELOW PLEASE**

Eladó Budapest III.kerület Remetehegy nyugodt kisvárosias lakóövezetében részén a Kiscelli Parkkal szemben egy 1083 m2-es Lk-2/SZ-N1 építési paraméterű és ,,D” geotechnikai kategóriájú, rendezett tulajdoni viszonyú ingatlan. Gáz, áram, víz és csatorna a területen belül mind kiépítettek. Főbb paraméterei:

Max. beépítés - terepszint felett: 15% / k20%
Max. beépítés - terepszint alatt: 25%
Max. szintterület – általános: 0,4
Max. szintterület – parkolási: 0,5
Min. zöldfelület: 75% / k60%

Jelenleg a telken egy 1900 körül épült, 139 m² (79 m² + 60 m²) összlakóterületű kétlakásos lakóépület található, amely átépíthető, felújítható, összenyitható vagy bontható. Az épület padlástérrel, hozzávetőlegesen 70 m² alapterületű pincerésszel, valamint egy ~21 m²-es, zárt, közvetlen utcai megközelítésű garázzsal rendelkezik. Az ingatlan értékesítése kizárólag dologösszességként történik.

A közelben a mindennapokhoz szükséges élelmiszerbolt, iskola (British International School Budapest), ismertebb cukrászdák (Daubner), bevásárlóközpont, sportpálya, egészségügyi rendelők, erdei játszótér, turista utak és kulturálódási lehetőségek egyaránt megtalálhatóak.

Megközelítése autóval, illetve tömegközlekedéssel (165-ös autóbusz, 17/19/41-es villamos) is lehetséges.

--------------------

For sale in Budapest’s 3rd district in the quiet, small-town residential zone of Remetehegy opposite to Kiscelli Park. Land parcel of 1,083 m² with building parameters Lk-2/SZ-N1 and geotechnical category “D” with clear legal title. Gas, electricity, water, and sewer utilities are all installed within the plot. Main parameters:

Maximum building coverage – above ground level: 15% / k20%
Maximum building coverage – below ground level: 25%
Maximum floor area ratio – general: 0.4
Maximum floor area ratio – parking: 0.5
Minimum green area: 75% / k60%

Currently there is a two-unit residential building on the plot, built around 1900 with a total living area of 139 m² (79 m² + 60 m²). The building can be remodeled, renovated, merged into a single unit, or demolished. It includes an attic, a basement of approximately 70 m², and an apprx. 21 m² enclosed garage with direct street access. The property is offered for sale exclusively as a single combined asset.

In the immediate vicinity, all facilities required for everyday life can be found, including a grocery store, school (British International School Budapest), well-known confectioneries (Daubner), shopping centers, sports fields, medical practices, a forest playground, hiking trails, and cultural opportunities.

The property is accessible by car and by public transportation (bus line 165, tram lines 17/19/41).

Tovább olvasom