FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN!

Eladásra kínálok egy praktikus elrendezésű, tulajdoni lapon 18 nm-es lakást további 14 nm állógalériával, az Andrássy út egyik legszebb, kívül-belül felújított épületében, az egykori Keller-bérpalotában. A lakás a liftes társasház második emeletén található, a bejárat pedig egy külön lépcsőházból nyílik, ami ritka intim és zavartalan lakókörnyezetet biztosít.
Az ingatlan jó állapotú, 2013-ban volt felújítva, ekkor ki lettek cserélve a vízcsövek a konyhában, szellőző lett beszerelve, új radiátorok kerültek kialakításra illetve 2024-ben ki lett festve.

Elosztása: az alsó szinten egy kompakt, jól szervezett tér fogad, ahol a konyha és a nappali egy légtérben helyezkedik el. Innen nyílik a fürdőszoba, amely káddal és WC-vel felszerelt. A felső szinten kialakított állógalérián egy 1,6 m × 2 méteres fekvőfelületű alvófülke kapott helyet, valamint további tárolási lehetőségekre is van hely. A lenti szint belmagassága 2,25 méter, a fenti szint 1,95 méter magas.

A lakás fűtését energiatakarékos villanyradiátorok biztosítják, amelynek havi legmagasabb költsége nem haladja meg a tízezer forintot. A közös költség mindössze hétezer forint havonta, amely a korlátlan vízfogyasztást is tartalmazza. A lakóközösség rendezett, barátságos. A lakást jelenleg bérlő lakja, aki szívesen tovább bérelné – ezzel az ingatlan biztos és azonnali hozamot kínál befektetők számára is.

A ház a történelmi Keller-bérpalota, amely az Andrássy út reprezentatív épületsorának kiemelkedő tagja. A társasház különlegessége, hogy nemcsak kívül, hanem belül is teljes körűen felújított, stukkókkal díszített előtérrel, elegáns kapualjjal és rendezett közös terekkel. A négyemeletes, mindössze 24 lakásos épületben a környezet csendes, ápolt és igényes, ami ritka érték a belvárosban. A lift működése és a folyamatos karbantartás tovább növeli az épület presztízsét és kényelmét.

Az ingatlan elhelyezkedése egyedülálló: a város kulturális tengelyének közepén található, az Operaház közvetlen szomszédságában, pár percre több színháztól és az Andrássy út elegáns világmárkáitól. A környék a belvárosi élet minden előnyét kínálja – hangulatos éttermek, borbárok, kávézók, galériák és üzletek sorakoznak a sugárút mentén, a Váci utca és a belváros pezsgő életének centruma is könnyedén elérhető. A közlekedés kényelmes és gyors: a kisföldalatti percrekész elérést biztosít, és több további közlekedési vonal is a közelben fut.

A lakás tökéletes választás fiatalok, egyedülállók és egyetemisták számára, akik szeretnének a belváros szívében élni, mégis egy védett, csendes, jól szervezett lakóteret keresnek. Külföldiek számára különösen vonzó lehet a történelmi környezet és a kivételes lokáció miatt, befektetők számára pedig a meglévő bérlő révén azonnal jövedelmező lehetőség.

A lakás per- és tehermentes, a társasházban nincs elővásárlási jog. Az ingatlan vételárába a teljes bútorzat is beletartozik.

Várom megtisztelő hívását, amennyiben felkeltette figyelmét ez az ingatlan!
--------------------
ENGLISH

I am offering for sale a practically designed apartment of 18 sqm on the title deed, complemented by an additional 14 sqm standing-height mezzanine, located in one of the most beautiful, fully renovated buildings on Andrássy street – the former Keller Palace. The apartment is situated on the second floor of the building, which is equipped with an elevator, and its entrance opens from a separate staircase, providing a uniquely private and undisturbed living environment.
The property is in good condition and was renovated in 2013, when the kitchen plumbing was replaced, a ventilation system was installed, new radiators were added, and the apartment was repainted in 2024.

Its layout is efficient: on the lower level, a compact and well-organized living space includes the kitchen and living area. From here, you access the bathroom, equipped with a bathtub and a toilet. The upper standing-height mezzanine houses a sleeping area with a 1.6 × 2 meter bed surface, along with additional room for storage solutions.The ceiling height on the lower level is 2.25 meters, while the upper level has a height of 1.95 meters.

Heating is provided by energy-efficient electric radiators, with the monthly cost not exceeding approximately 10,000 HUF even at peak usage. The common charges are only 7,000 HUF per month, including unlimited water consumption. The building has a friendly and well-maintained community. The apartment is currently rented by a tenant who would be happy to stay on, offering immediate and secure rental income for investors.

The building itself is the historic Keller Palace, one of the most distinguished architectural pieces along the representative section of Andrássy Avenue. A unique feature of the condominium is that it has been fully renovated both inside and out, featuring ornate stuccoed interiors, an elegant entrance hall, and well-maintained common areas. With only 24 apartments across four floors, the environment is peaceful, clean, and refined — a rare find in the city center. The functioning elevator and continuous maintenance further enhance the building’s prestige and comfort.

The location of the property is exceptional: situated in the heart of Budapest’s cultural axis, right next to the Opera House and only minutes away from several theatres and the luxury boutiques along Andrássy Avenue. The area offers every advantage of downtown living — charming restaurants, wine bars, cafés, galleries, and shops line the boulevard, while Váci Street and the vibrant city center are also easily reachable. Public transport connections are excellent, with the historic M1 metro just steps away and several other lines in close proximity.

This apartment is an ideal choice for young professionals, students, or singles who wish to live in the heart of the city while enjoying a protected, quiet, and efficiently organized living space. It is particularly appealing to international buyers due to its historical setting and exceptional location, while investors will appreciate the immediate yield provided by the current tenant.

The apartment is free of litigation and encumbrances and there is no right of first refusal within the condominium. The full furnishing is included in the purchase price.

If this property has caught your interest, I would be delighted to receive your call!
.

Tovább olvasom