Leírás
ELADÓ CSALÁDIHÁZ NÁDORVÁROSBAN, AMI IRODAHÁZNAK, ORVOSI RENDELŐNEK IS ALKALMAS!
Hirdetés szövege:
Győr-Nádorvárosban, 770 m2-es telken, 2010-ben épült, 325 m2-es lakóterülettel,7 szobával, 2 nappalival, 6 fürdőszobával, 87 m2-es erkéllyel/terasszal, 21 m2-es garázzsal rendelkező családi ház eladó.
Ár: 339.000.000,-Ft
Érd.:
Győr belvárosa 8 perc sétával érhető el ettől a nádorvárosi, 2010-ben épült, kívül-belül szinte vadonatúj, 3 szintes családi háztól. A ház nyolc évig lakóházként funkcionált (a fotókon ez a funkció került megjelenítésre), majd 2018-tól orvosi rendelőként működik.

A ház lakó alapterülete 325 m2. A földszint 192 m2, az emelet 158, az üveg födémes galéria 84 m2, valamint 35 m2-es tárolásra alkalmas padlástér. A házat két helyrajzi számon jegyeztették be a földhivatalba, így bár a ház óriási, az említett jogi kialakítás, költséghatékonyabbá teszi a ház rezsijét.

A két helyrajzi számra vételt azt is indokolta, hogy a családi ház két, egymástól teljesen elkülönülő bejárattal rendelkezik, illetve az alsó szint műszakilag teljesen elkülöníthető a második valamint a harmadik szinttől, így az ingatlan-nyilvántartásban társasházként szerepel, de funkciója lehet akár két generációs családi ház, akár irodaház, akár ahogy a jelenlegi funkciója orvosi rendelő (egészség ház).

A minden szegletében elegáns, tökéletes stílusérzékkel kialakított ingatlanban összesen 7 hálószoba, gardrobe, 6 fürdőszoba, 2 nappali, egy nagy konyha-étkező, két kisebb konyha, spájz, s egy nagy mosókonyha került kialakításra.

Az alsó szint egy hatalmas hálószobát, egy nagy gardrobot, sarokkáddal, zuhanyzóval ellátott fürdőszobát, nappalit és amerikai konyhás kialakítású étkezőt foglal magában.
A konyha provance stílusú faszekrényei beépített konyhagépekkel silgránit mosogatókkal, Blanco gránit csaptelepekkel és Lechner munkalappal kerültek kialakításra, s egy külön konyhaszigetet is rejtenek. A konyhához egy spájz is tartozik.
A modern konyha a terasz ajtón keresztül közvetlen összeköttetésben van a hátsó kerttel, ahol a konyha előtti teraszon egy épített kemencét, grillezőt és sparheltet találunk.

Az alsó szinten található még egy vendég-fürdőszoba, valamint egy nagy mosókonyha is.

A második szinten 6 hálószoba 3 fürdőszoba és egy teakonyha került kialakításra.

A harmadik szinten egy nappali – háló funkciójú apartman tér, valamint egy fürdőszoba, teakonyha, és egy 35 nm-es padlástér található.

Minden hálószobához külön erkély biztosítja a szabadság érzését.
A hálószobákhoz tartozó külön fürdőszobák olasz és spanyol felső-kategóriás burkolattal, Ravak kádakkal, zuhanyokkal, prémium minőségű szaniterekkel, Kludi, Hansgrohe csaptelepekkel felszereltek.

Az ingatlan teljesen klimatizált.
A védelmet a minden helyiségben kiépített kamerarendszer biztosítja, amely természetes biztonságosan őrzi a kertet és az utcafrontot is.

Az egész házat átívelő elegáns, klasszikus stílusjegyek valamennyi szobában, közlekedő térben és helyiségben visszaköszönnek. A műalkotás jellegű tapéták, kovácsoltvas lépcsőkorlát, és valódi fa lakberendezési elemek teszik egyedivé az ingatlan minden szegletét.

A 2010-ben épült családi ház 38-as Porotherm téglából készült, melyre 15 cm-es dryvit szigetelés került. A valódi fa nyílászárók nem csak szépek, de tökéletesen szigetelnek is, elektromos redőnnyel ellátottak, a felső szint ablakai esőérzékelővel felszereltek

Az ingatlan fűtéséről, és meleg víz ellátásáról nagy teljesítményű Bosh gáz cirkó kazán, valamint hőtárolós meleg víz tartály gondoskodik, továbbá valamennyi csővezeték és villanyvezeték kiépítésre került, esetleges alternatív energiaforrás (napkollektor) használatára is: de annak felhelyezése - igény esetén - már az új lakók részére biztosít alternatívát.

Az alsó szint nappalijában egy hatalmas teljesítményű Edilkamin típusú vízteres kandalló található, amely a földgáz igénybevétele nélkül, fa tüzelésével plusz lehetőség a fűtés és a meleg víz biztosítására, mivel ennek rendszere az ingatlan teljes padlófűtésére, radiátoros fűtésére, valamint meleg víz ellátására is rákötésre került. Ezáltal a kandalló nem csak kellemes hangulatot, de az egész ház számára meleget is nyújt.

Az ingatlan nagy előnye, hogy átlagos havi rezsije - nagy mérete ellenére - elenyésző.

A 770 nm-es telken egy régi címeres slitter téglából épült borospince is található, amely borok, befőttek és egyéb hűtést igénylő finomságok tökéletes tárhelyeként szolgál.

Az első kert mediterrán kialakítású kavicságyában egy szökőkút látványa és pazar növények bűvölik el az embert.

A gépkocsik biztonságos parkolását zárt garázs biztosítja, a térköves udvarban 5, az épület előtt további 3 saját parkoló került kialakításra - így összesen 9 parkolóhely áll a ház tulajdonosainak rendelkezésre.

Amennyiben nem szeretne az építkezéssel rengeteg nyűgöt, gondot és idegeskedést a nyakába venni, azonban egy kifinomult ízlésű, luxus felszereltségű családi házat, vagy üzleti vállalkozásának helyet szeretne a belváros nyüzsgésétől mindössze 1 km-re, akkor várom hívását, s felmerülő kérdéseivel kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére.

Tovább olvasom