József Attila Lakótelepen! Egy ingatlan. Két bejárat lehetősége. Teljes rugalmasság.

Lakás + vállalkozás + bemutatótér egy helyen – Üllői út, X. kerület

Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség – 49 m² – Budapest X. kerület

Szint: földszint
Állapot: azonnal alakítható, jelenleg üres

⸻

Ez az ingatlan azoknak készült, akik előre terveznek.

Ez a földszinti, utcafronti ingatlan nem csupán üzlethelyiség,
hanem egy rugalmasan alakítható élettér,
ahol vállalkozás és magánélet egy ingatlanon belül,
mégis elkülönítve működhet.

A belső elrendezés lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos:

• privát stúdió lakórészt
• és utcafronti ügyfélteret / üzleti részt

alakítson ki, saját igényei szerint.

⸻

Kiemelt lehetőség: második bejárat kialakítása

Az ingatlan hátsó oldalán
műszakilag lehetséges egy külön bejárat kialakítása a lépcsőház felől,
amely:

• lehetővé teszi a lakórész és üzleti rész teljes szeparálását
• diszkrét magánbejáratot biztosíthat
• jelentősen növeli a funkcionális értéket

⚠️ A hátsó bejárat kialakítása engedélyköteles,
ennek ügyintézése és kivitelezése az új tulajdonos igénye szerint történhet.

⸻

Lakhatás kialakítása – teljes szabadság

A jelenlegi állapot szabad átalakítást tesz lehetővé.

Az új tulajdonos saját elképzelése szerint:

• konyhát
• zuhanyzót / fürdőt
• lakórészt

alakíthat ki az ingatlanon belül,
így az üzlethelyiség lakhatásra alkalmas stúdió jellegű térként is funkcionálhat.

⸻

Kinek ideális ez az ingatlan?

✔ egyéni vállalkozóknak
✔ szolgáltatóknak (kozmetika, fodrászat, stúdió, tanácsadás)
✔ termékértékesítőknek, bemutatóteremmel
✔ home office + ügyfélfogadás kombinációjára
✔ azoknak, akik nem akarnak külön lakást és külön üzletet fenntartani

⸻

Miért jelent ez pénzügyi előnyt?

• egyetlen ingatlan = két funkció
• nincs napi utazás
• nincs külön üzletbérlet
• nincs elveszett idő közlekedéssel
• alacsonyabb összes fenntartási költség

Ez nem kompromisszum,
hanem tudatos racionalizálás.

⸻

Ingatlan jellemzők

• utcai bejárat, jó láthatóság
• utcafronti ablak
• több helyiség, rugalmas elosztás
• külön mosdó, WC
• minden közmű
• gázkonvektoros fűtés
• belső falak átalakíthatók

Korábban szépségipari tevékenység működött az ingatlanban.

⸻

Elhelyezkedés, közlekedés

• Üllői út – forgalmas főút
• 3-as metró, 3-as villamos pár perc
• kiváló megközelíthetőség ügyfeleknek és lakóknak is

⸻

Finanszírozás

Az ingatlan ideális:

✔ készpénzes vásárlóknak
✔ vagy vállalkozóknak, akik jogosultak
kb. 3%-os kedvezményes vállalkozói hitelre

⸻

Ár: 41.500.000 Ft


Ez az ingatlan nem mindenkinek való.

Ez azoknak szól,
akik egy helyen akarják élni és építeni a vállalkozásukat,
és értik, hogy a rugalmasság valódi érték.

Megtekintés előzetes egyeztetéssel.
A lehetőségek személyesen láthatók igazán.

Fotókat e-mailben tudunk küldeni.

Tovább olvasom