Eladó Budapest XVII. kerületének kedvelt részén, Rákoscsabán, csendes, rendezett utcában egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlan, amely dupla telken, összesen 1152 m²-en helyezkedik el. A telken egy 230 m²-es, kétszintes családi ház, egy különálló kétállásos garázs, valamint egy önálló, teljes komforttal rendelkező vendégház található.

A két telek külön helyrajzi számmal és önálló mérőórákkal rendelkezik, így igény esetén a két lakóépület egyszerűen leválasztható, akár kerítéssel is. Ez a kialakítás ideálissá teszi az ingatlant két- vagy többgenerációs együttélésre, illetve befektetési célra is.

A főépület 1999-ben épült, tágas terekkel és átgondolt elrendezéssel. A földszinten egy leválasztott előszobába érkezünk, ahonnan a konyhán keresztül jutunk el az étkezőbe, a nappaliba, valamint a háztartási és kiszolgáló helyiségekbe. A világos, tágas nappaliból közvetlen kijárat nyílik egy kb. 30 m²-es, fedett teraszra, amely ideális helyszíne lehet családi összejöveteleknek vagy baráti vendéglátásnak.
Az emeleten négy hálószoba, két félszoba, fürdőszoba, külön WC, valamint egy előtér található, ahonnan az erkély is megközelíthető.

A 70 m²-es vendégház, amely 2014-ben épült, valódi extra kényelmet kínál: nappali, WC, konyha, boros pince, szauna, jakuzzi és tusoló került kialakításra, így akár vendégek fogadására, akár önálló lakrészként vagy wellness funkcióval rendelkező pihenőtérként is kiválóan használható.

Mindkét épület kiváló műszaki állapotú, az elmúlt években folyamatosan karbantartott és korszerűsített. A 30 cm vastag Ytong falazatot 10 cm kőzetgyapot és 3 cm dekortégla egészíti ki, amely kiváló hőszigetelést biztosít. A főépületben kondenzációs kazán, Ariston villanybojler és klíma gondoskodik a komfortos hőérzetről, míg a vendégház szintén kondenzációs kazánnal és kombi cirkóval felszerelt. A burkolatok laminált padló, fa parketta és hidegburkolatok kombinációjából állnak. A tető és az eresz jó állapotú, modern zsindelyfedéssel.

A környék kifejezetten élhető és családbarát: a közelben LIDL, ALDI és SPAR is megtalálható, valamint iskola és óvoda is könnyen elérhető. Az utca végén található buszmegállóból gyors és közvetlen közlekedés biztosított az Örs vezér tere és Kőbánya-Kispest felé, így a belváros is kényelmesen megközelíthető.

Az ingatlan tehermentes, és 2026 őszétől költözhető. Kiváló választás mindazok számára, akik tágas életteret, nyugodt környezetet és sokoldalú kihasználhatóságot keresnek Budapest határain belül.

INGATLANOSOKNAK: 
Kizárólag eseti megállapodással tudunk együtt dolgozni, amennyiben konkrét ügyfelük érdeklődne, előre megállapított FIX összegért. Más feltételekkel, hideghívásokkal kérem NE zaklassanak!

********

Property for SALE with special features in a quiet, tidy street in the popular part of Budapest's 17th district, Rákoscsaba. Located on a double plot, totaling 1152 m².
The plot includes a 230 m², two-story family house, a separate two-car garage, and a separate, fully-equipped guesthouse.

The two plots have separate topographical numbers and separate meters, so the two residential buildings can be easily separated, even with a fence, if desired. This layout makes the property ideal for two or more generations to live together, or for investment purposes.

The main building was built in 1999, with spacious rooms and a well-thought-out layout. On the ground floor we arrive at a separate entrance hall, from which we reach the dining room, living room, and utility rooms through the kitchen. The bright, spacious living room has direct access to an approx. 30 m² covered terrace, which can be an ideal place for family gatherings or friendly hospitality.
Upstairs there are four bedrooms, two half-rooms, a bathroom, a separate toilet, and a hallway from which the balcony can be accessed.

The 70 m² guesthouse, which was built in 2014, offers real extra comfort: a living room, toilet, kitchen, wine cellar, sauna, jacuzzi and shower were designed, so it can be used either for receiving guests, as a separate living area or as a relaxation area with a wellness function.

Both buildings are in excellent technical condition, and have been continuously maintained and modernized in recent years. The 30 cm thick Ytong masonry is complemented by 10 cm of rock wool and 3 cm of decorative bricks, which provide excellent thermal insulation. A condensing boiler, Ariston electric boiler and air conditioning ensure a comfortable temperature in the main building, while the guesthouse is also equipped with a condensing boiler and combi boiler. The flooring throughout the house consist of a combination of laminate flooring, wooden parquet and tiles. The roof and eaves are in good condition, with modern shingle roofing.

The area offers a quiet and ideal place to live for families: there are LIDL, ALDI and SPAR nearby, and schools and kindergartens are also easily accessible. The bus stop at the end of the street provides fast and direct transport to Örs vezér tere and Kőbánya-Kispest, so the city center is also conveniently accessible.

The property is unencumbered and available to move in from the fall of 2026. An excellent choice for all those who are looking for a spacious living space, a quiet environment and versatile usability within the borders of Budapest.

FOR REAL ESTATE AGENTS: We can only work with a case-by-case agreement, if a specific client is interested, for a FIXED amount agreed in advance. Please DO NOT contact with any other conditions or cold calls!

Tovább olvasom