Budapest III. kerület, Folyondár utca Eladó tégla lakás

Eladó egy igényesen felújított, 98 m²-es földszinti lakás a 3. kerület Folyondár utca rendezett szakaszán, csendes, belső kertre néző részén.

A lakás jól átgondolt elosztásával és barátságos hangulatával kiváló választás családoknak, pároknak vagy mindenkinek, aki kényelmes életteret keres nyugodt, mégis városi környezetben.
Pár perc sétára kíváló bevásárlási lehetőségek, illetve a jó nevű iskolák, ovodák, illetve a nemzetközi British School is.

A lakás jellemzői
A közel 100 m²-es alapterület a 8 nm-es terasszal kiegészítve praktikus helyiségkapcsolatokkal rendelkezik: két hálószoba, világos nappali, külön konyha, étkező, fürdőszoba, valamint egy külön WC biztosítja a mindennapi kényelmet. ÉK-i tájolása miatt a lakás friss, természetes fényben gazdag.
A 2021-ben végrehajtott teljes körű felújítás során többek között:

- korszerűsítették az elektromos hálózatot,
- kiépítették a biztonsági rendszert és riasztót,
- megújult a fűtésrendszer,
- klimatizálták az ingatlant.

A frissítés eredménye egy otthonos, harmonikus tér, amely azonnal birtokba vehető.

Az épület
A 2002-ben épült, mindössze két szintes társasház rendezett és jól karbantartott. A lakóközösség kifejezetten csendes, barátságos és összetartó.
A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beálló (12 M Ft) és egy 7 m²-es, jól használható tároló (4 M Ft), melyek a lakással együtt eladók.
A közös költség 35.800 Ft/hó, amely tartalmazza a parkolóhely és a tároló fenntartását is.

A környék
Óbuda egyik hangulatos, biztonságos utcájában helyezkedik el az ingatlan, ahol minden adott a kényelmes mindennapokhoz. A közelben elérhetők a fontos szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és zöldterületek. A környezet jól élhető, a közlekedés pedig gyors és egyszerű.

Ez a gondosan karbantartott, modernizált lakás ideális választás mindazoknak, akik értékelik a minőségi kialakítást és a nyugodt környéket.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is!

**Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és egyedi finanszírozási ajánlatokkal szakértő partnerünk, a Credipass segíti a vásárlást.**

---

For sale is a tastefully renovated, 98 m² ground-floor apartment located in a well-maintained section of Folyondár utca in the 3rd District. The property overlooks a quiet inner garden, offering a peaceful retreat within the city.

With its well-thought-out layout and cozy atmosphere, this apartment is an excellent choice for families, couples, or anyone seeking a comfortable living space in a calm yet urban environment. Excellent shopping facilities, reputable schools, kindergartens, and the international British School are all just a few minutes' walk away.

Key Features of the Apartment
The nearly 100 m² floor area, complemented by an 8 m² terrace, features practical room connections:

- Two bedrooms
- Bright living room
- Separate kitchen and dining area
- Bathroom and a separate guest toilet

Orientation: North-East, ensuring fresh and abundant natural light.

The property underwent a complete renovation in 2021, which included:
- Modernization of the electrical network.
- Installation of a security system and alarm.
- Upgraded heating system.
- Installation of air conditioning.

The result is a harmonious, welcoming home that is ready for immediate move-in.

The Building & Extras
Built in 2002, this boutique two-story apartment building is tidy and well-maintained. The residential community is notably quiet, friendly, and cohesive.

Mandatory additions to the purchase:
- Underground garage parking space: 12M HUF
- 7 m² private storage unit: 4M HUF

Common cost: 35,800 HUF/month (includes the maintenance of the parking space and storage).

The Neighborhood
Located in one of Óbuda’s most charming and safe streets, the property offers everything needed for convenient daily life. Essential services, shops, educational institutions, and green spaces are all within easy reach. The area is highly livable, with quick and simple transport links to the rest of the city.

This meticulously maintained, modernized apartment is an ideal choice for those who value quality design and a tranquil neighborhood.

Please feel free to contact me for further information or to schedule a viewing—even on weekends!

**To assist with your purchase, our partner Credipass offers free, independent financial consulting and customized loan options.**