Székesfehérvár, Selmeci utca Eladó családi ház

Legfontosabb adatok – rövid áttekintés

• Ingatlan típusa: 4 szobás családi ház (tágas nappali + 3 szoba + 3 fürdőszoba)

• Elhelyezkedés: Székesfehérvár – Öreghegy egyik legjobb lokációja! Egyik legcsendesebb, biztonságos mellékutcája! Érdemes megtekinteni!

• Telek mérete: 558 m²

• Hasznos (redukált) lakóterület: 152,96 m²

• Bruttó alapterület: 153 m²

• Építés éve: 1989

• Utolsó felújítás: 2017

• Állapot: Jó, azonnal költözhető (azonban felújítás/korszerűsítés ajánlott – a vételár a jelenlegi állapotot tükrözi)

• Szerkezet: Téglaház, beton födémekkel

• Tető: Oromfalas nyeregtető, cserép fedéssel

• Fűtés: Kondenzációs gázkazán, padlófűtés + radiátor (hibrid)

• Melegvíz: Villanybojler

• Közművek: Összközműves

• Vízellátás: Fúrt kút házi vízellátó rendszerrel

• Szennyvíz: A ház rá van kötve a szennyvízhálózatra

• Nyílászárók: Műanyag és fa, 2 rétegű hőszigetelt

Parkolás:

• Garázs: 1 autó

• Udvari kocsibeálló: 2 autó

Biztonság & kényelem:

• Elektromos kapu

• Telek: Körbekerített, kerttel

• Tulajdonjog: 100% saját tulajdon, tehermentes

• Környék: Kertvárosias, kedves szomszédság

Infrastruktúra:

• Iskola, óvoda, bölcsőde, posta a közelben

• Spar, Lidl, Rossmann, gyógyszertár, orvosi rendelő pár percre

• Buszmegállók gyalogosan elérhetők

Székesfehérvár Öreghegyének egyik legcsendesebb és legbiztonságosabb, eldugott mellékutcájában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, 4 szobás családi házat, amely ideális választás egy befektetőnek, nagycsaládosoknak vagy többgenerációs életvitelre is. Az 558 m²-es, telken elhelyezkedő ingatlan teljes egészében körbekerített, gondozott zöldterülettel rendelkezik, megközelítése pormentesített, betonozott úton történik.

A kertvárosias környezet nyugalmat és biztonságot kínál, miközben a városi infrastruktúra néhány perc alatt elérhető. A ház tégla szerkezetű, stabil beton födémekkel és cserépfedésű nyeregtetővel épült. Fűtéséről kondenzációs gázkazán gondoskodik, padlófűtéses és radiátoros hőleadással, így az otthon minden évszakban komfortos.

Az ingatlan összkomfortos, karbantartott állapotú, jelentős felújítást nem igényel. Parkolás szempontjából is kiemelkedő: két autó számára udvari beálló, valamint egyállásos garázs áll rendelkezésre. A biztonságot elektromos kapu növeli. Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett, azonnal birtokba vehető. A környék fejlődő, az ingatlanpiaci kereslet erős, így kiváló hosszú távú értékállóságot kínál.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérjük küldjön üzenetet a megtekintési időpont egyeztetéséhez illetve egyéb kérdésével kapcsolatban.

Helyiségek szintenkénti bontásban

Pinceszint:

- Garázs

- Tároló

Földszint (lakótér):

- Tágas nappali, konyha, étkező

- Spájz

- Fürdőszoba + különálló helység mosógép, bojler részére

- Közlekedő, előtér, szélfogó

(Átlagos belmagasság: 2,71 m)

Emelet:

- Szoba I

- Fürdőszoba

- Közlekedő

Tetőtér:

- Szoba II

- Terasz

- Szoba III

- Fürdőszoba

- Közlekedő

- Padlás


--------------------

Key details – a brief overview

• Property type: 4-room family house (spacious living room + 3 rooms + 3 bathrooms)

• Location: Székesfehérvár – one of the best locations in Öreghegy! Situated on one of the quietest, safest side streets! Well worth a visit! • Plot size: 558 m²

• Usable (net) living area: 152.96 m²

• Gross floor area: 153 m²

• Year of construction: 1989

• Last renovation: 2017

• Condition: Good, ready for immediate move-in (though renovation/modernization is recommended – the purchase price reflects the current condition)

• Structure: Brick house with concrete floor slabs

• Roof: Gable roof with tile covering

• Heating: Condensing gas boiler; underfloor heating + radiators (hybrid system)

• Hot water: Electric water heater

• Utilities: Fully connected to all public utilities

• Water supply: Drilled well with a domestic water supply system

• Sewage: Connected to the public sewer network

• Doors and windows: PVC and wood frames, double-glazed (insulated)

Parking:

• Garage: 1 car

• Driveway/courtyard parking: 2 cars

Security & comfort:

• Electric gate

• Plot: Fenced, with a garden

• Ownership: 100% private ownership, free of encumbrances

• Neighborhood: Suburban atmosphere, pleasant community

Infrastructure:

• School, kindergarten, nursery, and post office nearby

• Spar, Lidl, Rossmann, pharmacy, and medical practice just a few minutes away

• Bus stops within walking distance

We are offering for sale a four-bedroom family home with excellent features, situated in one of the quietest, safest, and most secluded side streets of the Öreghegy district in Székesfehérvár. It is an ideal choice for investors, large families, or those seeking a multi-generational living arrangement. The property sits on a fully fenced 558 m² plot with well-maintained green areas and is accessible via a paved, dust-free concrete road.

The suburban setting offers peace and security, while urban amenities remain just minutes away. The house is of brick construction, featuring solid concrete floor slabs and a gable roof with tile roofing. Heating is provided by a condensing gas boiler supplying both underfloor heating and radiators, ensuring comfort throughout the seasons.

The property is fully equipped with all utilities and has been well-maintained; it requires no major renovations. Parking facilities are excellent, offering a driveway with space for two cars and a single-car garage. An electric gate enhances security. The property is free of encumbrances, has a clear legal status, and is ready for immediate occupancy. Located in a developing area with strong real estate demand, it offers excellent long-term value retention.

If this property interests you, please send a message to arrange a viewing or to ask any questions. Room breakdown by level

Basement:

- Garage

- Storage room

Ground floor (living area):

- Spacious living room, kitchen, dining area

- Pantry

- Bathroom + separate room for washing machine and water heater

- Hallway, foyer, entrance vestibule

(Average ceiling height: 2.71 m)

First floor:

- Room I

- Bathroom

- Hallway

Attic level:

- Room II

- Terrace

- Room III

- Bathroom

- Hallway

- Loft/Attic storage


-----------


Wichtige Eckdaten – ein kurzer
Überblick

• Immobilientyp: Einfamilienhaus mit 4 Zimmern (großzügiges Wohnzimmer + 3 Zimmer + 3 Badezimmer)

• Lage: Székesfehérvár – eine der besten Lagen in Öreghegy! Gelegen in einer der ruhigsten und sichersten Seitenstraßen! Eine Besichtigung lohnt sich!

• Grundstücksgröße: 558 m²

• Nutz-/Wohnfläche (netto): 152,96 m²

• Bruttogeschossfläche: 153 m² • Baujahr: 1989

• Letzte Renovierung: 2017

• Zustand: Gut, sofort bezugsfertig (eine Renovierung/Modernisierung wird jedoch empfohlen – der Kaufpreis spiegelt den aktuellen Zustand wider)

• Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) mit Betondecken • Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Heizung: Gas-Brennwertkessel; Fußbodenheizung + Heizkörper (Hybridsystem)

• Warmwasser: Elektrischer Warmwasserbereiter

• Versorgung: Vollständig an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen

• Wasserversorgung: eigener Brunnen mit Hauswasserwerk

• Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalisationsnetz

• Fenster und Türen: Kunststoff- und Holzrahmen, Doppelverglasung (Isolierverglasung)

Parkmöglichkeiten:

• Garage: 1 Stellplatz

• Einfahrt/Hof: 2 Stellplätze Sicherheit & Komfort:

• Elektrisches Einfahrtstor

• Grundstück: Eingezäunt, mit Garten

• Eigentumsverhältnisse: 100 % Privateigentum, lastenfrei

• Nachbarschaft: Wohngegend mit Vorstadtcharakter, angenehme Nachbarschaft Infrastruktur:

• Schule, Kindergarten, Krippe und Post in der Nähe

• Spar, Lidl, Rossmann, Apotheke und Arztpraxis nur wenige Minuten entfernt

• Bushaltestellen fußläufig erreichbar

Wir bieten ein hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern zum Verkauf an. Es liegt in einer der ruhigsten, sichersten und geschütztesten Seitenstraßen des Stadtteils Öreghegy in Székesfehérvár. Die Immobilie ist ideal für Investoren, Großfamilien oder für Wohnkonzepte über mehrere Generationen hinweg geeignet. Das Haus befindet sich auf einem vollständig eingezäunten, 558 m² großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und ist über eine befestigte, staubfreie Betonstraße erreichbar.

Die Lage im Vorortbereich bietet Ruhe und Sicherheit, während städtische Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt sind. Das Haus ist in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und verfügt über massive Betondecken sowie ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit sorgt eine Gas-Brennwertheizung, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper speist.

Die Immobilie ist voll erschlossen und wurde stets gut gepflegt; es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Parkmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Es gibt eine Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Einzelgarage. Ein elektrisches Tor erhöht die Sicherheit. Das Objekt ist lastenfrei, rechtlich einwandfrei und sofort bezugsfertig. Dank der Lage in einem aufstrebenden Gebiet mit hoher Immobiliennachfrage bietet es eine hervorragende langfristige Wertstabilität.

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie uns bitte eine Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Fragen zu stellen. Raumaufteilung nach Etagen:

Kellergeschoss:

- Garage

- Abstellraum

Erdgeschoss (Wohnbereich):

- Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich

- Speisekammer

- Badezimmer sowie separater Raum für Waschmaschine und Warmwasserbereiter

- Flur, Foyer, Eingangsbereich

(Durchschnittliche Deckenhöhe: 2,71 m)

Obergeschoss:

- Zimmer I

- Badezimmer

- Flur

Dachgeschoss:

- Zimmer II

- Terrasse

- Zimmer III

- Badezimmer

- Flur

- Dachbodenraum