Sopron történelmi belvárosának egyik legjobb fekvésű utcájában kínáljuk megvételre ezt a felújított, magasföldszinti polgári lakást, amely kivételes elhelyezkedése és sokoldalúsága miatt irodának és otthonnak egyaránt tökéletes választás.

Azok számára ajánljuk – befektetőknek, fogorvosoknak, ügyvédeknek, orvosi rendelőt nyitó szakembereknek, pénzügyi tanácsadóknak, ingatlancégek vezetőinek, sikeres vállalkozóknak és prémium szolgáltatásokat nyújtó szakértőknek –, akik egyaránt értékelik a presztízst, a praktikumot és a belvárosi ingatlanok ritka adottságait.

A társasház mindössze nyolclakásos, így a környezet csendes, átlátható, a közös ügyek gördülékenyen intézhetők. Az épület szerencsére nem műemlék, csak műemlék jellegű környezet veszi körül, ami különleges hangulatot ad az ingatlannak.

Az állapota friss és korszerű – azonnal költözhető és használatba vehető.

2023-ban a lakás gyakorlatilag teljes megújuláson esett át:
● friss glettelés és festés belül
● a külső homlokzat a lakás környezetében, elől és hátul egyaránt teljesen fel lett újítva (mindez természetesen műemlék és a lakók írásos hozzájárulásával)
● újonnan burkolt konyha
● a villamos hálózat kritikus részeinek korszerűsítése
● komplett új kamerarendszer és riasztó
● álmennyezet rekonstrukció
● a korábbi elrendezésből adódó ajtóhelyekbe 2 db minőségi, asztalossal egyedileg gyártott, zárható beépített bútort csináltattunk (lakáscélú felhasználás esetén kiváló gardrób)
● sajnos nem mai, de teljes mértékben működő központi gázfűtés, illetve alternatívát biztosító, jelenleg még garanciális 5,3 kW-os AUX klíma (fűtésre is tökéletes).

Az utcafronton modern, háromrétegű hőszigetelt nyílászárók vannak, az udvari oldalon pedig a polgári lakások dupla ajtó / ablakszerkezete biztosít megfelelő csendet és hőmegtartást.

Üzleti célra elsőrangú – két bejárattal és reklámfelülettel

Az ingatlan jelenleg irodaként működik, de a tulajdoni lapon lakásként szerepel, így rugalmasan hasznosítható.

Különlegességei:
● utcafronti és udvari bejárat (Ikvahíd utca / Szentlélek utca)
● 3 db különálló kémény, így a gázfűtésen túl opcionálisan további 2 db kandalló vagy cserépkályha is készíthető
● kb. 50 m²-es udvarrész használati lehetősége (osztatlan közös tulajdon)
● 2 db nagy méretű utcafronti hirdetőtábla éjszakai megvilágítással, a lakóközösség és műemléki hatóság írásos engedélyével
● teljesen rendbe tett pince- és padláshelyiség (a pincei tárolóban komplett modern világítás is kialakításra került a zökkenőmentes tárolás érdekében)


Irodaként kiváló láthatóságot, otthonként pedig kényelmes, praktikus belvárosi életet biztosít. Nálunk nem csak lakást, hanem egy kész megoldást kap...

Az irányár tartalmaz:
● ízléses, egységes belső kialakítást
● minden beépített bútort és berendezést
● kamerát, riasztót, klímát, gázkazánt
● a konyhában, hűtőgép, mikróhullámsütő és főzőlap található
● a vizesblokk 2 mosdót, kádparavánnal ellátott fürdőkádat és egy WC-t tartalmaz
(A számítástechnikai és kézműves nyomdai eszközök nem képezik az eladás tárgyát.)

Csere is érdekel – rugalmas lehetőség Sopronban és Ágfalván.

Nyitottak vagyunk:
● nagyobb vagy újabb építésű
● soproni vagy ágfalvi ingatlanra történő cserére (Önálló családi ház esetén nagyobb, drágább akár régebbi ingatlan is érdekes lehet.)
● a belvárosi elhelyezés nem szempont, de nem is kizáró ok
● akár értékegyeztetéssel

Az ingatlan nem sürgősen eladó, de komoly érdeklődőket szívesen fogadunk.

2 éves szerződéssel igény esetén akár bérbe is vehető. A részletekkel kapcsolatban hívjon bátran...

Elő utcakép a Google Maps-en... 9400 Sopron, Szentlélek u. 1.

A lakás jelenleg az ABMG Kft. irodájaként funkcionál.

Tovább olvasom