Eladó Révfalu családi házas övezetében, 100m-re a Duna-parttól, 890m2 telken, jó tartószerkezeti állapotú, kétgenerációs, kétszintes lakóépület pinceszinttel.

Földszint: 150m2; tetőtér: 145m2 (hasznos: 120m2) területtel, illetve egymástól független, külön bejáratú 30-60m2 szintenként 2-2 egységgel rendelkezik.
A különlévő részek jelenleg min. 3 helyiségből állnak, külön wc-vel vagy fürdő+wc-vel.

A szintek lévő részek összenyitása esetén min. 4 szoba + nappali + 2 fürdőszoba, kb. 180m2 területű 2 lakásos (társas)háznak átalakítható vagy egy vállalkozás részére (iroda, rendelő, stb), ehhez az épület alatti pince nagy tárolási lehetőséget biztosít.
A teljes pince, belmagassága 2.55m, megvilágításhoz és szellőzéshez angolaknák vannak.

Egy különálló lépcsőház köti össze a pincét a tetőtérig. A földszinten 30m2, a tetőtéri részen 20m2 teljesen fedett, 3 oldalon zárt terasz csatlakozik.

Az épületet 1990-es évek közepén építették, majd részleges felújítás történt:
- meglévő 38cm Porotherm N+F tégla falazat 14cm GRAFIT EPS hőszigetelése (U=0.14),
- pincefal (lábazat) 12cm szigetelés XPS hőszigetelés (U=0.14) szomszéd oldalon,
- fal és lábazat szomszéd oldalán színezett,
- új, műanyag, 3 réteg üvegezésű, 6 légkamrás (U=0.70) nyílászárók csere földszinten és emeleten,
- tetőszerkezetre a meglévő (10cm) alá + 8cm hőszigetelés került (U=0.18),
- tetőtéri ablak (U=0.80) csere,
- Bramac Römer cserépfedés, léc és fólia 2/3-d részben megújult.

Főbb épületszerkezetek:
- födémszerkezet E-19 (24) gerenda + béléstest és 6cm felbeton,
- rétegrend: 4cm hanggátló szigetelés és 8cm aljzatbeton (tetőtér meglévő burkolat),
- külső és belső teherhordó 38cm Porotherm N+F téglafalazat,
- meglévő 10cm PTH válaszfal,
- új 12cm, 2x2rtg. gipszkarton, 7cm kőzetgyapot szigetelésű válaszfal.

A jelenlegi/tervezett alaprajzi kialakításban lévő válaszfalak (tégla, gipszkarton) teljesen áthelyezhetők.
Az épület keresztirányú függőleges (fal) és hosszirányú vízszintes (födém) teherhordó tartószerkezeti rendszerben épült.

Áram 3x16A, bővíthetőség 3x32A, "H" tarifára a vezetékek előkészítve.
Tetőtéri részen gépészet, villamosság részben megújult.

Utcai parkolás mellett udvari és/vagy előkerti részen max. 6 hely parkoló kialakítható.
Garázs, műhely és tárolók kialakítása (3. alaprajz) a földszinti hátsó épületrészben lehetséges, áttervezés és ellenőrzés után. A pincében egy udvari lejáró építéssel 3-6 parkolóhely alakítható ki.

Az épület alatti teljes pince lehetőséget ad több ütemben történő felújításra vagy helyiség(ek) funkció miatti átalakítására.

Ingatlan jelenlegi több mint szerkezetkész állapotában 80eFt/m2 (bruttó), lakórész 145eFt/m2 (hasznos) fél áron.

Ingatlan eladással foglalkozó iroda és/vagy személy megkeresését nem kérjük ! Konkrét esetben egyeztetés lehetséges !