Eladó Révfalu családi házas övezetében, 100m-re a Duna-parttól, 890m2 telken, jó tartószerkezeti állapotú, kétgenerációs, kétszintes lakóépület pinceszinttel.

Földszint: 150m2; tetőtér: 145m2 (hasznos: 120m2) területtel, illetve egymástól független, külön bejáratú 30-60m2 szintenként 2-2 egységgel rendelkezik.
A különlévő részek jelenleg min. 3 helyiségből állnak, külön wc-vel vagy fürdő+wc-vel.

A szintek lévő részek összenyitása esetén min. 4 szoba + nappali + 2 fürdőszoba, kb. 180m2 területű 2 lakásos (társas)háznak átalakítható vagy egy vállalkozás részére (iroda, rendelő, stb), ehhez az épület alatti pince nagy tárolási lehetőséget biztosít.
A teljes pince, belmagassága 2.55m, megvilágításhoz és szellőzéshez angolaknák vannak.

Egy különálló lépcsőház köti össze a pincét a tetőtérig. A földszinten 30m2, a tetőtéri részen 20m2 teljesen fedett, 3 oldalon zárt terasz csatlakozik.

Az épületet 1990-es évek közepén építették, majd részleges felújítás történt:
- meglévő 38cm Porotherm N+F tégla falazat 14cm GRAFIT EPS hőszigetelése (U=0.14),
- pincefal (lábazat) 12cm szigetelés XPS hőszigetelés (U=0.14) szomszéd oldalon,
- fal és lábazat szomszéd oldalán színezett,
- új, műanyag, 3 réteg üvegezésű, 6 légkamrás (U=0.70) nyílászárók csere földszinten és emeleten,
- tetőszerkezetre a meglévő (10cm) alá + 8cm hőszigetelés került (U=0.18),
- tetőtéri ablak (U=0.80) csere,
- Bramac Römer cserépfedés, léc és fólia 2/3-d részben megújult.

Főbb épületszerkezetek:
- födémszerkezet E-19 (24) gerenda + béléstest és 6cm felbeton,
- rétegrend: 4cm hanggátló szigetelés és 8cm aljzatbeton (tetőtér meglévő burkolat),
- külső és belső teherhordó 38cm Porotherm N+F téglafalazat,
- meglévő 10cm PTH válaszfal,
- új 12cm, 2x2rtg. gipszkarton, 7cm kőzetgyapot szigetelésű válaszfal.

A jelenlegi/tervezett alaprajzi kialakításban lévő válaszfalak (tégla, gipszkarton) teljesen áthelyezhetők.
Az épület keresztirányú függőleges (fal) és hosszirányú vízszintes (födém) teherhordó tartószerkezeti rendszerben épült.

Áram 3x16A, bővíthetőség 3x32A, "H" tarifára a vezetékek előkészítve. Tervezetten 16-18kW-s, hőszivattyús rendszer (fűtés+HMV) kiépítése, napelemek tetőn történő elhelyezésével.
Tetőtéri részen gépészet, villamosság részben megújult.

Utcai parkolás mellett udvari és/vagy előkerti részen max. 6 hely parkoló kialakítható.
Garázs, műhely és tárolók kialakítása (3. alaprajz) a földszinti hátsó épületrészben lehetséges, áttervezés és ellenőrzés után. A pincében egy udvari lejáró építéssel 3-6 parkolóhely alakítható ki.

Az épület alatti teljes pince lehetőséget ad több ütemben történő felújításra vagy helyiség(ek) funkció miatti átalakítására.

Ingatlan jelenlegi több mint szerkezetkész állapotában jóval piaci ár alatt.

Ingatlan eladással foglalkozó iroda és/vagy személy megkeresését nem kérjük ! Konkrét esetben egyeztetés lehetséges !