Budapest VII. kerület, Dob utca 87. Eladó tégla lakás

Világos, galériás belvárosi lakás a Körútnál – kiváló közlekedés, 5% éves hozam, rengeteg lehetőség!

Tulajdonostól eladó Budapest VII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Dob utca 87. szám alatt egy 31 nm-es (22 nm + 9 nm fekvő galéria), világos, jó állapotú lakás, amely saját otthonnak és befektetésnek egyaránt ideális választás.

Kivételes lokáció – minden karnyújtásnyira

A lakás egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. A Nagykörút közvetlen közelében található, így Budapest pezsgő belvárosi élete és a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások egyaránt néhány perc sétával elérhetők.

Kiváló közlekedés: a 4-es és 6-os villamos, valamint számos busz- és trolibuszjárat gyors összeköttetést biztosít a város többi részével.

Egyetemek a közelben: több budapesti felsőoktatási intézmény is könnyen megközelíthető, így a lakás egyetemisták számára is vonzó választás.

Minden a mindennapokhoz: élelmiszerboltok, gyógyszertárak, üzletek és egyéb szolgáltatások gyalogos távolságon belül.

Élettel teli környék: hangulatos kávézók, éttermek, kulturális programok és szórakozási lehetőségek sokasága.

Világos terek, különleges adottságok

A magasföldszinti lakás délkeleti tájolásának köszönhetően kellemesen világos, ami különösen értékes adottság a belvárosi ingatlanok között.

A 340 cm-es belmagasság lehetővé tette egy praktikus galéria kialakítását, amely remekül elkülöníti a pihenőteret a lakótértől.

195 cm-es belmagasság a galéria alatt

130 cm magas, hangulatos fekvőgaléria

Tágas, jól kihasználható szoba

Felszerelt, különálló konyha

Kádas fürdőszoba WC-vel, mosdóval és mosógéppel

Egy kis frissítéssel igazi ékszerdoboz

A lakás jó állapotú, jelenleg is használható, így nem igényel azonnali, nagyobb felújítást. Ugyanakkor egy kisebb esztétikai korszerűsítéssel, átgondolt berendezéssel és néhány modern részlettel igazán hangulatos, stílusos belvárosi otthon varázsolható belőle.

Kiváló alap azoknak, akik szeretnék saját ízlésükre formálni új otthonukat, vagy egy vonzó, könnyen kiadható ingatlant keresnek.

Befektetésnek is kiemelkedő lehetőség

A belvárosi elhelyezkedés, a jó közlekedés és az egyetemek közelsége miatt a környék különösen vonzó a bérlők számára.

A lakás jelenleg megközelítőleg 5%-os éves bérleti hozamot kínál, ami figyelemre méltó befektetési lehetőséget jelent a budapesti ingatlanpiacon.

Akár első lakásként, akár hosszú távú bérbeadásra keres ingatlant, ez a lakás remek választás lehet.

Érdeklődés és megtekintés esetén keressen bizalommal. Whatsappon is elérhető vagyok.



English:

Bright City Centre Apartment with Mezzanine Near the Grand Boulevard – Excellent Transport Links, 5% Annual Rental Yield & Great Potential!

For sale directly from the owner: a 31 sqm (22 sqm + 9 sqm mezzanine), bright, well-maintained apartment, located at 87 Dob Street, in one of the most desirable parts of Budapest's District VII.

Whether you're looking for a charming city home or a smart investment opportunity, this apartment is an excellent choice.

Prime Location – Everything Within Easy Reach

One of the apartment's greatest advantages is its exceptional location. Situated just steps from Budapest's Grand Boulevard (Nagykörút), it offers easy access to the city's vibrant lifestyle and all essential everyday amenities.

Excellent public transport: Tram lines 4 and 6, along with numerous bus and trolleybus routes, provide quick and convenient connections throughout Budapest.

Universities nearby: Several of Budapest's major universities are easily accessible, making the apartment particularly attractive to students and young professionals.

Everyday essentials: Supermarkets, pharmacies, shops and various services are all within walking distance.

Vibrant neighbourhood: A fantastic selection of cosy cafés, restaurants, cultural attractions and entertainment venues is right on your doorstep.

Bright Interiors & Unique Features

Located on a raised ground floor, the apartment benefits from a southeast-facing orientation, allowing plenty of natural light to fill the living space — a particularly desirable feature for a city centre property.

The impressive 3.4-metre ceiling height has made it possible to create a practical mezzanine level, cleverly separating the sleeping area from the main living space.

Key features:

195 cm ceiling clearance beneath the mezzanine

Cosy mezzanine sleeping area with a height of 130 cm

Spacious, versatile living room

Separate, fully equipped kitchen

Bathroom with bathtub, toilet, washbasin and washing machine

A Hidden Gem with Fantastic Potential

The apartment is in good condition and ready to use, with no immediate major renovation required.

However, with a few cosmetic updates, thoughtful interior design and some modern finishing touches, it could easily be transformed into a truly charming and stylish city centre home.

It's the perfect opportunity for buyers who want to add their personal touch or investors looking for an attractive rental property with excellent potential.

An Excellent Investment Opportunity

Thanks to its central location, outstanding transport connections and proximity to universities, the apartment is particularly appealing to tenants.

The property currently offers an estimated annual rental yield of approximately 5%, making it an attractive investment opportunity in Budapest's property market.

Whether you're purchasing your first home or looking for a property to rent out long-term, this apartment is well worth considering.

For further information or to arrange a viewing, please don't hesitate to get in touch. I'm also available on WhatsApp.