Budapest XVI. kerület, Mátyásföld - Petőfikert Eladó családi ház

Kétgenerációs családi ház Mátyásföld csendes, parkos részén – masszív téglaépület, új Creaton tető, csendes, felújított utca!

Irányár: 129 900 000 Ft

Alapterület: Bruttó 192 m² (Nettó 140 m² lakóterület + 3 m² erkély + kb. 30 m² beépíthető tetőtér)
Telek: 524 m²
Szobák száma: 3 tágas szoba (2 db 25 m²-es + 1 db 12 m²-es)
Tájolás: Délnyugati (DNY) – világos, napfényes terek
Energetikai besorolás: E

A LEGFONTOSABB ADOTTSÁGOK RÖVIDEN

•Kiváló szerkezeti minőség: Hagyományos kisméretű tömör tégla falazat (38 cm-es másfél téglás főfalak, rendkívüli hőtároló tömeggel) és ÉTI gerendás beton födémek a szintek között és a tetőtér alatt is.
•Igazoltan felújított tető (2017): Új lécezés és prémium Creaton Hortobágy kerámiacserép héjazat teljes cseréppel (számlákkal dokumentálva).
•Új, prémium bejárati ajtó (2022): Egyedi gyártású, dió színű, hőszigetelt biztonsági bejárati ajtó Ceres díszpanellel és savmart üvegezéssel.
•Kétgenerációs elrendezés & nagy elektromos kapacitás: Két külön lakószint (külön konyhákkal, fürdőszobákkal) és 3 külön villanyóra (köztük 3x16A éjszakai áram).
•Frissen megújult környezet (2022): Az utca burkolata és a közvetlen környék infrastrukturálisan 2022-ben teljes felújításon esett át (új aszfalt, rendezett utcakép).
•Beépíthető tetőtér: A beton födémnek és a magas tetőkialakításnak köszönhetően további kb. 30 m²-rel bővíthető a lakótér.

INGATLAN BEOSZTÁSA ÉS MŰSZAKI ADATAI

Földszint (2010-ben felújítva)
•Tágas szoba: 25 m²
•Konyha, előszoba, fürdőszoba, külön WC, kazánház
•Zárt garázs (15 m²)
•Fűtés: A teljes földszinti részen padlófűtés gondoskodik a kellemes hőérzetről.

Emelet
•2 külön nyíló szoba: 25 m² és 12 m²
•Konyha + kamra, fürdőszoba, külön WC, előszoba
•Erkély (3 m²)
•Fűtés: Radiátoros hőleadás.

Műszaki és szerkezeti paraméterek
•Falazat & Szigetelés: 38 cm-es tömör tégla főfalak + 5 cm-es külső hőszigetelés (összesen 43 cm falvastagság).
•Födém: ÉTI gerendás vasbeton födém B.E. béléstestekkel.
•Tető: 2017-ben teljes körűen felújítva, minőségi Creaton cserépfedéssel.
•Nyílászárók: Kétrétegű hőszigetelt ablakok + 2022-es prémium hőszigetelt bejárati ajtó.
•Meleg víz: Szintenként elkülönítve 2 külön villanybojler által.
•Közművek & Elektromosság:
o3 külön villanyóra (2 db 20 A nappali + 1 db 3x16 A éjszakai áram), amely bőséges kapacitást nyújt.
oMűködő, megkímélt eredeti alumínium hálózat, amely stabil alap a mindennapi használathoz és a jövőbeli modernizációhoz.
o1 gázóra, 1 vízóra.

TELEK ÉS KERT
Az 524 m²-es, gyönyörűen parkosított és gondozott telken:
•Automata öntözőrendszer biztosítja a dús zöld gyepet és a növényzetet.
•Hangulatos, privát intim kertrész.
•Fedett kocsibeálló 1 autó részére a zárt garázson felül.
•Igényes, rendezett kerítés és előkert.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
Mátyásföld ezen része a nyugodt, kertvárosi hangulatáról és a zöldövezeti nyugalmáról ismert. A csendes, 2022-ben újonnan aszfaltozott utcában elhelyezkedő ház logisztikailag is kiváló:
•Közösségi közlekedés: A HÉV-megálló (átszállásmentes kapcsolat az Örs vezér terére / M2 metróhoz) valamint a helyi buszjáratok perceken belül elérhetők.
•Autóval: Az M0-s körgyűrű és az M3-as autópálya 3-5 perc alatt kényelmesen megközelíthető.
•Infrastruktúra: Iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és sportolási / kikapcsolódási lehetőségek a közvetlen közelben megtalálhatók.

Felmerülő kérdés vagy megtekintési időpont egyeztetése kapcsán keressen bizalommal!