Prémium fejlesztési lehetőség – Budapest XVIII. kerület, repülőtér közvetlen közelében

3,44 hektáros barnamezős terület teljes újrafejlesztése


Projekt áttekintése

3,44 ha fejlesztési terület
Jelenleg C-kategóriás üzleti park
Átalakul: modern, energiahatékony kiskereskedelmi és logisztikai központ
Repülőtértől néhány percre, stratégiai városszerkezeti pozíció

Környezeti adottságok

Északi oldalon: lakóövezetek, kisipari egységek, kereskedelmi funkciók
Kiváló alap logisztikai, szolgáltatási és kereskedelmi tevékenységekhez
Repülőtéri gyorsforgalmi út közelsége
Északi és déli úthálózat folyamatos forgalmat biztosít
Több ponton megközelíthető, részben aszfaltozott belső úthálózat

Tervezett fejlesztés

3 db modern csarnoképület
Rugalmasan alakítható, különböző méretű raktár- és irodaegységek
Kis- és nagyvállalatok igényeihez optimalizálható
Beépíthető terület: 17.200 m²
Zöldfelület: ~8.600 m² (környezettudatos működés)
Kerületi főépítész + országos tervtanács jóváhagyása megtörtént
Engedélyezési folyamat előrehaladott

Műszaki tartalom

Szabad belmagasság: 8 m
Nagy teherbírású ipari padló
Előregyártott acélbeton szerkezetek
Korszerű szendvicspaneles homlokzat
PVC fóliás tetőszigetelés
Bőséges természetes fény tetőbevilágítókkal
Moduláris felépítés (logisztikai, kisipari, kereskedelmi funkciókra is ideális)

Jelenlegi állapot

13 különálló, bontandó épület (raktárak, irodák, szolgáltató egységek)
Teljes bontás után egységes, modern, hatékony üzemeltetésű fejlesztés jön létre


Előnyök

Repülőtér közelsége → kiemelt stratégiai érték
XVIII. kerület gyorsan fejlődő gazdasági környezete
Hosszú távon értékálló logisztikai és kereskedelmi ingatlan
Kiváló fejlesztési potenciál és engedélyezési készültség

A feltüntetett ár csupán tájékoztató jellegű; kérjük, keressen minket bizalommal a pontosított ajánlatért.














ENGLISH VERSION
Premium Development Opportunity – Near Budapest Airport

Comprehensive redevelopment of a 3.44-hectare brownfield site

Project Overview

3.44 ha redevelopment area
Currently a Category C business park
Transformation into a modern, energy-efficient retail & logistics center
Minutes from Liszt Ferenc International Airport

Surroundings

Northern side: residential areas, small industrial units, commercial functions
Excellent environment for logistics, service and retail operations
Airport expressway nearby ensuring rapid access
Continuous traffic flow from north–south road network
Multiple access points, partially asphalted internal roads

Planned Development

3 state-of-the-art warehouse buildings
Flexible storage and office modules in various sizes
Suitable for both SMEs and large enterprises
17,200 m² buildable area
~8,600 m² green areas for sustainable operation
Approved by district chief architect & National Architectural Review Board
Permitting process at an advanced stage

Technical Specifications

8 m clear internal height
High-load industrial flooring
Precast reinforced concrete structural system
Modern insulated sandwich-panel façade
PVC roof waterproofing
Significant roof glazing for natural light
Modular layout suitable for logistics, light industrial or commercial use

Current Condition

13 separate buildings on site (warehouses, offices, service units)
Full demolition planned → unified modern development


Highlights

Prime strategic airport-side location
Strong growth environment in District 18
Long-term value-preserving commercial/logistics asset
High development potential with advanced approvals

The price shown is for information purposes only; please contact us for an exact and updated offer.















中文版本（CHINESE VERSION）
布达佩斯机场附近的优质开发项目

3.44 公顷棕地的整体重建与升级

项目概况

开发面积：3.44 公顷
当前为 C 类商业园区
将全面升级为现代化节能且高灵活性的零售与物流中心
距李斯特·费伦茨国际机场仅几分钟车程

周边环境

北侧：住宅区小型工业及商业配套
区位优势适合物流服务及零售业态
靠近机场快速通道，交通便捷
南北道路网络带来持续人车流量
多个出入口，内部部分区域已铺设沥青

规划建设内容

3 栋现代化仓储建筑
仓储与办公可分割为不同面积单元
适用于中小企业及大型企业
17,200 平方米建设用地
约 8,600 平方米绿地，用于可持续运营
已获得区总建筑师及国家建筑评审委员会批准
许可流程进展顺利

技术规格

8 米净高
重载工业地坪
预制钢筋混凝土结构体系
现代保温夹芯板外立面
PVC 屋面防水系统
大面积屋顶采光
模块化设计，可用于物流轻工业及商业用途

现有状况

场地现有 13 栋独立建筑（仓库办公室服务配套）
拆除后将打造统一现代高效的综合开发项目

投资亮点

毗邻机场的战略级区位
第十八区经济发展迅速
长期保值的商业/物流资产
具备显著开发潜力，审批阶段领先

所示价格仅供参考；如需准确报价，请与我们联系，我们保留调整价格的权利
所有价格均为未含增值税（净价）