Prémium befektetési lehetőség a belváros szívében – 170 m²-es üzlethelyiség a Paulay Ede utcában

Különleges befektetési ajánlat Budapest egyik legértékesebb kereskedelmi lokációjában.
A Paulay Ede utca 18. szám alatt, az Opera és az Andrássy út közvetlen közelében kínálunk megvételre egy összesen 170 m²-es, felújítandó, de kiemelkedő potenciállal rendelkező üzlethelyiséget, amely két további, külön helyrajzi számon lévő egységgel együtt preferáltan egyben eladó. Az egyik ezek közül ezen üzletrész hátuljában található, 100 nm, és irodaként van bejegyezve. A másik helyiség egy 143 nm-es raktár, ami az üzlethelyiség alatti pinceszinten található.

Ez a projekt egyedi lehetőség azoknak a befektetőknek, akik hozzáadott értéket teremtenének Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő, prémium negyedében.

Miért kiemelkedő befektetés?
✨ 1. Magas hozampotenciál, stabil bérlői kereslet
A környék az elmúlt években folyamatosan erősödő vendéglátói és szolgáltatói jelenlétet mutat. A prémium üzlethelyiségek iránti igény tartósan magas, így a felújítást követően:

-6–8%+ éves hozam reálisan elérhető,
-prémium kategóriás bérlők (gasztronómia, szépségipar, orvosesztétika, boutique üzletek, irodák) könnyen pozicionálhatók.

✨ 2. Ritka, nagy méretű, egybefüggő tér

A három helyiség összenyitható, így ritkaságszámba megy a 170 m²-es, jól alakítható belvárosi üzlethelyiség. Ilyen méretű és elhelyezkedésű ingatlan nagyon ritkán kerül piacra.

✨ 3. Presztízs lokáció – Andrássy út, Opera, Király utca háromszögében

A Paulay Ede utca Budapest kulturális és gasztronómiai tengelyének része:

-luxus szállodák és boutique hotelek veszik körül,
-turisták és helyiek által egyaránt kedvelt,
-magas költési hajlandóságú fogyasztói réteg.

Ez a környék hosszú távon is értékálló, indexálható bérleti díjakkal.

✨ 4. Rugalmas funkciók – prémium bérlői profil

A tér kiválóan alkalmas:

-high-end vendéglátóegységre (pékség, borbár, kávézó, bisztró),
-orvosesztétikai vagy egészségügyi központra,
-szépségszalonra, barber shopra,
-galériára, stúdióra, showroomra,
-elegáns irodára vagy coworking térre.

A környék fizetőképes célcsoportja széles, így a bérlők diverzifikálhatók.

✨ 5. Cég tulajdon – gyors és átlátható tranzakció

Az ingatlan céges tulajdonban van, így akár céges konstrukcióban is hatékonyan bonyolítható az adásvétel.

Ingatlan jellemzők:

-Alapterület: 170 m²
-Megnevezés: üzlethelyiség
-Állapot: felújítandó (8 éve újították fel utoljára)
-Elrendezés: nagy egybefüggő tér + két külön helyrajzi számon lévő helyiség
-Korábbi funkció: kávézó
-Jelenlegi használat: raktár

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Prime Investment Opportunity in the Heart of Budapest – 170 m² Commercial Unit on Paulay Ede Street

A rare and exceptional investment opportunity in one of Budapest’s most valuable commercial micro-locations.
Situated at 18 Paulay Ede Street, just steps away from the Opera House and Andrássy Avenue, this 170 m² commercial unit offers outstanding redevelopment potential. The property is offered together with two additional units, each registered under separate parcel numbers:

100 m² office space located at the rear of the main commercial unit

143 m² storage space situated directly below the unit, on the basement level

The seller prefers to sell the three units as one combined package, creating a uniquely large, versatile, and high-value commercial opportunity in Budapest’s most dynamic premium district.

Why This Is a Standout Investment
✨ 1. Strong Yield Potential & Stable Tenant Demand

The area has seen continuous growth in both hospitality and service-sector activity in recent years. Demand for premium retail and commercial spaces remains consistently high. After refurbishment:

6–8%+ annual yield is realistically achievable

Ideal for premium tenants: gastronomy, beauty & wellness, medical aesthetics, boutique retail, creative studios, or offices

✨ 2. Rare Large, Contiguous Floor Area

The three interconnected spaces can be unified into a large, continuous commercial area — a true rarity in Budapest’s historic core.
Properties with this size and flexibility almost never come onto the market in this location.

✨ 3. Prestige Location – Between Andrássy Avenue, the Opera, and Király Street

-Paulay Ede Street is part of Budapest’s cultural and gastronomic axis:
-Surrounded by luxury hotels and boutique accommodations
-Highly frequented by both tourists and locals
-Attracts an affluent, high-spending customer base

This micro-location ensures strong long-term value retention and indexable rental income.

✨ 4. Flexible Use – Ideal for Premium Tenants

The space is perfectly suited for:

-High-end gastronomy (bakery, wine bar, café, bistro)
-Medical aesthetics or healthcare center
-Beauty salon or barber shop
-Art gallery, studio, or showroom
-Boutique office or coworking space

The area’s broad, solvent target audience allows for tenant diversification and stable operation.

✨ 5. Corporate Ownership – Fast & Transparent Transaction

The property is held by a company, making it possible to execute the sale efficiently under corporate structures if desired.

Property Details

-Total area: 170 m²
-Designation: Commercial unit
-Condition: In need of renovation (last refurbished 8 years ago)
-Layout: Large open space + two additional units with separate parcel numbers
-Previous use: Café
-Current use: Storage

Tovább olvasom