Prémium befektetési lehetőség a belváros szívében – 170 m²-es üzlethelyiség a Paulay Ede utcában

Különleges befektetési ajánlat Budapest egyik legértékesebb kereskedelmi lokációjában.
A Paulay Ede utca 18. szám alatt, az Opera és az Andrássy út közvetlen közelében kínálunk megvételre egy összesen 170 m²-es, felújítandó, de kiemelkedő potenciállal rendelkező üzlethelyiséget, amely két további, külön helyrajzi számon lévő egységgel együtt preferáltan egyben eladó. Az egyik ezek közül ezen üzletrész hátuljában található, 100 nm, és irodaként van bejegyezve. A másik helyiség egy 143 nm-es raktár, ami az üzlethelyiség alatti pinceszinten található.

Ez a projekt egyedi lehetőség azoknak a befektetőknek, akik hozzáadott értéket teremtenének Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő, prémium negyedében.

Miért kiemelkedő befektetés?
1. Magas hozampotenciál, stabil bérlői kereslet
A környék az elmúlt években folyamatosan erősödő vendéglátói és szolgáltatói jelenlétet mutat. A prémium üzlethelyiségek iránti igény tartósan magas, így a felújítást követően:

-6–8%+ éves hozam reálisan elérhető,
-prémium kategóriás bérlők (gasztronómia, szépségipar, orvosesztétika, boutique üzletek, irodák) könnyen pozicionálhatók.

2. Ritka, nagy méretű, egybefüggő tér

A három helyiség összenyitható, így ritkaságszámba megy a 170 m²-es, jól alakítható belvárosi üzlethelyiség. Ilyen méretű és elhelyezkedésű ingatlan nagyon ritkán kerül piacra.

3. Presztízs lokáció – Andrássy út, Opera, Király utca háromszögében

A Paulay Ede utca Budapest kulturális és gasztronómiai tengelyének része:

-luxus szállodák és boutique hotelek veszik körül,
-turisták és helyiek által egyaránt kedvelt,
-magas költési hajlandóságú fogyasztói réteg.

Ez a környék hosszú távon is értékálló, indexálható bérleti díjakkal.

4. Rugalmas funkciók – prémium bérlői profil

A tér kiválóan alkalmas:

-high-end vendéglátóegységre (pékség, borbár, kávézó, bisztró),
-orvosesztétikai vagy egészségügyi központra,
-szépségszalonra, barber shopra,
-galériára, stúdióra, showroomra,
-elegáns irodára vagy coworking térre.

A környék fizetőképes célcsoportja széles, így a bérlők diverzifikálhatók.

5. Cég tulajdon – gyors és átlátható tranzakció

Az ingatlan céges tulajdonban van, így akár céges konstrukcióban is hatékonyan bonyolítható az adásvétel.

Ingatlan jellemzők:

-Alapterület: 170 m²
-Megnevezés: üzlethelyiség
-Állapot: felújítandó (8 éve újították fel utoljára)
-Elrendezés: nagy egybefüggő tér + két külön helyrajzi számon lévő helyiség
-Korábbi funkció: kávézó
-Jelenlegi használat: raktár