CSENDES, RENDEZETT és NYUGODT családi házas övezetben, Budapest, XXII. kerületétben Budafok LEGSZEBB részén RÓZSAVÖLGY határán eladó egy praktikus elrendezésű, folyamatosan karbantartott CSALÁDI HÁZ.
A családi ház lakrészei FÖLDSZINTEN és EMELETEN helyezkedik el, teljes békét és nyugalmat biztosítva tulajdonosának. Az ingatlan ötvözi az egyedi építészeti megoldásokat a természetes anyagok időtálló eleganciájával.
- 1995-ben épült két önálló lakással rendelkező családi ház.
- 1314 nm-es telekméret
FÖLDSZINTI lakás 168 nm-es alapterületű
- nappali + konyha + kamara +étkező +3 tágas hálószoba + fürdő és vendég WC.
- 26,5 nm-es INTIM terasz, ahonnan a kizárólagos 379 nm kertrész nyílik és teljesen elzárt a tekint
PINCESZINTEN FÖLDSZINTI LAKRÉSZ SAJÁT ÉS KÖZÖS HELYISÉGEK:
- 60 nm-es teremgarázs hely kizárólagos használatú - 2db teremgarázs, melynek ára 30 MFt/db KÖTELEZŐ MEGVÁSÁROLNI
- 1 db kizárólagos használatú barkácsszoba
- 5 nmközös használatú WC -zuhany
- 25,7 nm közös használatú tároló
- 6,9 nm egyéb közös használatú tároló, melyek az ár részét képzik
JELLEMZŐI
- nagyméretű fa ablakos, így nagyon világos
- földszinti
- Intim, belátástól teljesen védett!
- csendes utcai környezet
- 9 kw-os napelemes rendszer, klímaberendezések
- kiépített riasztórendszer
- szaldós elszámolású napelem rendszer, gazdaságos fenntartás
- prémium minőségű burkolatok és szerelvények
-2023-ban kiépített magas fokú biztonságot nyújtó villámhárító
- automata kapu, szekcionált garázskapu, elektromos kiskapu
- energitanúsítvány besorolás: C
rezsi költség: áram díj nincs, mert a szaldós elszámolás fedezi, alapvetően klímával lehet füteni a lakást, a gázt kiegészítő fűtésként lehet használni, melynek így havi átlag díja 10.000 ft/hó. A víz, csatorna, szemét díja egy 4 fős családnak kb.20.000,- Ft/hó + locsolási vímérő alapján felhasznál vizdí

ELSŐ EMELETI lakás 169 nm-es alapterületű
- igényes tágas lépcsőházból megközelíthető
- két bejáratos, jellemzői több funkciós egy lakásként és külön választva szeparáltan két lakásként is használható. Jelenleg két lakásként van kialakítva, de egy kisebb falrész eltávolításával egybe nyitható.
- Emeleti lakás egyben: Nappali + konyha +étkező+ kamara +2 tágas hálószoba + dolgozószoba + gardrób szoba + 2 db fürdő, WC és előtér
-14,5 nm-es INTIM terasz, ahonnan nyugalmas zöld kertre láttunk
-energitanúsítvány besorolás: D
- rezsi költség: áram díj nincs, mert a szaldós elszámolás fedezi, alapvetően klímával lehet füteni a lakást, a gázt kiegészítő fűtésként lehet használni, melynek így havi átlag díja 10.000 ft/hó. A víz, csatorna, szemét díja egy 4 fős családnak kb.20.000,- Ft/hó + locsolási vímérő alapján felhasznál vizdí

PINCESZINT 1. EMELET LAKRÉSZS SAJÁT ÉS KÖZÖS HELYISÉGEK:
- szárító szoba
- sport szoba
- WC -zuhany pince szinten
- tároló, melyek az ár részét képzik
JELLEMZŐI
- nagyméretű fa ablakos, így nagyon világos
- EMELETI elhelyezkedés
- Intim, belátástól teljesen védett!
- csendes utcai környezet
- 5 kw-os napelemes rendszer, klímaberendezések
- kiépített riasztórendszer
- szaldós elszámolású napelem rendszer, gazdaságos fenntartás
- prémium minőségű burkolatok és szerelvények
-2023-ban kiépített magas fokú biztonságot nyújtó villámhárító
- automata kapu, szekcionált garázskapu, elektromos kiskapu
- P1 JELŰ 12,5 nm felszíni beálló mindenkori kizárólagos használati joga az emeleti lakáshoz tartozik

TETŐTÉR OPCIONÁLISAN MEGVÁSÁROLHATÓ
- 2023 évben a tető teljes egészében kicserélésre került, GERARD típusú kőszórt cserepeslemezzel került lefedésre, mely csendes és időt álló. (50 év garancia)
- Magas minőségű VELUX típusú tetőablakok kerültek beépítésre
- Tetőnek PIR szigetelése van és gipszkarton borítást kapott , így a 110 négyzetméteres tetőtér szerkezet kész állapotban megvásárolható, rengeteg lehetőséget rejt, saját ízlésnek megfelelően könnyen kialakítható galéria, iroda, melynek
vétel ára: 89.750.000,-
- P2 JELŰ 12,5 nm felszíni beálló mindenkori kizárólagos használati joga a tetőtérhez tartozik.
ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Budapest XXII. kerületében található, Budafok egyik legnyugodtabb részében. Budafok ezen része egyesíti a természetközeliséget a kiváló közlekedési lehetőségekkel.
KÖTNYEZETI ADOTTSÁGOK
- Csendes utcában helyezkedik el, nincs nagy forgalom
- Zöldövezeti környezet
- Tiszta, friss levegő, csend és nyugalom
- Magas presztízsű lakókörnyezet
- Kiemelhető a kifejezetten jó közbiztonság (vagyon elleni bűncselekmény az utóbbi 20 évben nem történt)

OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK A KÖZELBEN
- Elismert gimnázium (KEMPELEN FARKAS)
- Neves általános iskola (Rózsakerti Demjén István Református Általános Iskola és Gimnázium)
- Színvonalas óvodák és bölcsődék
KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS
- Őrmező busszal mindössze 13 perc
- Campona autóval 10 perc
- Kelenföldi pályaudvar, illetve az M4 metró (5 perc).
- Az utca végében áll meg a 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251E busz
- A 7-es "régi balatoni út" és M0-ás autóút könnyedén elérhető
- Gyalog elérhető kisbolt, edzőterem és más alapvető szolgáltatások
- Kocsival néhány percre találhatók Lidl, Aldi, Spar, pékségek és egyéb boltok

ENERGETIKAI JELLEMZŐK:
- Energiatakarékos és környezetbarát napelemes rendszer
- Korszerű fűtési és hűtési megoldások
KERT
- Kertész által gondozott gyönyörű kert
- Automata öntöző rendszer
- Biztonságos, zárt környezet.
Ajánlanám azoknak, akik a város zajától távol, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező helyen keresnek magas minőségű otthont. Tökéletes választás igényes családoknak, vagy akár befektetőknek, akik kivételes értéket szeretnének teremteni.
Alaprajz tájékoztató jellegű!
Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
Jöjjön el és nézze meg ezt a kiváló és különleges ingatlant!
Várom megtisztelő hívását!

Tovább olvasom