CSENDES, RENDEZETT és NYUGODT családi házas övezetben, Budapest, XXII. kerületétben Budafok LEGSZEBB részén RÓZSAVÖLGY szomszédságában eladó egy praktikus elrendezésű, folyamatosan karbantartott ELSŐ EMELETI lakás felszíni beállóval és tárolóval.

LAKÁS ÉS ÉPÜLET:
A lakás egy mindössze kétlakásos társasház emeletén helyezkedik el, teljes békét és nyugalmat biztosítva tulajdonosának. Az ingatlan ötvözi az egyedi építészeti megoldásokat a természetes anyagok időtálló eleganciájával.

- 1995-ben épült 2 lakásos társasház
- 1314 nm-es telekméret
- 168 nm alapterületű két bejáratos első emeleti lakás több funkciós egy lakásként és külön választva szeparáltan két lakásként is használható. Jelenleg két lakásként van kialakítva, de egy kisebb falrész eltávolításával egybe nyitható.

LAKÁS JELLEMZŐI
- Tágas igényes lépcsoházból megközelíthető
-Nagyméretű hösszigetelt fa ablakok.
- Napelemes rendszer, klímaberendezések
- Szaldós elszámolású 5kw-os napelem rendszer, gazdaságos fenntartás
- Kiépített riasztórendszer)
- Automata kapu, elektromos kiskapu
- rezsi költség: áram díj nincs, a szaldós elszámolás fedezi,alapvetően klimával lehet fűteni, a Boch kondenzációs gázkazánt kiegészítő fütésként lehet használni, aminek havi átlagos díja 10.000,-Ft/hó. A víz, csatona és szemét díj 4 fős családnak 20.000,-Ft /hó.

- Prémium minőségű burkolatok és szerelvények

TETŐTÉR OPCIONÁLISAN MEGVÁSÁROLHATÓ A LAKÁSHOZ
- 2023 évben a tető teljes egészében kicserélésre került, GERARD típusú kő zúzalékos cserepeslemezzel került lefedésre, mely csendes és időt álló. (50 év garancia)
- Magas minőségű VELUX típusú tetőablakok kerültek beépítésre
- Tetőnek PIR szigetelése van és gipszkartonozásra került, így a tetőtér szerkezet kész állapotban megvásárolható, rengeteg lehetőséget rejt, saját ízlésnek megfelelően könnyen kialakítható galéria, iroda vagy az első emeleti lakással egybe nyitható, melynek
vételára:89.750.000,-

PARKOLÁSI LEHETŐSÉG
- 1 db felszíni beálló a TETŐTÉRI ingatlanhoz tartozik KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLAT
- 1 db felszíni beálló az EMELETI LAKÁSHOZ TARTOZIK KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLAT
PINCESZINT SAJÁT ÉS KÖZÖS HELYISÉGEK:
- 2 DB kizárólagos használatú tároló
- 1 DB közös használatú WC -zuhany pince szinten
- 1 DB közös használatú tároló, mosókonyha
- 1 db 6,9 nm közös használatú tároló, melyek az ár részét képzik
ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Budapest XII. kerületében található, Budafok egyik legnyugodtabb városrészében. Budafok ezen része egyesíti a természet közeliséget a kiváló közlekedési lehetőségekkel.

KÖTNYEZETI ADÓTSÁGOK
- Csendes utcában helyezkedik el, nincs nagy forgalom
- Tiszta, friss levegő, csend és nyugalom
- Magas presztízsű lakókörnyezet

OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK A KÖZELBEN
- Elismert gimnázium (KEMPELEN FARKAS)
- Neves általános iskola (Rózsakerti Demjén István Református Általános Iskola és Gimnázium)
- Színvonalas óvodák és bölcsődék

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS
- Őrmező busszal mindössze 13 perc
- Campona autóval 10 perc
- Kelenföldi pályaudvar, illetve az M4 metró (5 perc).
- Az utca végében áll meg a 150, 150B, 250, 250B, 251, 251A, 251E busz
- A 7-es "régi Balatoni út" ÉS M0 autóút könnyedén elérhető
- Gyalog elérhető kisbolt, edzőterem és más alapvető szolgáltatások
- Kocsival néhány percre találhatók Lidl, Aldi, Spar, pékségek és egyéb boltok

ENERGETIKAI JELLEMZŐK:
- Energiatakarékos és környezetbarát napelemes rendszer
- Korszerű fűtési és hűtési megoldások

KERT
- Kertész által gondozott GYÖNYÖRÚ kert
- Öntöző rendszer
- Biztonságos, zárt környezet.

Ajánlanám azoknak, akik a város zajától távol, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező helyen keresnek magas minőségű otthont. Tökéletes választás igényes családoknak, vagy akár befektetőknek, akik kivételes értéket szeretnének teremteni.

Alaprajz tájékoztató jellegű!
A vételár megfizetését követően megegyezés alapján költözhető.
Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján lehetséges.
Jöjjön el és nézze meg ezt a kiváló és különleges ingatlant!

Várom megtisztelő hívását!

Tovább olvasom