Eladó 125 m²-es, kétgenerációs családi ház különálló garzonnal Ercsi frekventált részén

Ercsi frekventált részén eladó egy kétgenerációs kialakítású, összesen 125 m² lakható területű családi ház, amelyhez egy különálló, teljes értékű, 31 m²-es garzonlakás is tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem csupán családi otthonként, hanem akár befektetési célra, kiadásra, vállalkozásra vagy irodának is kiválóan használható. A különálló garzon önálló lakrészként funkcionál, saját konyhával, fürdőszobával és fűtéssel, így azonnal hasznosítható például albérletként, vendéglakásként, irodaként vagy idősebb családtag részére.

A telek két utcáról is megközelíthető: a Dózsa György útról, valamint a Ybl Miklós utcáról.

Kinek ajánlott?

Az ingatlan különösen jó választás lehet összeköltözőknek, akik idősebb szülővel, külön életet kezdő fiatal felnőttel vagy több generációval költöznének egy helyre. Ebben az esetben nem szükséges két külön lakást vásárolni, mert egy telken belül, mégis elkülönítve oldható meg az együttélés.

Befektetőknek is ideális lehet, mivel a különálló garzon azonnal kiadható albérletbe, így a belőle származó havi fix bevétel akár a ház fenntartásának vagy a vásárláshoz felvett hitel egy részének fedezésére is alkalmas lehet.

A garzon emellett vállalkozás, iroda, szépségipari tevékenység, tanácsadói iroda vagy kisebb szolgáltató egység céljára is használható, természetesen a szükséges engedélyek és szabályozások figyelembevételével.

Főbb jellemzők

Összesen 125 m² lakható terület
94 m²-es főépület
31 m²-es különálló, teljes értékű garzonlakás
Összesen 5 szoba
2 fürdőszoba
2 konyha
735 m²-es, gondozott telek
Két utcáról megközelíthető telek
Dél-nyugati tájolás
Garázs és nyílt kocsibeálló
Több melléképület
Összes közmű a telken
1 tulajdonos
Birtokba adás: legkorábban 2026. augusztus 31.

Főépület

A főépület 94 m² alapterületű, praktikus elrendezéssel, több szobával, konyhával és fürdőszobával. Az épület körbejárható, a telek jól használható, az udvar pedig többféle családi és gazdasági funkcióra is alkalmas.

A ház stabil, 30 cm-es tégla falazattal épült. Az épület egy ütemben készült, rendezett engedélyekkel rendelkezik.

Különálló garzonlakás

A 31 m²-es garzon az ingatlan egyik legfontosabb értéknövelő eleme.

A külön lakrész tartalmaz:

saját konyhát,
saját fürdőszobát,
saját fűtést,
önálló lakhatási lehetőséget.

Ez a rész kiváló lehet idősebb családtag részére, fiatal felnőtt gyermeknek, kiadásra, vendéglakásnak, vállalkozásnak vagy irodának. A külön lakrész miatt az ingatlan nem egy átlagos családi ház, hanem többféleképpen hasznosítható, rugalmas megoldást kínál.

Műszaki tartalom és állapot

30 cm-es tégla falazat
Új, korszerű padlásszigetelés 2026 februárjában, páraáteresztő kialakítással
Cserépfedésű tető
Jó állapotú, bélelt kémény
Beázás- és penészmentes állapot
Részben felújított nyílászárók
Rendezett engedélyek
A fürdőszoba és a külső szigetelés korszerűsítése javasolt

Rezsibiztonság és fűtés

Az ingatlan egyik nagy előnye a többféle fűtési lehetőség. A házban tripla fűtési rendszer áll rendelkezésre, ami komoly biztonságot jelent a fenntartási költségek szempontjából.

Fűtési lehetőségek:

gáz cirkó, kedvezményes dupla elszámolással,
vegyestüzelésű kazán,
2 db működő cserépkályha.

Ez a megoldás lehetőséget ad arra, hogy a tulajdonos az aktuális energiaárakhoz és saját igényeihez igazítsa a fűtést. A többféle rendszer miatt az ingatlan rezsiszempontból biztonságosabb, mint egy kizárólag gázzal vagy kizárólag elektromosan fűtött ház.

Biztonság

Az ingatlan modern, közel 500.000 Ft értékű biztonsági rendszerrel felszerelt, amely kamerákat és érzékelőket is tartalmaz. Ez különösen előnyös lehet családi használat, kiadás vagy vállalkozási célú hasznosítás esetén is.

Udvar és melléképületek

A 735 m²-es telek gondozott, jól használható és többféle funkcióra alkalmas.

Az udvaron található:

előkert,
fedett kültéri kiülő,
sütögetésre kialakított hely,
kerti csap,
garázs,
nyílt kocsibeálló,
több tárolásra alkalmas melléképület,
veteményes rész,
parkosított udvar.

A telek mérete és kialakítása miatt további bővítési vagy hasznosítási lehetőségek is adottak.

Környék és közlekedés

Az ingatlan Ercsi csendes, frekventált részén, aszfaltozott utcában található. A környék rendezett, biztonságos, barátságos szomszédsággal.

A közelben elérhető:

bolt, pékség, gyógyszertár: 5–10 perc séta,
iskola, óvoda: 10–15 perc gyalog,
buszmegálló: 3–5 perc,
vasútállomás: 5 perc autóval,
M6 autópálya: 3–4 perc,
Budapest: körülbelül 40 perc.

A környezet ipari zavaró tényezőktől mentes, nincs közvetlen gyár, szemétégető vagy más jelentős zavaró hatás a közelben.

Összegzés

Ez az ingatlan jó választás lehet azoknak, akik nem egyszerűen egy családi házat keresnek, hanem egy többféleképpen hasznosítható, kétgenerációs otthont, amelyben a különálló garzon valódi plusz értéket képvisel.

A 31 m²-es, teljes értékű külön lakrész miatt az ingatlan alkalmas többgenerációs együttélésre, kiadásra, vállalkozásra vagy akár irodai használatra is. A tripla fűtési rendszer, a 735 m²-es telek, a két utcáról történő megközelítés és a különálló garzon együtt olyan adottságokat kínál, amelyek ritkán találhatók meg egy ingatlanon belül.

Ideális választás családoknak, összeköltözőknek és befektetőknek egyaránt.