Kőszeg történelmi belvárosában, a Várkör 69. szám alatt, a Lauringer-házban eladó egy különleges hangulatú, 150,72 m²-es első emeleti lakás, további 263,56 m² hozzá tartozó helyiséggel.

Az ingatlan Kőszeg egyik legértékesebb belvárosi pontján található, pár lépésre a Fő tértől, történelmi környezetben. A lakás utcafronti ablakai a Fő tér és a templom irányába néznek, ami ritka és kiemelten vonzó adottság.

A lakás hivatalos alapterülete 150,72 m², amelyhez az alapító okirat szerint további 263,56 m² kizárólagosan használható helyiség tartozik. A teljes használható terület így összesen 414,28 m².

Az ingatlan per-, igény- és tehermentes.

A lakás karakterét a nagyvonalú polgári terek, a vastag falak, a nagy ablakok, az intarzia berakásos parketták, a halszálkás parketta, a fa falburkolatok, a tömörfa ajtók kovácsoltvas pántokkal és korabeli zárszerkezetekkel, valamint a közel 100 éves, értékes, mázas zöld cserépkályha adják. Ezek olyan eredeti részletek, amelyek ma már ritkán találhatók meg egyben, ilyen belvárosi lokációban.

A műszaki alapok jelentős része elkészült: új villanyórák kerültek kialakításra, 3×20 amper elektromos kapacitás áll rendelkezésre, az új villanyvezetékek, valamint a klíma-, TV- és internetkábelezés kiépítése megtörtént. A víz- és csatornarendszer bekötött, az új vízvezeték-rendszer és a kiállások rendelkezésre állnak. A teljes lakás háromrétegű alapozó festést kapott.

A konyha és a fürdőszoba kialakítása, valamint néhány befejező munka az új tulajdonosra vár, így a vevő saját igényei szerint fejezheti be az ingatlant egy már komolyan előkészített, látványos alapból.

A lakáshoz tartozik több mint 90 m² boltíves pince, közel 140 m² tetőtér, valamint a 30 m² belső udvar. Ez a méret, elhelyezkedés és történelmi hangulat sokféle hasznosítási lehetőséget kínál: elegáns belvárosi otthon, reprezentatív rezidencia, apartmanos hasznosítás, borospince, galéria, vendégtér vagy befektetési célú fejlesztés is elképzelhető.

Főbb adatok:

150,72 m² első emeleti lakás

263,56 m² hozzá tartozó, kizárólagosan használható helyiség

414,28 m² teljes használható terület

90,32 m² boltíves pince

cca. 30 m² belső udvar

139,64 m² tetőtér

Kőszeg történelmi belvárosa

Fő térre és templomra néző ablakok

intarzia berakásos parketták

halszálkás parketta

fa falburkolatok

tömörfa ajtók kovácsoltvas pántokkal

korabeli zárszerkezetek

közel 100 éves, értékes, mázas zöld cserépkályha

új villanyórák, 3×20 amper

új villanyvezetékek

klíma-, TV- és internetkábelezés

új vízvezeték-rendszer és kiállások

háromrétegű alapozó festés

per-, igény- és tehermentes

Irányár: 57 900 000 Ft

Történelmi hangulat, nagy terek, értékes eredeti részletek, komoly műszaki előkészítettség és több mint 400 m² potenciál Kőszeg egyik legjobb belvárosi lokációjában.



Im historischen Stadtzentrum von Kőszeg (Güns), in der Várkör 69, befindet sich im Lauringer-Haus eine außergewöhnlich stimmungsvolle Wohnung im ersten Obergeschoss mit 150,72 m² Wohnfläche zum Verkauf, zu der weitere 263,56 m² zugehörige Räumlichkeiten gehören.

Die Immobilie liegt an einem der wertvollsten Punkte der Innenstadt von Kőszeg (Güns), nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, in historischer Umgebung. Die straßenseitigen Fenster der Wohnung blicken in Richtung Hauptplatz und Kirche – eine seltene und besonders attraktive Lagequalität.

Die offizielle Wohnfläche der Wohnung beträgt 150,72 m². Laut Teilungserklärung gehören zusätzlich weitere 263,56 m² ausschließlich nutzbare Räumlichkeiten zur Wohnung. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt somit 414,28 m².

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Ansprüchen Dritter und Lasten.

Den besonderen Charakter der Wohnung prägen die großzügigen bürgerlichen Räume, die massiven Wände, die großen Fenster, die Parkettböden mit Intarsien, das Fischgrätparkett, die Holzvertäfelungen, die Massivholztüren mit schmiedeeisernen Bändern und historischen Schlössern sowie der fast 100 Jahre alte, wertvolle, glasierte grüne Kachelofen. Es handelt sich um originale Details, die heute in dieser Gesamtheit und in einer solchen innerstädtischen Lage nur noch selten zu finden sind.

Ein erheblicher Teil der technischen Grundlagen wurde bereits fertiggestellt: neue Stromzähler wurden eingebaut, eine elektrische Anschlussleistung von 3×20 Ampere steht zur Verfügung, die neuen Elektroleitungen sowie die Verkabelung für Klimaanlage, TV und Internet wurden bereits installiert. Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden, das neue Wasserleitungssystem sowie die Anschlüsse stehen in der Wohnung zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde mit einem dreischichtigen Grundierungsanstrich versehen.

Die Gestaltung der Küche und des Badezimmers sowie einige abschließende Arbeiten warten noch auf den neuen Eigentümer. Dadurch kann der Käufer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen – auf einer bereits umfassend vorbereiteten und optisch eindrucksvollen Grundlage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein über 90 m² großer Gewölbekeller, ein nahezu 140 m² großer Dachboden sowie ein ca. 30 m² großer Innenhof. Diese Größe, die Lage und die historische Atmosphäre eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein elegantes innerstädtisches Zuhause, eine repräsentative Stadtresidenz, eine Nutzung als Apartmentobjekt, Weinkeller, Galerie, Gästebereich oder auch eine Entwicklung zu Investitionszwecken sind denkbar.

Wichtigste Daten:

150,72 m² Wohnung im ersten Obergeschoss

263,56 m² zugehörige, ausschließlich nutzbare Räumlichkeiten

414,28 m² gesamte nutzbare Fläche

90,32 m² Gewölbekeller

ca. 30 m² Innenhof

139,64 m² Dachboden

historische Innenstadt von Kőszeg

Fenster mit Blick in Richtung Hauptplatz und Kirche

Parkettböden mit Intarsien

Fischgrätparkett

Holzvertäfelungen

Massivholztüren mit schmiedeeisernen Bändern

historische Schlösser

fast 100 Jahre alter, wertvoller, glasierter grüner Kachelofen

neue Stromzähler, 3×20 Ampere

neue Elektroleitungen

Verkabelung für Klimaanlage, TV und Internet

neues Wasserleitungssystem und Anschlüsse

dreischichtiger Grundierungsanstrich

frei von Rechtsstreitigkeiten, Ansprüchen Dritter und Lasten

Preisvorstellung: 57.900.000 HUF

Historische Atmosphäre, großzügige Räume, wertvolle originale Details, eine solide technische Vorbereitung und über 400 m² Potenzial – in einer der besten Innenstadtlagen von Kőszeg (Güns).

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