Kőszeg belvárosában ritka ár/érték arányú polgári ingatlan eladó – 150 m² lakás + 20 m² erkély + további 263 m² használati potenciál

Kőszeg történelmi belvárosában, a Várkör 69. szám alatt, a Lauringer-házban eladó egy első emeleti, 150 m²-es, nagyvonalú terekkel rendelkező polgári lakás, 20 m² erkéllyel és további 263 m² kapcsolódó használati és fejlesztési potenciállal.

Az 57,9 M Ft-os irányár nem csupán egy 150 m²-es belvárosi lakásra vonatkozik, hanem egy különleges adottságú ingatlanra, amelyhez a lakáson és a 20 m²-es erkélyen felül további jelentős használati lehetőségek is kapcsolódnak.

A 150 m²-es lakáson és a 20 m²-es erkélyen felül az ingatlanhoz kapcsolódik:

kb. 90 m² boltíves pince
kb. 140 m² tetőtér
kb. 33 m² belső udvar

A lakás és a kapcsolódó 263 m²-es terület együtt kb. 413 m² használati és fejlesztési potenciált jelent, amelyhez a 20 m²-es erkély külön értékként kapcsolódik.

A kapcsolódó 263 m² használati helyzete a társasházi alapító okiratban rendezett. Az alapító okirat rögzíti, hogy a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket a mindenkori lakástulajdonos kizárólagosan használhatja.

Ezért a vevőnek nem új tulajdonosi megállapodást kell létrehoznia. A további lépés a meglévő, alapító okiratban rögzített helyzet földhivatali / tulajdoni rendezése, amennyiben a kapcsolódó területeket albetétként vagy a tulajdoni lapon is rögzíttetni kívánja.

A kb. 90 m²-es boltíves pince, a kb. 140 m²-es tetőtér és a kb. 33 m²-es belső udvar használati és fejlesztési lehetősége már benne van a vételárban.

A lakás első emeleti, nem tetőtéri; a 140 m²-es tetőtér külön kapcsolódó használati és fejlesztési területként tartozik az ingatlanhoz.

A lakás Kőszeg történelmi belvárosában található, körülbelül 20 méterre a Fő tértől. Üzletek, éttermek, kávézók, szolgáltatások és a város legfontosabb pontjai pár perc sétával elérhetők.

Az ingatlan kertkapcsolatos: a földszinti bejárati közlekedőből a belső udvar / kert közvetlenül megközelíthető. A lakáshoz 20 m² erkély is tartozik.

A 150 m²-es lakás nagyvonalú polgári terekkel rendelkezik. Karakterét a fa nyílászárók, a parkettás / intarziás helyiségek, a cserépkályha és az eredeti hangulatot őrző részletek adják.

Főbb jellemzők:

150 m² első emeleti polgári lakás
20 m² erkély
kb. 90 m² boltíves pince
kb. 140 m² tetőtér
kb. 33 m² belső udvar
kb. 413 m² használati és fejlesztési potenciál
5 szoba
történelmi belvárosi elhelyezkedés, kb. 20 méterre a Fő tértől
kertkapcsolatos használat a földszinti közlekedőn keresztül
nagyvonalú polgári terek
fa nyílászárók
parkettás / intarziás helyiségek
cserépkályha
1 befejezésre váró fürdőszoba
külön WC
3 × 20 A villamos kapacitás
új villanyvezetékek
új vízkiállások
klíma, internet és TV előkészítés
saját igény szerint befejezhető belső kialakítás

Az ingatlan alkalmas lehet elegáns belvárosi nagylakásnak, reprezentatív otthonnak, családi vagy többgenerációs használatra, lakás és iroda kombinációjára, ügyvédi, tanácsadói, orvosi vagy más szolgáltatói funkcióra, illetve befektetési célra is.

Az adottságok alapján az ingatlan 3 különálló lakóegységgé is alakítható.

Az ingatlan jelenleg befejezés előtt áll, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a végleges műszaki és belső tartalmat. A konyha, a fürdőszoba, a fűtésrendszer és a végső belső állapot kialakítása a vevőre vár, amit a vételár is tükröz.

A lakás jelenleg nem lakott, ezért tényleges, aktuális rezsifogyasztási adat nem áll rendelkezésre. A jövőbeni fenntartási költség a végleges kialakítástól, a választott fűtési rendszertől és a használati módtól függ.

A lakás per-, teher- és igénymentesen megvásárolható.

Irányár: 57,9 M Ft.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

Seltene bürgerliche Immobilie mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis im Zentrum von Kőszeg – 150 m² Wohnung + 20 m² Balkon + weitere 263 m² zusätzliche Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial

Im historischen Stadtzentrum von Kőszeg, in der Várkör 69, im Lauringer-Haus, steht eine großzügige bürgerliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit 150 m² Wohnfläche, 20 m² Balkon und weiteren 263 m² zusätzlichen Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Der Kaufpreis von 57,9 Mio. HUF bezieht sich nicht nur auf eine 150 m² große Innenstadtwohnung, sondern auf eine besondere Immobilie, zu der neben der Wohnung und dem 20 m² großen Balkon weitere erhebliche Nutzungsmöglichkeiten gehören.

Zusätzlich zur 150 m² großen Wohnung und dem 20 m² großen Balkon gehören zur Immobilie:

ca. 90 m² Gewölbekeller
ca. 140 m² Dachboden / Dachraum
ca. 33 m² Innenhof

Die Wohnung und die zusätzlich verbundenen 263 m² ergeben zusammen ca. 413 m² Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Der 20 m² große Balkon kommt als zusätzlicher Wert hinzu.

Die Nutzungssituation der zusätzlichen 263 m² ist in der Gründungsurkunde der Wohnungseigentümergemeinschaft geregelt. Die Urkunde hält fest, dass die zur Wohnung gehörenden Räume und Flächen dem jeweiligen Wohnungseigentümer zur ausschließlichen Nutzung zustehen.

Daher muss keine neue Vereinbarung mit den Eigentümern der Geschäftsräume getroffen werden. Der weitere Schritt besteht in der grundbuchlichen bzw. eigentumsrechtlichen Regelung der bereits dokumentierten Situation, sofern der Käufer diese Flächen als eigene Einheiten oder im Grundbuch eintragen lassen möchte.

Der ca. 90 m² große Gewölbekeller, der ca. 140 m² große Dachraum und der ca. 33 m² große Innenhof sind mit ihrem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist keine Dachgeschosswohnung; der ca. 140 m² große Dachraum gehört als separater Nutzungs- und Entwicklungsbereich zur Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Kőszeg, etwa 20 Meter vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und die wichtigsten Punkte der Stadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie hat einen Gartenbezug: Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss ist der Innenhof / Garten direkt erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 20 m² großer Balkon.

Die 150 m² große Wohnung verfügt über großzügige bürgerliche Räume. Ihren besonderen Charakter erhält sie durch Holzfenster, Parkett- / Intarsienböden, einen Kachelofen und originale Details.

Wesentliche Merkmale:

150 m² Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 20 m² Balkon
ca. 90 m² Gewölbekeller
ca. 140 m² Dachboden / Dachraum
ca. 33 m² Innenhof
ca. 413 m² Nutzungs- und Entwicklungspotenzial
5 Zimmer
Lage im historischen Stadtzentrum, ca. 20 Meter vom Hauptplatz entfernt
Gartenbezug über den Eingangsbereich im Erdgeschoss
großzügige bürgerliche Räume
Holzfenster
Parkett- / Intarsienböden
Kachelofen
1 Badezimmer, das fertiggestellt werden muss
separates WC
3 × 20 A Stromanschluss
neue Elektroverkabelung
neue Wasseranschlüsse
Vorbereitung für Klimaanlage, Internet und TV
Innenausbau nach eigenen Vorstellungen möglich

Die Immobilie eignet sich als elegante Innenstadtwohnung, repräsentativer Wohnsitz, Familien- oder Mehrgenerationenimmobilie, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Kanzlei, Praxis, Dienstleistungsnutzung sowie als Investitionsobjekt.

Aufgrund ihrer Größe und Struktur kann die Immobilie auch in 3 separate Wohneinheiten umgestaltet werden.

Die Immobilie befindet sich derzeit im Ausbauzustand. Küche, Badezimmer, Heizsystem und der finale Innenausbau sind vom Käufer fertigzustellen; dies spiegelt sich bereits im Kaufpreis wider.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, daher liegen keine aktuellen Verbrauchsdaten zu den Betriebskosten vor. Die zukünftigen laufenden Kosten hängen von der endgültigen Ausführung, dem gewählten Heizsystem und der späteren Nutzung ab.

Die Immobilie kann lastenfrei und frei von Rechtsstreitigkeiten oder Ansprüchen erworben werden.

Kaufpreis: 57,9 Mio. HUF

Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich.