Eladó különleges hangulatú, 151 m²-es polgári lakás Kőszeg történelmi belvárosában, a Várkör 69. szám alatt, a Lauringer-házban

Kőszeg történelmi belvárosában, a Várkör 69. szám alatt, a patinás Lauringer-házban eladó egy különleges hangulatú, első emeleti, 151 m²-es polgári lakás.

Az ingatlan Kőszeg egyik legértékesebb belvárosi pontján található, pár lépésre a Fő tértől, történelmi környezetben. A lakás utcafronti ablakai a Fő tér és a templom irányába néznek, ami ritka és kiemelten vonzó adottság.

A lakás per-, igény- és tehermentes.

Az ingatlan karakterét a nagyvonalú polgári terek, a vastag falak, a nagy ablakok, az intarzia berakásos parketták, a halszálkás parketta, a fa falburkolatok, a tömörfa ajtók kovácsoltvas pántokkal és korabeli zárszerkezetekkel, valamint a közel 100 éves, értékes, mázas zöld cserépkályha adják. Ezek olyan eredeti részletek, amelyek ma már ritkán találhatók meg egyben, különösen ilyen belvárosi lokációban.

A műszaki előkészítés jelentős része már elkészült: új villanyórák kerültek kialakításra, 3×20 amper elektromos kapacitás áll rendelkezésre, az új villanyvezetékek, valamint a klíma-, TV- és internetkábelezés kiépítése megtörtént. A víz- és csatornarendszer bekötött, az új vízvezeték-rendszer és a kiállások rendelkezésre állnak. A teljes lakás háromrétegű alapozó festést kapott.

A konyha és a fürdőszoba kialakítása, valamint néhány befejező munka az új tulajdonosra vár, így a vevő saját igényei szerint fejezheti be az ingatlant egy már komolyan előkészített, látványos alapból.

A 151 m²-es első emeleti lakás önmagában is ritka belvárosi érték, a társasházat alapító okirat szerint hozzá tartozó helyiségek és a tetőtér beépítési lehetősége azonban további komoly fejlesztési potenciált adnak az ingatlannak. A Helyi Építési Szabályzat alapján az ingatlan akár három önálló lakóegységgé bővíthető, így saját célú használatra és befektetési hasznosításra egyaránt kivételes lehetőséget kínál.

Főbb adatok:

151 m² első emeleti polgári lakás
Kőszeg történelmi belvárosa
Várkör 69., Lauringer-ház
pár lépésre a Fő tértől
Fő tér és templom irányába néző utcafronti ablakok
intarzia berakásos parketták
halszálkás parketta
fa falburkolatok
tömörfa ajtók kovácsoltvas pántokkal
korabeli zárszerkezetek
közel 100 éves, értékes, mázas zöld cserépkályha
új villanyórák, 3×20 amper
új villanyvezetékek
klíma-, TV- és internetkábelezés
új vízvezeték-rendszer és kiállások
háromrétegű alapozó festés
társasházat alapító okirat szerint hozzá tartozó további helyiségek
tetőtér-beépítési lehetőség
HÉSZ alapján akár három önálló lakóegységgé bővíthető
per-, igény- és tehermentes

Irányár: 57 900 000 Ft

Történelmi hangulat, nagyvonalú polgári terek, értékes eredeti részletek, komoly műszaki előkészítettség és ritka fejlesztési potenciál Kőszeg egyik legjobb belvárosi lokációjában.

Außergewöhnliche 151 m² große Altbauwohnung im historischen Stadtzentrum von Kőszeg (Güns), Várkör 69, im Lauringer-Haus zu verkaufen

Im historischen Stadtzentrum von Kőszeg (Güns), in der Várkör 69, befindet sich im traditionsreichen Lauringer-Haus eine außergewöhnlich stimmungsvolle Altbauwohnung im ersten Obergeschoss mit 151 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Immobilie liegt an einem der wertvollsten Punkte der Innenstadt von Kőszeg, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, in historischer Umgebung. Die straßenseitigen Fenster der Wohnung blicken in Richtung Hauptplatz und Kirche – eine seltene und besonders attraktive Lagequalität.

Die Wohnung ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Ansprüchen Dritter und Lasten.

Den besonderen Charakter der Immobilie prägen die großzügigen bürgerlichen Räume, die massiven Wände, die großen Fenster, die Parkettböden mit Intarsien, das Fischgrätparkett, die Holzvertäfelungen, die Massivholztüren mit schmiedeeisernen Bändern und historischen Schlössern sowie der fast 100 Jahre alte, wertvolle, glasierte grüne Kachelofen. Es handelt sich um originale Details, die heute in dieser Gesamtheit und in einer solchen innerstädtischen Lage nur noch selten zu finden sind.

Ein erheblicher Teil der technischen Vorbereitung wurde bereits fertiggestellt: neue Stromzähler wurden eingebaut, eine elektrische Anschlussleistung von 3×20 Ampere steht zur Verfügung, die neuen Elektroleitungen sowie die Verkabelung für Klimaanlage, TV und Internet wurden bereits installiert. Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden, das neue Wasserleitungssystem sowie die Anschlüsse stehen in der Wohnung zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde mit einem dreischichtigen Grundierungsanstrich versehen.

Die Gestaltung der Küche und des Badezimmers sowie einige abschließende Arbeiten warten noch auf den neuen Eigentümer. Dadurch kann der Käufer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen – auf einer bereits umfassend vorbereiteten und optisch eindrucksvollen Grundlage.

Die 151 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss stellt bereits für sich genommen einen seltenen innerstädtischen Wert dar. Die gemäß der Teilungserklärung zur Wohnung gehörenden Räumlichkeiten sowie die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus verleihen der Immobilie zusätzlich ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf Grundlage der örtlichen Bauvorschriften kann die Immobilie auf bis zu drei eigenständige Wohneinheiten erweitert werden und bietet damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine investitionsorientierte Nutzung eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Wichtigste Daten:

151 m² Altbauwohnung im ersten Obergeschoss
historische Innenstadt von Kőszeg
Várkör 69, Lauringer-Haus
nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt
straßenseitige Fenster mit Blick in Richtung Hauptplatz und Kirche
Parkettböden mit Intarsien
Fischgrätparkett
Holzvertäfelungen
Massivholztüren mit schmiedeeisernen Bändern
historische Schlösser
fast 100 Jahre alter, wertvoller, glasierter grüner Kachelofen
neue Stromzähler, 3×20 Ampere
neue Elektroleitungen
Verkabelung für Klimaanlage, TV und Internet
neues Wasserleitungssystem und Anschlüsse
dreischichtiger Grundierungsanstrich
gemäß Teilungserklärung zur Wohnung gehörende weitere Räumlichkeiten
Möglichkeit des Dachgeschossausbaus
gemäß örtlicher Bauvorschriften auf bis zu drei eigenständige Wohneinheiten erweiterbar
frei von Rechtsstreitigkeiten, Ansprüchen Dritter und Lasten

Preisvorstellung: 57.900.000 HUF

Historische Atmosphäre, großzügige bürgerliche Räume, wertvolle originale Details, solide technische Vorbereitung und seltenes Entwicklungspotenzial – in einer der besten Innenstadtlagen von Kőszeg.