Szeged, Back Bernát utca Eladó egyéb iroda

Háromszintes irodaház lifttel, 50 kW naperőművel és fejleszthető telekkel – kizárólag nálunk

Leírás:

Eladó egy modern, háromszintes, önálló irodaház fejlődő ipari–logisztikai környezetben, autópálya irányában kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Az épület lifttel és saját napelemes rendszerrel felszerelt, így alacsony üzemeltetési költség mellett működtethető – a naperőmű az irányár része.

Az ingatlan adatai

Telekterület: kb. 3.200 m², teljes közművesítéssel
Hasznos alapterület: kb. 1.070 m², továbbá kb. 300 m² beépíthető padlástér
Szintek: földszint + 2 emelet + gépészeti tetőtér
Parkolás: 30–40 férőhely
Lift: minden szintre kiépítve
Fűtés: központi gázkazán
Napelemes rendszer: kb. 50 kW, visszatermelésre méretezve
Szerkezet: vasbeton pillérváz, tégla kitöltőfalakkal
Tetőfedés: tartós fémlemez
Akadálymentesítés: bejáratok és belső közlekedés megoldva

Fejlesztési potenciál

A padlástér beépítése és a telek további hasznosítása – kiegészítő épület, bővítés, parkoló vagy logisztikai egység elhelyezése – egyszerűen megvalósítható. Az övezeti besorolás kereskedelmi–szolgáltató és ipari funkciók kombinációját is lehetővé teszi, így az ingatlan többféle irányban hasznosítható.

Javasolt hasznosítási módok

Vállalati központ, irodaház
Munkásszálló vagy szolgáltatott apartmanok
Oktatási, tréning- vagy vizsgaközpont
Kutatási, egészségügyi vagy laborfunkció
Technológiai és startup inkubátor

Miért jó befektetés

Az ipari környezet és a jó közlekedési kapcsolatok stabil bérlői keresletet jelentenek, a saját napelemes rendszer pedig érdemben csökkenti az üzemeltetési költséget – ez bérbeadás esetén közvetlenül a hozamban jelentkezik. Az épület bővíthető, a telek fejleszthető, a műszaki dokumentáció rendelkezésre áll, a jogi háttér rendezett.

Irányár: 750.000.000 Ft + ÁFA, amely tartalmazza az épületet, a közművesített telket és a naperőművet.

Részletes tájékoztatás, műszaki dokumentáció és drónfelvétel hivatalos, írásos megkeresés esetén érhető el. Kérjük, érdeklődését rövid bemutatkozással és a tervezett hasznosítás megjelölésével küldje.