Nagymaroson csodás panorámával, csendes erdei környezetben eladó egy egész évben lakható ingatlan, gondozott, nagy telekkel!

Az ingatlan Nagymaros és Kismaros között, egy csendes, forgalomtól mentes, természetközeli környezetben helyezkedik el, mégis kiváló megközelíthetőséggel. A tágas, parkosított telek igazi nyugalomsziget, ahol a szomszédok kellő távolsága biztosítja a teljes intimitást. A telekről lenyűgöző panoráma nyílik a Pilisre és a Visegrádi Fellegvárra, miközben a környék közvetlen kapcsolatot kínál a Börzsöny erdeivel és a Duna-parti kirándulóhelyekkel. A közelben túraútvonalak, kerékpárutak és szabadstrandok várják a természet szerelmeseit, a Duna-part pedig akár kerékpárral is mindössze néhány perc alatt elérhető (kb. 2,3 km).

Az ingatlan a 12-es főútról mindössze 900 méterre található, jól járható, szórt köves és aszfaltozott úton vegyesen közelíthető meg. Parkolás több autóval is kényelmesen megoldható a telken belül, egy fedett kocsi beállóban. Tömegközlekedéssel is elérhető: a legközelebbi buszmegálló (Kismaros felől) kb. 1600 méterre található, gyalogosan körülbelül 22 perc. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás 3,5 km-re fekszik (gyalog 45 perc), ahol nemcsak a Nyugati pályaudvar felé induló vonatokat érhetjük el, hanem lehetőség van vásárlásra, ügyintézésre is a városban.

Különleges adottságokkal rendelkező óriási telek 3017m²-es területen fekszik. A telek átlagosan 42 méter széles és 70 méter hosszú, alakja téglalap formájú. A terület lejtős, azonban több, gondosan kialakított vízszintes terasz biztosítja a kényelmes használatot. A ház a telek középső részén helyezkedik el, a kert nagyon szép növényekkel telepített, sok nagy egészséges, különleges fával, ami biztosítja a természet közelségét és az intimitást. A délkeleti tájolás miatt az ingatlant reggeltől délutánig napfény éri.

A terület körbe van kerítve. A telken vezetékes villamosenergia-ellátás biztosított, a vízellátás egy fúrt kúton keresztül, hidroforos rendszerrel történik. A felsőrészen van egy gáztartály, ami a fűtés miatt került kiépítésre. A szennyvízkezelés emésztővel megoldott, ami szintén az állandó lakhatás feltételeit támogatja.

Az ingatlan zártkerti besorolású, de művelési ágból kivett, így azonnal birtokba vehető, kifüggesztési kötelezettség nincs. A tulajdoni lapon az épület „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel, aranykorona érték nélkül, így nem minősülnek mezőgazdasági művelésű földnek.
Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Mk-A4-es övezetbe esik, ami miatt már a környéken nem nagyon fognak további ingatlanok épülni.

Műszaki leírás:
Az épület eredetileg 1990-ben épült hagyományos technológiával, földszinti, szuterén alsó rész kialakítással, majd a későbbi évek során folyamatosan bővült (tetőtérrel, hozzáépített nagy nappalival, szobával). Végleges, jelenlegi állapotát 2019-ben nyerte el, akkor voltak még kisebb felújítások, azóta is folyamatosan karban van tartva az épület.
A ház három szintre tagolódik:
1. szuterén és pinceszint
2. földszint, és kis szinteltolással konyha, étkező
3. tetőtér
•A szuterén vasalt, kibetonozott alappal és szigetelt zsalukő falazattal épült, monolit vasbeton födémmel.
•A földszinti szint falazata tégla.
•A tetőszerkezet fa, héjazata cserepes lemez.
A nyílászárók műanyag szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel ellátva, a padlóburkolatok járólapból és laminált parkettából állnak. A fűtésről hagyományos cserépkályha, gázkonvektor gondoskodik, amit egy fűtő-hűtő klíma egészít ki, így az ingatlan egész évben lakható.
Az ingatlan több bejáraton keresztül is megközelíthető.
Az alsó szint egy teljes értékű lakrész, fürdőszobával, így sokoldalúan használható, ez mellett van több tároló, illetve a pince, ahol a gépészet kapott helyett. A földszinten egy tágas, világos nappali kapott helyet, amelyhez fürdőszoba és egy szoba kapcsolódik, innen egy kisebb lépcsőn lehet a konyhába feljutni, ami egyben az étkező is, ezen a szinten van még egy fürdőszoba és egy lépcsőfeljáró a tetőtérbe, ahol egy dolgozó kapott helyett. A konyha közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik. A nappaliból és a tetőtérből egyaránt csodálatos panoráma tárul elénk, valamint élvezhetjük a gondozott kert látványát is.
Az épület nettó alapterülete összesen 130 m², amely tartalmazza a szuterént és a teraszokat is, redukált módon számolva. A pontos helyiséglista és méretek az alaprajzon találhatók.

Az ingatlant ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik természetközeli környezetben keresnek lakóingatlant, vagy sok időt töltenének a nyaralóban, élveznék a nagy kert adta lehetőségeket bármelyik évszakban, esetleg a két lakrész miatt vendégháznak is alkalmas.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom