Budapest XI. kerület, Beregszász út Eladó családi ház

Eladó egy gyönyörű, intim hangulatú családi ház Sasad egyik legkedveltebb részén, a Beregszász út csendes, felső szakaszán, közvetlenül a XII. kerület mellett.

A ház nyeles telken, az utcától távolabb helyezkedik el, így nyugodt, biztonságos és zavartalan életteret kínál – valódi rejtett gyöngyszem.

A telken két, különböző időpontban épült, eltérő alaprajzú épület található. Nem klasszikus ikerházról van szó: mindkét ház önálló falazattal rendelkezik. A hozzájuk tartozó kertrészek és privát terek fizikailag is elkülönülnek egymástól, így az ingatlan használata zavartalan és teljesen szeparált.

A ház három szinten, átgondolt, tágas elrendezéssel kínál kényelmes életteret.

Földszint:
- Tágas, kandallós nappali hatalmas ablakokkal;
- Étkező, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal;
- Nagyméretű konyha, amely egyszerűen amerikai konyhává is alakítható;
- Hálószoba, dolgozószoba vagy vendégszoba beépített gardróbszekrénnyel;
- Ablakos, zuhanyzós fürdőszoba.

A nagy, 29 m²-es nappali a további 10 m² étkezővel egy légtérben helyezkedik el, ahonnan közvetlenül elérhető a terasz és a kert.
A hatalmas ablakoknak köszönhetően a tér rendkívül világos és egész nap benapozott.

Emelet:
- Tágas emeleti társalgó vagy nappali;
- Négy hálószoba
- Nagy családi fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével;
- Két, eltérő tájolású erkély.

A két erkélynek köszönhetően a délelőtti és a délutáni órákban egyaránt található kellemes hely a pihenéshez. További két hálószobához franciaerkély is tartozik.

Félszuterén:
- Tágas tárolóhelyiség, amely hobbi- vagy barkácsszobaként is használható;
- Mosókonyha;
- Kétállásos garázs fűthető garázslejáróval.

Az udvaron egy harmadik gépkocsi számára is rendelkezésre áll beállóhely.

Az épület nagyon jó műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott:

- 2023-ban külső hőszigetelést kapott;
- a nyílászárók rendszeresen karbantartottak;
- több részleges felújítás is történt, többek között megújult a terasz és a vízszigetelés, új szélfogó készült és a világítást korszerűsítették.

Praktikus kialakításának köszönhetően a ház jelenlegi formájában is kiválóan élhető. Rugalmasan alakítható alaprajza ugyanakkor számos lehetőséget kínál az egyéni igények megvalósítására is.

A házhoz gyönyörűen gondozott, intim kert tartozik, amely igazi kis oázis: tökéletes hely a reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy családi összejövetelekhez. Az ápolt kert automata öntözőrendszerrel és esőérzékelővel felszerelt.

Elhelyezkedés és környék:

* Kiváló közlekedés: a 8E busz megállója mindössze három perc sétára található. A járat közvetlen kapcsolatot biztosít a belvárossal és a Kelenföldi pályaudvarral, valamint éjszaka is közlekedik.
* A közelben az 53-as busz és az 59-es villamos is elérhető.
* Több nagy élelmiszerlánc – Spar, Lidl, Aldi és CBA –, valamint számos szolgáltatás, gyógyszertár, orvosi rendelő, iskola, óvoda és játszótér található a környéken.
* Biztonságos, rendkívül csendes, rendezett környék, 30 km/órás sebességkorlátozású utcákkal és barátságos szomszédsággal.

Ez az ingatlan ritka lehetőség Sasadon azok számára, akik tágas, jól használható, értékálló családi házat keresnek nyugodt, zöld budai környezetben, gyönyörű kerttel, mégis jó elérhetőségre a belvárostól. A természetvédelmi terület mindössze öt percre található.