„ AZ ÉLET ÍZE „
Győr kertvárosi részén, Gyirmót forgalom mentes utcájában eladó egy mediterrán stílusú, minden igényt kielégítő, 1092 m2-es gyönyörűen parkosított zárt-intim telken elhelyezkedő, magas színvonalon kivitelezett, rengeteg extrával felszerelt br. 275 m2-es duplakomfortos újszerű luxusingatlan!
KIZÁRÓLAG A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

Tágas nappali és teraszok, 2 beállásos garázs, fűtött medence, jakuzzi, konditerem, pagoda, prémium minőségű anyagok és kivitelezés, 5 inverteres klíma, korszerű napelemrendszer ill. hőszivattyú - egy otthon, ahol minden a kényelmet szolgálja.

Az ingatlan 2010-ben épült a maximalizmus és az átgondoltság jegyében, minőségi anyagokból, hosszú távra tervezve.
Az 1092 m²-es széles utcafrontú telken álló mediterrán stílusú villa minden részletében a kényelmet, a tartósságot és a kifinomult ízlést szolgálja. A 196 m²-es sajátos belső enteriőrrel rendelkező lakótér tágas és világos, melyet a felhasznált anyagok és a legmodernebb technológia tesz időtállóvá.

A központi, impozáns 70 m²-es nappalihoz két terasz kapcsolódik: egy 37 m²-es és egy 20 m²-es fedett, amelyek közvetlen átjárást biztosítanak az udvar felé.

A földszinten dolgozó- és gardróbszoba, közlekedő, előtér, zuhanyzó wc-vel valamint háztartási helyiség kapott helyet. / igény szerint plusz egy 16 m2-es szoba kialakítható /
Az emelet kovácsoltvas korláttal ellátott, hangulatos lépcsőházon keresztül közelíthető meg, ahol a közlekedőből nyíló két szoba, gardrób, fürdőszoba, tárolók és egy közel 19 m2-es tetőterasz található.
A belső terekben magas minőségű spanyol és olasz kőburkolatok és csempék dominálnak, míg a szobákban elegáns, prémium minőségű tömörfa parketta került beépítésre.

A nyílászárók egyedi gyártású tömörfából készültek, szúnyoghálóval és zsalugáterekkel felszerelve, kiegészítve távvezérelhető alumínium redőnyökkel.
A gépesített, tömörfa konyha a ház egyik ékköve, amely minőségi berendezésekkel és praktikus elrendezéssel teszi teljessé a kényelmet.

A világítást egyedi, prémium minőségű világítótestek biztosítják, amelyek harmonizálnak a házban alkalmazott természetes hatású anyagokkal és színekkel.

A villa mediterrán hangulatát a hatalmas teraszok, a tetőterasz, valamint a gondozott kert erősítik. Az udvart rengeteg terméskő burkolat és díszítés teszi különlegessé, a telket teljes egészében épített kerítés határolja, a ház pedig ezen belül körbejárható.

A kertben pagoda, grillező, automata öntözőrendszer (fúrt kúttal), és 40 db. távirányítóval kapcsolható éjszakai világítás teremt különleges atmoszférát.
A kikapcsolódás központi eleme a 6×3 méteres, felnőtteknek is kellő mélységű sós vízrendszerrel és PH-érték szabályozóval ellátott medence, amely hőszivattyúval fűthető, motoros fedéssel biztonságosan zárható. A kerti élményeket tovább fokozza a teraszon kényeztető 5 személyes jakuzzi is.

Energiatudatos megoldások:

Az ingatlan energiaellátása kiemelkedően korszerű és fenntartható:

44-es Porotherm tégla, korszerű hőszigetelés és mediterrán beton cserépfedés

7,5 kW-os Sofar Solar napelemrendszer 15 kW-os akkumulátor csomaggal, applikáción keresztül követhető termeléssel és fogyasztással

H-tarifás mérő a garázsban található az 5 kW-os Gree klíma és a 15 kW-os Energy Save hőszivattyú számára, amely a fűtést és a használati melegvizet biztosítja.

Padló- és radiátoros hőleadás kombinációja a gazdaságos és kényelmes üzemeltetésért

Egyéb extrák:

2 állásos garázs (br. 80 m²)
Hatalmas térkövezett parkoló több autó részére

Víztisztító- és vízlágyító rendszer

Távirányítós kapuk

Kábeltévé és 200M internet kiépítve

Távfelügyeletes riasztórendszer

Igény szerint teljes berendezéssel együtt is eladó.

Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás rugalmasan megoldható!
Ez a villa egy igazi életstílus, elegáns, mediterrán miliő, modern energiarendszerek, prémium anyaghasználat, kényelmes belső és külső terek, mindez Gyirmót egyik abszolút forgalomtól mentes utcájában.
Egy otthon, amely hosszú távon is értéket és biztonságot képvisel és amely már csak új tulajdonosát várja. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll a hirdetést frissítjük.

Miért Gyirmót?
Gyirmót Győr egyik legkedveltebb, értékálló városrésze, ahol a természet közelsége és a városi kényelem kéz a kézben jár. A Holt-Rába, a sport- és kikapcsolódási lehetőségek, a rendezett környezet és a kiváló infrastruktúra mind hozzájárulnak az itt élők életminőségéhez. A városközpont percek alatt elérhető, az M1-es autópálya közelsége pedig lehetővé teszi, hogy Budapest, Bécs, Pozsony és a Balaton is gyorsan megközelíthető legyen.

A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!

Tovább olvasom