Kizárólag BEFEKTETŐKNEK,
csak HKhome ingatlan iroda kínálatban.

Kistarcsán, Zsófialiget csendes és kedvelt utcájában eladó egy 3 lakásos családi ház teljes tulajdonjoga.

Az ingatlan lakott, két jelenlegi tulajdonosa életvitelszerű lakhatásra jogosító haszonélvezeti jogot kap, ezért kizárólag olyan vevő jelentkezését várjuk, aki hosszútávú, biztonságos befektetést keres, használati jog nélkül.

Fontos információk:
-Tulajdonjog eladó.
-Holtig tartó haszonélvezeti jog a két tulajdonosnál marad.
-Egyszeri vételár, nincs havi díj, nincs eltartási, ápolási szerződés.
-Adásvétel után az eladók életviteleszűen használhatják az ingatlant.
-Stabil, biztos, hosszú távú befektetés.
-Nem költözhető azonnal – kizárólag befektetőknek.
-Az ingatlan nem költözhető, nem kiadható a adásvételt követősen.
-A vevő kizárólag a tulajdonjogot szerzi meg, jelenlegi 2 tulajdonos holtig tartó haszonélvezeti jogot kap.


Ingatlan fő paraméterei:
-3 különálló lakrész – ideális 3 generáció együttéléséhez vagy befektetésként kiadásra.
-7 + 2 félszoba, 3 fürdőszoba, 3 konyha.
-Földszint: nettó 154 m² + 20 m²-es fedett terasz.
-Emeler: nettó 80 m² + 9 m²-es erkély.
-Bruttó beépített alapterület: főépület 199 m² + gépkocsibeálló 15 m² (összesen 215 m²).
-Fedett gépkocsi beálló 2 autó részére.
-Két külön bejárat, szeparált lakrészekkel.
-Világos, jó elosztású helyiségek, kiváló térkihasználással.
-45 m² padlástér, két tárolóhelyiség (4 m² és 6 m²).

Az ingatlan 1960-as évek végén épült, 1998-ban bővítve, majd 2007-ben emelet ráépítéssel nyerte el a jelenlegi formáját. A ház két bejárattal rendelkezik, ami lehetővé teszi, hogy három különálló, teljes értékű lakásként funkcionáljon – így akár több generáció is kényelmesen együtt élhet, vagy befektetésként több lakást külön ki lehet adni.

Az ingatlan központi része a lépcsőtér, amely összeköti és elválasztja az eredeti épületrészt és a későbbi bővítéseket. A legrégebbi épületszárny az északi oldalon található, itt 3 szoba, egy fürdőszoba és egy konyha kapott helyet. A második, a 90-es évek végén hozzáépített lakrészben további nappali, étkező, konyha, 2 szoba és fürdőszoba található. Innen vezet lépcső az emeleten elhelyezkedő harmadik lakótérbe, amely nappali-étkező-konyha egy légtérben, két külön szobával és egy fürdőszobával rendelkezik.

Műszaki tartalom:
-Földszinti fő falak 30 és 38 cm vastag teherhordó téglából készültek.
-Emelet falazata Porotherm 38 HS rendszerű, vasbeton pillérekkel merevítve.
-Válaszfalak 10 cm vastag Porotherm falazatok, huzalmerevítéssel.
-Födémszerkezet részben előregyártott gerendás, béléstestes, részben borított fagerendás.
-Áthidalók előregyártott gerendákkal, koszorúk monolit vasbetonból.
-Koszorúk hőszigetelése 6 cm vastag.
-Alacsony rezsiköltség két külön gázkazánnak köszönhetően.
-Földszinten: nyílt égésterű gázkazán
-Emeleten: zárt égésterű gázkazán
-Hőleadás: radiátorokon keresztül, valamint részben padlófűtés.
-Az ingatlan klimatizált (split klíma rendszer).

Telek és övezeti besorolás:
-Teljes terület: 719 m²-
-Utcafront szélessége: 16,1 m
-Hosszúság: 44,7 m
-Övezeti besorolás: KeL-3
-Beépíthetőség: 30%
-Jelenlegi beépítettség: 29,92%


Miért jó befektetés?
-Piaci ár alatt tulajdon megszerzése.
-Magas értékű ingatlan forgalmi növekedéssel.
-Budapest közelsége miatt tartós értékállóság.

Ez az ajánlat ideális azoknak, akik:
-biztos, ingatlanalapú vagyonbefektetést keresnek
-hosszú távon gondolkodnak
-szeretnének piaci érték alatt tulajdonhoz jutni
-nem sürgős a birtokbavétel

Ideális választás biztonságos, hosszú távú, inflációálló ingatlanbefektetéshez, ahol a tulajdonjog megszerzésével biztos értéket vásárolsz, miközben az ingatlan gondozott, lakott marad.

Ha a hirdetésem felkeltette az érdeklődését, kérdése van, szívesen megtekintené a lakást, hívjon a hét bármely napján akár hétvégén is. Amennyiben hitelre van szüksége, díjmentes tanácsadással és ügyintézéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Ha még el kell adnia meglévő ingatlanát abban is állok szíves rendelkezésére. Adásvételi szerződéshez kedvező áru, megbízható ügyvédi szolgáltatást nyújtunk.

Tovább olvasom