For the English description, please scroll down!


Exkluzív, Újépítésű Luxusvilla/Teraszház Nagykovácsi előkelő részén de csendes utcában, Erdőközeli, örökpanorámás elhelyezkedés, privát medencével.

A Zsíros-hegy csendes, erdőhöz és központhoz egyaránt közeli utcájában, a természet közelségét és a modern luxusélet minden elemét ötvöző, 2027 telére tervezett átadású prémium teraszház várja leendő tulajdonosát. Ez az ingatlan nem egyszerű otthon, ez egy életstílus, amelyet Ön diktál.

Ingatlan főbb jellemzők

314 m² nettó lakótér, 127 m² terasz és erkély, 175 m² zöldtető, mindez kettő szinten, intelligens térszervezéssel

5 hálószoba + reprezentatív nappali

3 elegáns fürdőszoba + 1 vendégfürdő

Panasonic hőszivattyús felületfűtés és opcionális hűtés, egész évben luxus komfort

Az ingatlan prémium minőségét a teljes Loxone okosotthon épületautomatikai rendszer teszi teljessé, amely csúcstechnológiás vezérlést és páratlan kényelmet biztosít. A rendszer központi Miniserverre épül, amely összehangolja az árnyékolást, a világítást, a fűtés-hűtés rendszert, a biztonságtechnikát és a multimédiát.

Az intelligens árnyékolás automatikusan reagál a napsütésre és a külső hőmérsékletre, optimalizálva az energiafelhasználást. A többzónás világításvezérlés hangulatfényekkel és előre programozott jelenetekkel dolgozik, míg a fűtés és hűtés zónánként szabályozható, így egész évben ideális hőérzetet biztosít.

A rendszer részét képezi a távolról is elérhető beléptetés és ajtóvezérlés, a teljesen integrált riasztómegoldás, valamint a központi hangrendszer, amely minden helyiségben magas minőségű audioélményt nyújt. A Loxone appon keresztül minden funkció könnyen, akár távolról is kezelhető, így a ház mindig alkalmazkodik a lakók igényeihez.

Ez az otthon nem csupán automatizált, intelligensen működik, energiát takarít meg, és maximális kényelmet kínál.

Igény szerint hővisszanyerős légtechnika a friss levegő és egészséges beltéri klíma érdekében

Monolit vasbeton födém: időtállóság, stabilitás, hanggátlás a legmagasabb szinten

Prémium műszaki tartalom és anyaghasználat

Talajon fekvő padlóban 20 cm lépésálló hőszigetelés

Homlokzati rendszer: 15 cm grafitos hőszigetelés + 30 cm Porotherm X-therm dryfix falazóelem, kiemelkedő energiahatékonyság

Tetőszigetelés: összesen 25 cm Lépésálló XPS szigetelés, hőhídmentes eltolással

Luxus nyílászárók: Hofstädter Woodstyle fa-alumínium rendszer antracit kiegészítőkkel és motoros zsaluziával

Fürdők felszereltsége: Riho kádak, Grohe-Hansgrohe-Kludi csaptelepek, egyedi üveg zuhanyfalak, Evineo prémium szekrények

Teraszburkolat: földszinten thermowood exkluzív faburkolat, első szinten prémium kerámia burkolat, második szinten extenzív zöldtető

Kerítés: Leier prémium elemek thermowood fabetéttel, maximális privát szféra és dizájn

Letisztult, modern, természetközeli életérzés

Ez az ingatlan azok számára készült, akik nem kötnek kompromisszumot. A ház elhelyezkedése egyszerre biztosítja:

a teljes nyugalmat és természetközelséget

a modern infrastruktúrát és magas presztízsű környezetet

a jövő technológiáit alacsony fenntartási költségek mellett

Saját privát medence az árban

3×4 méteres feszített víztükrű medence

hőszivattyús fűtéssel, alap gépészettel felszerelve
Ez a medence nem csupán extraként jelenik meg, hanem a villa életstílusának szerves részeként.

Ugyanezen a szinten saját egészségszárny, szaunával konditeremmel és zuhanyzóval.

Egyedi igények szerint alakítható

Az ingatlan jelenleg kivitelezés alatt áll, így a leendő tulajdonos minden részletet saját ízlésére formálhat, beleértve a belső burkolatokat, okosotthon rendszert, konyhát, wellnessrészleget és további luxusopciókat.

Itt nem egy házat vásárol, hanem megalkotja saját, személyre szabott luxusbirtokát.

Kizárólag komoly érdeklődők részére

További információkért, műszaki dokumentációért és személyre szabott konzultációért kérem, hívja a megadott telefonszámot.

INGATLANKÖZVETÍTŐK MEGKERESÉSÉT NEM ÁLL MÓDOMBAN FOGADNI.

Exclusive Newly Built Luxury Villa / Terrace House in Prestigious Nagykovácsi, Forest-Side Location with Uninterrupted Panoramic Views and Private Pool

Situated in a quiet street on the sought-after Zsíros Hill, close to both the forest and the town center, this exceptional premium terrace house combines the tranquility of nature with every element of modern luxury living. Scheduled for completion in Winter 2027, this property is far more than a home, it is a lifestyle designed around your vision.

Key Property Features
314 sqm of net living space
127 sqm of terraces and balconies
175 sqm green roof
Intelligent two-level layout maximizing space and functionality
Accommodation
5 spacious bedrooms
Impressive open-plan living area
3 elegant bathrooms
1 guest bathroom
Comfort & Energy Efficiency
Panasonic heat pump-powered underfloor heating system
Optional cooling system
Year-round premium comfort and energy efficiency
Advanced Loxone Smart Home System

The property's premium quality is elevated by a fully integrated Loxone smart home automation system, providing state-of-the-art control and unparalleled convenience. The entire system is built around a central Loxone Miniserver, seamlessly coordinating shading, lighting, heating and cooling, security functions, and multimedia systems.

The intelligent shading system automatically responds to sunlight and outdoor temperatures, optimizing energy consumption. Multi-zone lighting control offers customizable mood lighting and pre-programmed scenes, while heating and cooling can be individually regulated in each zone, ensuring ideal comfort throughout the year.

The system also includes:

Remote-access entry and door control
Fully integrated alarm system
Centralized audio system delivering high-quality sound in every room

All functions can be easily managed remotely via the Loxone app, allowing the home to adapt effortlessly to the residents' lifestyle and preferences.

This residence is not merely automated, it operates intelligently, saves energy, and delivers maximum comfort.

Optional Features
Heat recovery ventilation system for fresh air and a healthy indoor climate
Premium Construction & Materials
Structural Excellence
Monolithic reinforced concrete slabs providing outstanding durability, structural stability, and sound insulation
Insulation
20 cm high-density thermal insulation beneath ground-floor flooring
Exterior wall system:
15 cm graphite insulation
30 cm Porotherm X-Therm Dryfix masonry blocks
Exceptional energy performance
Roof Insulation
Total of 25 cm high-density XPS insulation
Offset installation eliminating thermal bridges
Premium Windows & Doors
Hofstädter Woodstyle timber-aluminium window system
Anthracite accessories
Motorized external Venetian blinds
Luxury Bathrooms
Riho bathtubs
Grohe, Hansgrohe, and Kludi fittings
Custom glass shower enclosures
Premium Evineo bathroom furniture
Terrace Finishes
Ground floor: exclusive Thermowood timber decking
First floor: premium ceramic tiling
Second floor: extensive green roof
Fencing
Premium Leier fence elements
Thermowood timber inserts
Maximum privacy combined with sophisticated design
Modern Living in Harmony with Nature

This property has been designed for those who refuse to compromise. Its location offers:

Complete privacy and tranquility
Immediate access to nature
Modern infrastructure
Prestigious residential surroundings
Future-proof technologies with low operating costs
Private Swimming Pool Included

Included in the purchase price:

3 × 4 meter infinity-edge swimming pool
Heat pump heating system
Essential pool mechanical equipment

The pool is not merely an additional feature, it is an integral part of the villa's lifestyle concept.

Private Wellness Wing

On the same level, the property features a dedicated wellness area including:

Sauna
Gym
Shower facilities
Fully Customizable to Your Preferences

As the property is currently under construction, the future owner has the unique opportunity to personalize every detail, including:

Interior finishes and flooring
Smart home specifications
Kitchen design
Wellness facilities
Additional luxury features and upgrades

This is not simply the purchase of a home, it is the creation of your own bespoke luxury estate.

For Serious Buyers Only

For further information, technical documentation, and a personalized consultation, please contact us via the telephone number provided.

PLEASE NOTE: INQUIRIES FROM REAL ESTATE AGENTS OR INTERMEDIARIES CANNOT BE ACCEPTED.

Tovább olvasom