Exkluzív földszinti lakás erdőkapcsolattal Sopronban!!!!

A 2020- ban épült, igényesen kialakított földszinti lakás Sopron egyik kedvelt lakóparkjának csendes és zöldövezeti részén található, egy 8 lakásos, modern, két épületblokkos társasházban. Az ingatlan a lakótömb erdőhöz közeli oldalán helyezkedik el, így biztosítva nyugodt, privát környezetet lakói számára.
A lakáshoz 138 m²-es, kizárólagos használatú kert tartozik, közvetlen erdőkapcsolattal. A kert határos a Natura 2000-es tájvédelmi területtel, így a természet közelsége és a teljes nyugalom garantált.

Elosztás

Nappali + étkező + konyha
2 külön szoba
Fürdőszoba (kád + walk-in zuhany)
Külön WC
Mosókonyhának kialakított rész- háztartási helyiség

Teraszok
Az ingatlanhoz összesen 4 különböző térkövezett terasz tartozik, melyek közül:

Fő terasz: ~28 m²

Terasz 1: ~13 m²

Terasz 2: ~10 m²

Terasz 3: ~7 m²

A kertet a fő teraszról lehet megközelíteni, ami a földrajzi adottságoknak köszönhetően többszintes kialakítású, sík füves résszel, amely további lehetőségeket kínál (például jacuzzi vagy kismedence elhelyezésére). A kertet és a teraszokat dísznövényekkel és örökzöldekkel parkosították, biztosítva az intimitást és a természetközeli hangulatot egész évben.
A kert és a terasz komplett világításrendszerrel rendelkezik, a külső vízellást kerti csap biztosítja, elektromos öntözőrendszer előkészítve.

Műszaki tartalom

Grafitos hőszigetelés, amely korszerű energetikai értéket és kimagasló hőmegtartást biztosít. Ennek köszönhetően az ingatlan télen minimális fűtési, nyáron pedig alacsony hűtési igényű.

3 rétegű 'Rehau' műanyag nyílászárók 'Roto' vasalatokkal

A nyílászárók rovarhálóval szereltek, valamint rejtett tokos, alumínium redőnyökkel ellátottak; a nappaliban található panoráma ablakokon a redőny elektromos működtetésű

Padlófűtés, amelyet túlméretezett központi kazán lát el (rendkívül alacsony rezsiköltség)

5,5 kW-os inverteres klíma a nyári hűtéshez

A központi ' IMMERGAS' kazán a társasház külön kazánhelyiségében található, karbantartását a társasházkezelő biztosítja

A lakás hideg és meleg víz almérőkkel , valamint - a fűtés hőmennyiségének pontos elszámolására- digitális hőmennyiségmérővel rendelkezik, ezeknek leolvasása, és a fogyasztás elszámolása a közös képviselet feladata

Belső kialakítás és felszereltség

Konyha: egyedi asztalosmunka, teljesen gépesítve (sütő, főzőlap-AEG, páraelszívó- CATA, kombi hűtő, mosogatógép-BOSCH)

Hálószobák : beépített szekrények, komód, íróasztal, éjjeliszekrények

Fürdőszoba: walk-in zuhany + kád, beépített bútorokkal és stílusos kiegészítőkkel, 'MARMY' porcelán mosdókagyló

Mosókonyha: mosó- és szárítógép, szennyestartó fiókok, háztartási eszköztárolás


További információk

Saját kültéri fém ház ( kerti bútoroknak, szerszámoknak) tartozik az ingatlanhoz

Igény esetén elektromos kapuval zárt felszíni parkoló is vásárolható a lakáshoz, valamint további parkolóhely bérlésére is van lehetőség


Külön megállapodás részét képezi még a nappaliban található sarokkanapé és a franciaágy.

A lakás igényesen berendezett, minden részletében átgondolt, egyedi tervezésű bútorokkal felszerelt.
A nappaliból és az étkezőből a nagy üvegfelületeken át lenyűgöző kilátás nyílik a teraszra, a kertre és az erdőre, megteremtve a lakás meghitt és pihentető atmoszféráját.

Ez a soproni ingatlan ritka lehetőség mindazok számára, akik modern, alacsony fenntartású otthont keresnek természetközeli, csendes környezetben, ugyanakkor elérhető távolságra a városközponttól és Ausztriától. A gondosan tervezett terek, a magas műszaki tartalom és a gyönyörűen parkosított kert együttesen teszik ezt az lakást igazi prémium kategóriás lakóhellyé.

Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető!

Megtekinthető a hét minden napján, keressen bizalommal!

Tovább olvasom