For English description please scroll down

Befektetők és otthont keresők figyelmébe!
FIX 3%‑os hitelre alkalmas!

A IX. kerület kedvelt részén, a Ferenc körút közelében, egy századfordulós, rendezett polgári házban eladó egy nappalival + 2 szobával rendelkező, részben felújított, 76 m²‑es (valóságban 78 m²), 2. emeleti lakás, Tompa utcai kilátással.

A 3,91 méteres belmagasság miatt galériázható, tágas, világos terek jellemzik. Az ablakok modern, 4 rétegű hang‑ és hőszigetelő üvegezésűek, így a lakás rendkívül csendes és energiatakarékos.

A fűtést gázcirkó látja el radiátoros hőleadókkal, a konyha teljesen gépesített, szinte újszerű állapotú.
A két nagyszobában klímaberendezéssel lehet hűteni és fűteni is.

Fejlesztési lehetőség:
Az ingatlan elrendezése könnyen átalakítható három külön nyíló szobássá és két fürdőssé, hiszen:
- a jelenlegi nappali kettéosztható, így plusz két teljes értékű háló is kialakítható,
- a kis, udvarra néző félszoba helyén pedig – mivel korábban konyhaként funkcionált – második fürdőszoba is berendezhető.
Ezáltal ideális befektetésként is: akár diákalbérlet, airbnb, co‑living vagy hagyományos bérbeadás céljára.

További jellemzők:
- Ablakai csendes mellékutcára és a belső udvarra néznek
- Közös költség: 22 578 Ft/hó (tartalmazza a szemétdíjat, takarítást, közös világítást, biztosítást és a felújítási alapot)
- A ház folyamatosan karbantartott, jelenleg a tetőfelújítás zajlik, majd a lépcsőház festése következik
- Lift nincs

Közlekedés:
M3 metrő – Corvin‑negyed (300 m)
4‑6 villamos (180 m)
51, 51A villamos (180 m)
2, 2B, 2M villamos (500 m)

Kiváló lokáció, stabil bérbeadhatóság, fejleszthető alaprajz — ritka lehetőség a Ferencváros szívében.

A kulcs nálam van, megtekintés rugalmasan megoldható.

* * *

Attention investors and home seekers!
Eligible for FIX 3% mortgage financing.

In Budapest’s vibrant 9th District, near Ferenc Boulevard, a partially renovated 76 m² (actual 78 m²) apartment is for sale on the 2nd floor of a well‑maintained, turn‑of‑the‑century classical building, facing Tompa Street.

With a ceiling height of 3.91 m, the flat feels exceptionally spacious and can even be mezzanined. The modern quadruple‑glazed windows provide outstanding sound‑ and heat‑insulation, keeping the property quiet and energy‑efficient.

Heating: gas‑circulating system with radiators.
The two large rooms can be cooled and heated with air conditioning.
Kitchen: fully equipped, in almost unused condition.

Development potential
The layout offers great flexibility — it can easily be converted into three separate bedrooms and two bathrooms, since:
- the current living room can be divided into two full‑size rooms, and
- the small courtyard‑facing half‑room, which once functioned as a kitchen, can be turned into a second bathroom.
This makes the flat an ideal investment opportunity — suitable for student rentals, co‑living, Airbnb, or long‑term letting as well.

Additional features
- Windows overlook a quiet side street and the inner courtyard
- Common cost: 22 578 HUF / month (includes waste collection, cleaning, lighting, insurance, and renovation fund)
- The building is continuously maintained – roof renovation is in progress, followed by staircase painting
- No lift

Transport
- M3 Metro – Corvin District (300 m)
- Tram 4–6 (180 m)
- Tram 51, 51A (180 m)
- Tram 2, 2B, 2M (500 m)

Prime location, strong rental potential, flexible layout — a rare opportunity in the heart of Ferencváros.

Keys are with me – viewings available flexibly.

Tovább olvasom