Győr-Szabadhegyen, új kialakítású utcában eladó egy 2 szintes, magas minőségi színvonalon kivitelezett, újszerű családi ház.

A környék csendes, biztonságos, kizárólag új építésű ingatlanokkal beépített.

Az ingatlan teljes alapterülete 201 m², mely 156 m² lakótérből és egy 45 m²-es, háromállásos, fűtött garázsból áll. 2019-ben épült, 38-as klíma tégla felhasználásval, mediterrán hangulatát a tetőszerkezet kialakítása, az 528 m²-es saroktelek igényes parkosítása, valamint a pálma- és olajfák teszik különlegessé. A telek összközműves, minden irányból kerített. Az ingatlan 3x16A villamos teljesítménnyel rendelkezik, amely igény szerint bővíthető.

A földszint helyiségei: garázs, háztartási helyiség, előszoba, vendég-wc, konyha-étkező-nappali, terasz, szülői hálószoba fürdőszobával és gardróbbal. Az emeleten három hálószoba, fürdőszoba és wc kapott helyet. A garázs elektromos mozgatású, Hörmann kapuval és motorral felszerelt.

A fűtést és melegvíz-ellátást REMEHA Tzerra gázkazán biztosítja padlófűtéssel, a hővisszanyerős szellőztető rendszer a friss levegőt garantálja. A ház minden helyisége, beleértve a garázst is, légkondicionált. A kényelmet központi porszívó, beépített vízlágyító, elektromos mozgatású redőnnyel és szúnyoghálóval ellátott, 3 rétegű nyílászárók, valamint mozgatható belső árnyékolók növelik. A teraszajtó bukó-toló kivitelű.

A konyha egyedi, magas minőségű konyhabútorral, MIELE gépekkel és LG Instaview Side-by-side hűtőszekrénnyel felszerelt (a komplett háztartási gép lista rendelkezésre áll).
A biztonságról riasztó, mozgásérzékelők és HIKVISION kamerarendszer gondoskodnak. Az udvar öntözőrendszerrel és robotfűnyíróval felszerelt, amin egy könnyűszerkezetes 15 m²-es tárolóépület mellett vízforgatós, hőszivattyús fűtéssel működő medence is megtalálható, a garázsban szauna beépítése valósult meg. A terasz burkolata WPC, a medence fedése mozgatható.

A fotókon és a videón látható bútorok, műszaki eszközök a vételár részét képezik.
Az ingatlanról készült drónvideó a YouTube-on megtekinthető. Bizalommal várom hívását!

English Translation:

In Győr-Szabadhegy, in a newly developed street, a modern two-storey family home built to the highest standards is for sale. The area is quiet, safe, and exclusively built with new properties.

The property has a total floor area of 201 m², consisting of 156 m² of living space and a 45 m² heated garage for three cars. Built in 2019 with 38 cm climate brick, the house has a Mediterranean atmosphere thanks to its roof design, the landscaped 528 m² corner plot, and the palm and olive trees. The plot is fully serviced and fenced on all sides. The property has 3x16A electrical capacity, expandable if required.

Ground floor: garage, utility room, entrance hall, guest WC, open-plan kitchen–dining–living room, terrace, master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet.
Upper floor: three bedrooms, bathroom and separate WC.

The garage is equipped with an electric Hörmann door and motor. Heating and hot water are provided by a REMEHA Tzerra gas boiler with underfloor heating, while a heat recovery ventilation system ensures a continuous supply of fresh air. Every room, including the garage, is air-conditioned. Comfort features include a central vacuum system, built-in water softener, triple-glazed windows with electric shutters and mosquito nets, as well as adjustable interior blinds. The terrace door is a tilt-and-slide type.

The kitchen is fitted with custom-made, high-quality furniture, MIELE appliances and an LG Instaview Side-by-Side refrigerator (a complete list of appliances is available).

Security is provided by an alarm system, motion detectors and a HIKVISION camera system.

The landscaped garden features an automatic irrigation system, a robotic lawn mower, a 15 m² lightweight storage building, and a swimming pool with circulation system and heat pump heating, as well as a sauna installed in the garage. The terrace is covered with WPC decking, and the pool has a movable cover.

All furniture and technical equipment shown in the photos and video are included in the purchase price. A drone video of the property is available on YouTube.

Feel free to contact me with confidence!

Deutsche Übersetzung

In Győr-Szabadhegy steht in einer neu angelegten Straße ein modernes, zweigeschossiges Einfamilienhaus zum Verkauf, das auf höchstem Qualitätsniveau errichtet wurde. Die Umgebung ist ruhig, sicher und ausschließlich mit Neubauten bebaut.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 201 m², bestehend aus 156 m² Wohnfläche und einer 45 m² großen, beheizten Garage mit drei Stellplätzen. Das Haus wurde 2019 mit 38 cm Klimaziegeln gebaut. Sein mediterranes Flair verdankt es der Dachkonstruktion, dem gepflegten 528 m² großen Eckgrundstück sowie Palmen- und Olivenbäumen. Das Grundstück ist voll erschlossen und von allen Seiten eingezäunt. Die Immobilie verfügt über 3x16A Stromanschluss, bei Bedarf erweiterbar.

Erdgeschoss: Garage, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC, offene Küche–Esszimmer–Wohnzimmer, Terrasse, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad und separates WC.

Die Garage ist mit einem elektrischen Hörmann-Tor ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einem REMEHA Tzerra Gasheizkessel mit Fußbodenheizung bereitgestellt, während eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft sorgt. Alle Räume, einschließlich der Garage, sind klimatisiert. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Staubsaugeranlage, eine eingebaute Wasserenthärtungsanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen sowie verstellbare Innenjalousien. Die Terrassentür ist als Kipp-Schiebe-Variante ausgeführt.

Die Küche ist mit maßgefertigten, hochwertigen Möbeln, MIELE-Geräten und einem LG Instaview Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet (eine vollständige Geräteliste ist verfügbar).

Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, Bewegungsmelder und ein HIKVISION-Kamerasystem.

Der gepflegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, einen Rasenmähroboter, ein 15 m² großes Leichtbau-Nebengebäude sowie ein Schwimmbad mit Umwälzanlage und Wärmepumpenheizung. In der Garage wurde zusätzlich eine Sauna eingebaut. Die Terrasse ist mit WPC-Dielen belegt, das Schwimmbad mit einer beweglichen Abdeckung versehen.

Alle Möbel und technischen Geräte, die auf den Fotos und im Video zu sehen sind, sind im Kaufpreis enthalten. Ein Drohnenvideo der Immobilie ist auf YouTube verfügbar.

Kontaktieren Sie mich gerne!

Tovább olvasom